房产销售价格欺诈的相关规定是什么？

房产销售价格欺诈的相关规定是什么
  
  一、价格欺诈行为的表现
  
  1、虚构原价再打折
  
  表现：商家标示一个虚高的价格为原价，再大幅度打折。实际上这个原价从未成交过。
  
  2、使用误导性语言
  
  表现：商家采用以令人误解的语言文字或是图片标价，甚至直接使用欺骗性语言文字图片诱骗消费者与之交易。
  
  3、不履行价格承诺
  
  表现：商家以商业广告、产品说明、店堂告示等，对商品或服务价格明确承诺，但交易时却不履行价格承诺。
  
  4、虚假标示
  
  表现：标价签、价目表等所标示商品的品名、产地、规格、等级、质地、计价单位、价格、收费标准等与实际不符。
  
  5、虚夸标价
  
  表现：商家在其经营场所以“全市最低价”、“所有商品价格低于同行”等文字进行宣传，以此招徕吸引消费者眼球。如某商户在其店面显著位置标示“销售各类手机，全市最低价”，而实际该店所称“全市最低价”不仅无依据，而且也无从比较。
  
  6、阴阳价目表
  
  表现：商家同时使用高低两种标价表，以低价招徕顾客，再以高价进行结算。如某酒店采用两套标价簿欺诈消费者，在顾客点菜时提供价格低的标价簿，在结帐时按价格高的标价簿结算。
  
  7、隐瞒价格附加条件
  
  表现：商家在促销活动的广告、店堂告示等载体中，故意向消费者隐瞒价格交易的附加条件，或用模糊笼统的语言进行描述。如某商场采取“购物返a、b券”的手段促销，其中a券可当现金使用，而没有事先告知消费者b券只能附等值人民币现钞才能使用，误导消费者在店内循环消费。
  
  市物价局提醒广大消费者：所有商品和服务均应明码标价，市民在购物和消费时一旦发现商家有上述行为，请保存好购物小票等相关证据，并及时拨打12345市民服务热线或者12358价格举报热线进行举报投诉，物价部门将予以严肃查处。
  
  二、在商品房买卖过程中，如何认定开发商欺诈的行为
  
  一般认为欺诈的构成需具备以下要件：
  
  1、必须有欺诈的故意。
  
  2、秘须有实施欺诈的行为。
  
  3、受欺诈人因欺诈而陷入错误，并基于错误认识而为意思表示。
  
  根据以上的分析，结合商品房买卖合同中的纠纷类型，买受人常常会遭到开发商以下的欺诈行为：
  
  1、销售现房时，将伪劣房屋冒充合格甚至优质房屋销售;
  
  2、销售现房时，故意隐瞒房屋真实面积，以牟取暴力;
  
  3、一般的合格房屋冒充优质工程从而骗取优质工程加价的;
  
  4、销售明知不能进入房地产市场进行公开销量的房屋的;
  
  5、虚标最低价、清盘价等欺骗性价格进行销售的;
  
  6、故意隐瞒开发商真实身份，或冒充其他开发商名义销售的;
  
  7、采取雇用他人等方式进行欺骗性销售诱导的;
  
  8、利用广播、电视、报纸、杂志等大众媒体对商品房做不可实现的虚假宣传的;
  
  9、在商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该商品房抵押给第三人;
  
  10、在商品房买卖合同订立后，出卖人又将房屋出卖给第三人;
  
  11、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售计许可证明的;
  
  12、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
  
  13、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或为拆迁补偿安置房屋的事实。
  
  根椐《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第8条规定：“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失、并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
  
  首先给您介绍的是房屋在销售过程当中最常见的几种欺诈行为的表现方式，这也是为了帮助您辨别。主要包括利用打折来诱导客户，还有就是进行虚假承诺，承诺购买房屋，会有什么样的情况，但实际并没有。
  
  

·房价越来越高，房屋租赁引起了全城的激烈讨论，我国大部分城市相
      房价越来越高，房屋租赁引起了全城的激烈讨论，我国大部分城市相继出台租售同权的政策，以维护承租人的合法权利，也进一步规范了房屋租赁市场的运营。但随着租售同权政策的进一步深化，租赁房租......

·关于房屋质量问题该找谁解决?
      关于房屋质量问题该找谁解决?针对不同的质量问题，业主要依据相关法律找寻不同对策。1、只要通过国家有关部门的质量鉴定后，确定房屋主体结构质量属不合格的，购房者就可以依法退房并要求开......

·一、对于房屋继承权如何分配?
      一、对于房屋继承权如何分配?房屋继承权的分配应当首先按照遗嘱中的指定的继承人来进行继承处理，未指定的可以按照法定继承办理，法定继承是依照法律的规定,由继承人按继承顺序、继承份额进行......

·常见的租房纠纷都？
      常见的租房纠纷都有哪些一、常见的租房纠纷都有哪些具体来说，房屋租赁纠纷可以概括为以下三种类型：(一)损害赔偿纠纷房地产租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样，......

·现如今，可谓是买房难啊，很多人因没有足够资金钱而选择了租房，
      现如今，可谓是买房难啊，很多人因没有足够资金钱而选择了租房，在有条件或有必要的时候再买房。一般下，为了公平与保障问题，都是会签署合同的，那么，若是有特殊情况要违约了，租赁合同违约怎......

·有关涉外离婚房产的分配原则
      随着中国的现代化，中国人逐步走出了国门，和外国人的交流也多了起来，跨国婚姻也屡见不鲜。然而由于巨大文化和习惯差异，涉外婚姻离婚的不占少数。由于双方所处国的法律存在差异，这也导致房产......

·农村房屋抵押可以进行吗？
      农村房屋抵押可以进行吗?以往农村的房子是无法办理抵押贷款的，主要是因为农村的房屋属于集体所有，无房屋产权证，也就是说，农村的房屋缺乏办理住房登记、确认制度、产权不明晰。如果农民同志想......

·青岛市关于房屋拆迁超期过渡补偿费的规定是什么
      青岛市关于房屋拆迁超期过渡补偿费的规定是什么一、青岛市关于房屋拆迁超期过渡补偿费的规定1、公摊面积单独计入补偿新条例第二十一条规定，征收住宅房屋实行就地房屋补偿的，应补偿面积按......