什么样的房屋买卖合同是无效的

什么样的房屋买卖合同是无效的
  1、房产分离出卖，合同无效。由于房产是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房产所有权通过买卖而转让时，该房产占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房地产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房产时只转让房产所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种房产买卖合同无效。2、产权主体有问题，合同无效。出卖房产的主体必须是该房产的所有权人。若干人共有房产时，须提交共有人同意证明书。部分共有人未取得其它共有人同意，擅自出卖共有房产的，其买卖行为也无效。3、非法转让，合同无效。下列房地产不得转让：政法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其它形式限制房地产权利的;依法收回土地使用权的;共有房地产，未得到其它共有人书面同意的;权属有争议的;未依法登记领取权属证书的;法律、行政法规规定禁止转让的其它情形。
  二、房屋买卖合同无效怎么索赔
  被买受人实际享有的升值部分应该作为直接损失要求出卖人予以赔偿。当然，买受人要求出卖人赔偿房屋的升值部分，至少应该符合以下几个条件：1、商品房买卖合同成立并实际履行，买受人已交付了大部分房款，出卖人已将房屋交付使用;2、商品房买卖合同被解除，房屋需返还;3、房屋自然升值，升值部分的确定需要由有法定资质的评估机构进行合法评估。另外，房价上涨时，由于此购房合同的解除可能导致返还的购房款不足以再支付购房者购买其他的房子，开发商是需要赔偿购房者的。房屋买卖合同的签订是购房过程中至关重要的一步，为了避免房屋买卖合同纠纷的出现，最好先通过专业的律师来了解下房屋买卖合同的内容有哪些以及如何签订房屋买卖合同，也可以请律师陪同签订购房合同。至于什么样的房屋买卖合同是无效的，上文中也做出了介绍，希望可以为你提供一些帮助。
  
  
  

·农村空心房拆迁一平米补偿多少钱，会强拆吗？
      一、农村空心房拆迁一平米补偿多少钱，会强拆吗?　　对农村空心房拆迁时，补偿多少钱一平方是没有具体规定的，要依据当地生活水平、房屋价格等因素确定，如果签订了拆迁补偿协议不搬迁或者作出补......

·一、假离婚复婚后按揭房是共同财产吗?
      一、假离婚复婚后按揭房是共同财产吗?离婚到复婚期间房屋的首付和按揭属于你的个人财产，复婚后共同还贷部分属于夫妻共同财产，婚后还贷的一般加增值属于夫妻共同财产，可以分割，但是所占比例小......

·一、代书遗嘱房产过户程序是什么?
      一、代书遗嘱房产过户程序是什么?(一)、房产继承首先需要到被继承的房产公证处办理其房产继承公证,然后再到其所辖的房产交易办理相关的房产继承手续。遗嘱继承房产过户手续(二)、继承公证需......

·现在很多企业成立的时候，会通过租赁房屋进行办公，和房东谈好条
      现在很多企业成立的时候，会通过租赁房屋进行办公，和房东谈好条件后，双方会签署一份房屋租赁合同。按照相关规定，房屋租赁合同也属于印花税的计税凭证，双方得按照合同金额的千分之一缴纳印花......

·现如今想要买房，怎么都需要几十万甚至是更多的资金，对于一般上
      现如今想要买房，怎么都需要几十万甚至是更多的资金，对于一般上班族来说，这确实有点“天文数字”的感觉，我国的房价在突飞增长，导致的最直接的问题就是房产已经成为了一种炒作的资本并不是用......

·什么是房屋抵押登记?
      什么是房屋抵押登记?本文所说的房屋抵押登记是指住房抵押登记，是指在办理住房贷款时，银行一般会对房产做一个抵押登记，而带抵押登记标志的房产证，限制了房产的交易和再抵押。也就说，经过抵......

·房子贷款还清了他项权证给谁
      房子贷款还清了他项权证给谁：1、当还清了全部贷款本金和利息后，可以到贷款机构办理《房屋他项权证》以及《贷款结清证明》。在房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押;2、办理房屋抵押注销业务......

·房屋租赁纠纷处理程序
      房屋租赁纠纷处理程序1、已按《条例》、《若干规定》纳入管理的房屋租赁行为发生纠纷的，当事人可以申请房屋管理机关进行调处，未纳入管理的房屋租赁行为发生纠纷的，在未完善手续之前不进行调......