土地承包经营权的灭失原因有哪些

土地承包经营权的灭失原因有哪些

  承包土地的人对土地拥有承包经营权，承包人可以合理的使用自己的土地承包经营权获得经济利益，土地承包经营权可能会因为一些原因而灭失，那么土地承包经营权的灭失原因有哪些？哪些情况下土地承包经营权会消灭呢？

  一、土地承包经营权的消灭原因

  土地承包经营权，是指农村集体经济组织成员对农村集体所有或国家所有，由农村集体经济组织长期使用的耕地、林地、草地等农业土地，采取家庭承包、公开协商等方式进行承包，依法对所承包的土地等占有、使用和收益的用益物权。

  （一）土地承包经营权基于特定事由而消灭


  1、提前收回;

  2、提前交回;

  3、期限届满。

  （二）土地承包经营权依照物权消灭的一般事由而消灭

  1、承包地被征收;

  2、承包地灭失或使用价值丧失;

  3、土地承包经营权人死亡且无继承人或继承人放弃继承。

  二、土地承包经营权的特征

  1、土地承包经营权的主体具有特殊性;

  2、土地承包经营权的标的物具有特殊性;

  3、土地承包经营权的目的具有特殊性;

  4、土地承包经营权的产生方式具有特殊性。

  三、土地承包经营权的的取得方式

  （一）基于法律行为而取得

  1、基于农村土地承包合同而取得;

  2、通过招标、拍卖、公开协商等方式而取得;

  3、基于土地承包经营权的流转而取得。

  （二）基于法律行为以外的原因而取得

  承包经营权可以基于继承而取得，被继承人死亡的其继承人根据民法典可以取得其承包经营权。

  四、土地承包人的权利和义务

  （一）承包人的权利

  1、以农业生产为目的对土地进行占有、使用和收益的权利;

  2、对承包经营权的处分权〈流转权〉;

  (1)处分方式

  通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其它方式流转。

  (2)处分程序

  土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其它方式流转，当事人双方应当签订书面合同。

  采取转让方式流转的，应当经发包方同意;采取转包、出租、互换或者其它方式流转的，应当报发包方备案。

  土地承包经营权采取互换、转让方式流转，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请登记。未经登记，不得对抗善意第三人。

  3、承包地被依法征用、占用、有权依法获得相应的补偿;

  4、其它权利。

  （二）承包人的义务

  1、维持土地的农业用途，不得用于非农建设;

  2、是依法保护和合理利用土地，不得给土地造成永久性损害。

  五、发包人的权利和义务

  （一）发包人的权利

  1、是具有发包权;

  2、是对承包土地的必要调整权;

  3、是监督承包方依照承包合同约定的用途合理利用和保护土地;

  4、在承包人严重违反承包合同或者其它法定情形下可以依法收回土地承包经营权。

  5、其四是制止承包方损害承包地和农业资源的行为。

  2、发包人的义务

  1、维护承包方的土地承包经营权，不得非法变更、解除承包合同;

  2、是尊重承包方的生产经营自主权，不得干涉承包方依法进行正常的生产经营活动;

  3、是依照约定为承包人提供生产、技术、信息服务的义务;

  4、是执行土地利用总体规划，组织农业基础设施建设的义务。

  土地承包经营权的灭失的原因可能有3种原因，可能是因为承包的土地被征收，也可能会是承包土地灭失或者使用价值丧失，最后一种就是承包经营权人死亡并且没有继承者的情况，在判断经营权灭失的时候是需要注意这几个原因的，另外关于承包人和发包人各自的权利和义务双方都是应该了解的，并且在承包的时候双方都应该履行自己的义务。

·江西德兴征地补偿标准是什么？
江西德兴征地补偿标准是什么？根据我国限定法律的规定，政府在进行土地征收时需要向土地使用权人支付一定的补偿。具体的补偿标准需要根据当地的县级政府的征地公告确定，一般来说，政府会根据土......

·农村集体土地使用证继承过户流程是什么
农村集体土地使用证继承过户流程是什么农村地区的土地分配大多都是采用集体土地向下分配的形式，不过当前大多数人对于集体土地的内容并不了解，也有许多人想要购买集体土地房屋，但国家对于集......

·土地使用证划拨转为出让的手续是什么
土地使用证划拨转为出让的手续是什么?需要提交申请审核，以及缴纳土地出让金。《中华人民共和国城市房地产管理法》：第四十条　以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国家规定，报......

·土地使用权可以做为财产吗
土地使用权可以做为财产吗土地是一种财产，相信对于您都不难理解。但是在我国，土地一般为国有或集体所有，基本没有私有土地，一般这些土地所能拍卖转让的，都是有期限的使用权。那么，许多人在......

·城镇土地使用权出让,转让暂行条例现在还生效吗?
城镇土地使用权出让,转让暂行条例现在还生效吗?土地在进行使用或者是转让时，首先是要确定土地的使用权的。但是土地的性质不同，所属的条例与规定也不同。就比如说是城镇土地想要按照城镇土地使......

·我国《农村土地承包法》全文
我国《农村土地承包法》全文?土地承包责任制是我国农村土地承包的一个特点，但是土地究竟如何承包，承包的期限如何规定，承包方有哪些权利和义务，土地承包后是否可以流转，这些问题我们国家也......

·随着地产业的兴盛，各种高楼大厦争先恐后的出现在城市的各个地方
随着地产业的兴盛，各种高楼大厦争先恐后的出现在城市的各个地方，而跟随这种快速而忙碌的工程建设而来的就是质量和安全问题，近年来不停出现的耸人听闻的新闻报道让人们在忙着买房卖房中突然警......