农村如何办理集体土地使用证？

在如今的社会上，农村里大部分的年轻人都不愿意留在家里做农业生产，因为自家的土地少，如果只在自己的土地上种植农作物，既折腾也挣不到钱，所以很多人都会选择外出打工，每个家庭然后将家里的土地集体的承包出去，让承包者大面积的进行农业生产，那么承包者在使用这些承包下来的土地时就需要有土地使用证，那么农村如何办理集体土地使用证呢，下面就跟我们一起来了解下。
  一、农村如何办理集体土地使用证?
  (一)、申请1、由农村村民个人向所属乡镇国土资源管理所提出申请，领取土地登记申请审批表。2、提交个人身份证或农村居民户口簿复印件一份。3、土地权属材料(82年5月14日以前，提交村、队权属来源证明书;82年5月14日以后，提交农村建房使用证;97年4月以后提交农村建房申请书、农村建设用地批准书等)。(二)、调查由乡镇国土资源管理所对申请者的用地进行地籍调查、地籍测量、申请人现场指界、邻宗地签字盖章，填写地籍调查表，绘制宗地草图。(三)、审核先由乡镇国土资源管理所进行审核，再报县国土资源局审核，审核用地材料是否合法，用地界线是否无争议，用地面积是否准确。(四)、审批经审核符合“用地面积清楚，界址准确，权属合法，无争议”原则的，可批准并进行张榜公布，在公布一个月内无单位或个人对其提出争议的，由县人民政府颁发集体土地使用证。
  二、国有土地使用证集体土地使用证的区别
  国有土地使用证和集体土地使用证就是对国有土地和集体土地的登记证书。两者的不同主要在于国有土地和集体土地性质的不同。集体土地只能由该集体成员申请集体土地使用权;国有土地只能由国家支配或通过招标等方式;是否可买卖不同：集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设等等，有诸多限制。国有土地使用证就没有那么多的限制，可以买卖，可以抵押贷款，可以自由流通。集体土地在申请时时免费获得的，但国有土地是交了土地出让金才可以使用的。所以两种类型的土地在国家征收土地时给予的补偿也是不同的。
  三、集体土地出租有哪些法律风险
  【土管法】第四十三条 任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地;但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。由上可知，任何单位或个人进行建设，如果不符合规定的集体土地使用权主体资格，则必须依法申请使用国有土地。在现实中，普遍存在着土地承租者直接与集体土地所属的村委会签署土地租用协议的操作方式，这一做法并不妥当，擅自出租集体土地的行为会被法院认定为无效行为。双方当事人所签订的《土地租赁合同》等也均因违反国家法律的强制性规定而成为无效合同。确有特殊情况需要租用集体土地的，也必须先行征用并转为国有土地后，再按照下列程序办理租用手续：(1)与有关土地管理部门签订租赁合同，就租赁地块状况、规划用地性质、租赁年限、租金及支付等事项做出明确约定;(2)在租赁合同签署后，由承租人按规定向房地产登记机构办理租赁土地使用权登记手续;(3)租赁土地使用权经登记后，承租人可以拿到有关部门颁发的注明“土地租赁”的房地产权证书。土地租赁年限届满后，租赁土地使用权终止。以上就是我们为您总结的关于农村如何办理集体土地使用证相关内容，当我们承包农村大量的土地时，就需要给我们向当地的国土资源管理局进行申请，申请通过了，我们就可以使用了，但是国家也有规定，不是我们想在这块土地上干什么就能干什么的，是不能做有损这块土地的事的。
  
  
  

·回迁房其实与商品房并没有太大差距，这一般是指开发商就被征地人
      回迁房其实与商品房并没有太大差距，这一般是指开发商就被征地人作出的一种房屋赔偿，现在很多楼盘里面都有回迁房。甚至在一些农村地区也是存在回迁房的。当然不同地区买卖回迁房需要注意的地方......

·每个在城市打拼的人不论是不是本地人都想要有一个栖身之所，也许
      每个在城市打拼的人不论是不是本地人都想要有一个栖身之所，也许奔波在房价望不可即的大城市，这时候就需要租房来解决住房问题。房屋出租自然也有许多条例规定，那么有个问题，房屋出租评估方法......

·土地使用权出让的方式有哪些
      土地使用权出让的方式有哪些在我国，土地的资源是有限的，所以在经济建设的过程中一定要合理的利用土地资源，使其发挥最大的经济效益。我国也促进土地的合理流转，来适应市场经济的需求。那么......

·一、作为非农业户口如何继承宅基地及房屋?
      一、作为非农业户口如何继承宅基地及房屋?宅基地是不能继承的，宅基地的所有权和使用权是分离的，农村宅基地的所有权属于村集体，村民只有宅基地使用权，因此不能随意对宅基地进行处置，宅基地......

·集体土地无偿赠与合同怎么写
      集体土地无偿赠与合同怎么写一、集体土地无偿赠与合同怎么写赠与人：__________________受赠人：__________________赠与人将其房屋赠与受赠人，经双方当事人协商一致，签订本合同，以明......

·江苏省滨海县征地补偿新标准是怎样的
      江苏省滨海县征地补偿新标准是怎样的全国各地都会发生土地资源需要重新调配使用的时候，此时就会牵涉到相关的征地补偿办法出台并落实。根据每个省市、自治区人均GDP和消费系数等差异，征地补偿......

·村民耕地被强征怎么赔偿？
      村民耕地被强征怎么赔偿？一、耕地强征1、耕地强征侵犯了农民的集体土地所有权和农民土地承包经营权。2、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》第十四条规定：健全征地程序。在征地依法报......

·拖欠货款在什么地方起诉？起诉流程是怎样的?
      拖欠货款在什么地方起诉？起诉流程是怎样的?一、拖欠货款在什么地方起诉?被告所在地和合同履行地法院均可以管辖，如果双方没有协议管辖的，建议到被告所在的法院提起诉讼，这样方便以后的执行......