孤寡老人土地使用权证怎样过户?

孤寡老人土地使用权证怎样过户?

  对于那么年龄在60岁以上，又失去配偶，没有儿女照顾的老人，我们统称为孤寡老人，对于他们名下所属的土地老人可以自己使用，也可以直接过户给其他亲属，或以遗嘱的形式由某人来继承。至于孤寡老人土地使用权证过户的问题，我们给出以下参考。


  一、过户材料

  《土地登记办法》第七条　土地登记应当由当事人共同申请，但有下列情形之一的，可以单方申请：

  (三)因继承或者遗赠取得土地权利的登记;

  第九条　申请人申请土地登记，应当根据不同的登记事项提交下列材料：

  (一)土地登记申请书;

  (二)申请人身份证明材料;

  (三)土地权属来源证明;

  (四)地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标;

  (五)地上附着物权属证明;

  (六)法律法规规定的完税或者减免税凭证;

  (七)本办法规定的其他证明材料。

  前款第(四)项规定的地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标，可以委托有资质的专业技术单位进行地籍调查获得。

  申请人申请土地登记，应当如实向国土资源行政主管部门提交有关材料和反映真实情况，并对申请材料实质内容的真实性负责。

  第四十五条　因人民法院、仲裁机构生效的法律文书或者因继承、受遗赠取得土地使用权，当事人申请登记的，应当持生效的法律文书或者死亡证明、遗嘱等相关证明材料，申请土地使用权变更登记。

  权利人在办理登记之前先行转让该土地使用权或者设定土地抵押权的，应当依照本办法先将土地权利申请登记到其名下后，再申请办理土地权利变更登记。

  二、过户程序

  (1)申请变更登记。属土地使用权转让的，转让双方填写好转让申请书、转让合同书、转让登记表;属继承房屋取得土地使用权的，提供公证继承书，并填写土地登记申请书;属祖屋分户的，提交分户协议书或户主申请，填写土地登记申请书;还要提交申请人的身份证或户口簿和原土地证书、房产证等土地权属来源证明文件。

  (2)变更地籍调查。变更必须与原来宗地登记档案并案进行。宗地部份变更的，要实地核定面积，界址点，重新绘制宗地图;宗地全部变更，界址没有变化的，可不进行界址调查，但宗地图应重新绘制。

  (3)变更权属审核。内容与初始土地登记相同。

  (4)注册登记，换发证书。注消原《土地登记卡》、填写新的《土地登记卡》，更改《土地归户卡》。收回注销原《土地使用证》，填写颁发新的《土地使用证》。

  由上可知，孤寡老人土地使用权证的过户还是要按照法律条文规定和相关程序来办理，其所拥有的土地可赠与，可过户给他人，在其去世后，可由其兄弟姐妹或其他亲属继承，办理土地使用权证继承手续的时候亲属需带齐资料证明，到相关单位申请变更即可。

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