二手房选购有什么技巧
二手房选购有什么技巧
1、中介公司选正规。
当前房产中介服务行业良莠不齐。正规中介公司关注社会信誉，内部管理和对外服务相对规范。房产买卖过程中，如果交易过程能够做到规范，则可防范一些风险。比如中介业务员会尽职尽责帮助购房者做好产权调查、卖家身份核实，甚至及时提醒注意事项，以防止被骗风险。
2、房屋手续须齐全、
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主持有房产证可将其抵押或转卖，所以最好选择有房产证的房屋进行二手房交易。
3、房屋产权验仔细。
二手房交易经常会出现因产权不清导致的纠纷，因此了解清楚房屋产权状况尤为重要。首先，弄清楚产权证上的房主与卖房人是否为同一个人，并要求卖方提供合法证件，包括产权证、身份证以及其他证件。其次，确认产权证所标注面积与实际面积是否相符，并向有关房产管理部门查验所购房屋产权来源及其合法性。第三，确认产权的完整性，查验房屋有无债务负担，有无房产抵押，包括私下抵押、共有人等。
4、房龄质量应关注。
二手房房龄既关系实际购房成本，更关系着按揭贷款。所以在购二手房时，应了解房龄。同时，要仔细考察房屋的具体质量。在有些购房者看来，越新的房子就一定越好，越老的房子就越差。其实不然。每一套房子由于建筑材料、施工工艺、施工质量不同，质量存在差异。现实生活中，有些房子虽然年头不长，但质量不尽如人意;有些房子虽建设较早，但历久弥坚。
5、物业杂费看真切。
有些房主在转让房屋时，其物业管理费、电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，购房者不知情购买此房，有可能要全部承担这些费用。因此，购买前最好了解清楚所购房屋各项物业管理费收取情况以及小区其它相关管理工作。
6、资金监管莫大意。
为了保证资金安全，买家切勿嫌麻烦而忽视资金监管。所谓资金监管，是指买房人将购房款存入资金监管保证机构在银行开立的监管专户，待交易双方完成房屋所有权转移登记后，由资金监管保证机构通知银行按照约定向卖房人支付售房款。此外，资金也可要求中介公司代管，在确认房屋产权信息之后，再通知中介转交给卖家。
7、合同约定要明确。
二手房交易的买卖合同虽然不像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如合同主体、交易方式、权利保证、房屋价款、违约责任、纠纷解决、签订日期等问题均应全面考虑。
二、如何选购二手房
买二手房的步骤如下：
1、查册。
买卖双方条件达成后，在双方签署合约之前，可以自行到房管局进行查册。
2、签约。
交易双方签订《房屋买卖合约》。
3、晒图、递件。
晒图资料：需提供房地产证原件。
递件资料：房产证(共有证)原件;房地产买卖合同;房地产转移登记申请表;买卖双方身份证复印件(须原件校对)。
4、查税。
5、交税，过户。
6、办房产证、收楼。领取新房产证、办理收楼手续。
希望对您能有一定的帮助。在实践中，不少购房者就是因为事先没查清相关信息，做好买房的准备工作，才致使买房发生纠纷，由此可见，做好事先工作也是极为重要的。而对于已经发生的买房纠纷，如果您不知道应该怎么解决，那么建议您可以去咨询一下专业的律师。
·离婚后房产分割的规定是什么？
离婚后房产分割的规定是什么?(一)一方赠与另一方房产的离婚房产分割《婚姻法司法解释三》第六条婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前......
·“住改非”的房屋，按照什么标准进行补偿？
“住改非”的房屋，按照什么标准进行补偿？法律并未对“住改非”房屋补偿作有具体的补偿标准。实践中，由于各地区基本情况不同，在“住改非”房屋补偿上也出现了不同的做法：1、按照房屋的实际用......
·房屋强拆主体不明，如何分配举证责任？
房屋强拆主体不明，如何分配举证责任?举证责任的分配原则：谁主张，谁举证，即由拆迁户举证。《最高人民法院关于行政诉讼证据若干问题的规定》第四条规定：“公民、法人或者其他组织向人民法院起......
·南京限购政策中有关家庭、集体户的问题
南京限购政策出台后，有关户籍、集体户、贷款问题，房产律师为大家解读如下：1.“家庭”是指父母及未成年子女 “南京限购细则说本地户籍家庭已有2套房，就不能再......
·经济适用房可以买卖吗?
经济适用房是政府为了解决中低收入家庭住房问题的产物，享受免交土地出让金以及减免相关税费等优惠政策，虽然已购经济适用房与商品房一样，拥有完全产权，可以直接在市场上交易，但是由于当初建......
·办理离婚房产析产流程是什么？
离婚问题现在已经不是很难解决的问题，自由恋爱观念深入人心，不在约束于传统的观念之中。而在离婚过程中还是会遇到诸多问题需要通过法律手段来解决，经常存在纠纷的问题是关于财产的分割和关于......
·父母双方去世房产继承是怎样的
父母双方去世房产继承是怎样的1、公证继承人在办理房产继承手续之前，先要将进行遗产继承公证，继承人在办理继承过户的时候要先去房屋所在地的区公证处办理继承权的公正，如果房子的属性还是外销......
·租房合同没到期可以终止吗?
租房合同没到期可以终止吗?《合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。这就是说，对于有效成立的合同，当......
