由于现在很多城市的房价上涨的很厉害
由于现在很多城市的房价上涨的很厉害，因此对于一些工薪家庭而言，如果想要买房的话，自然是无法一次性付全款的，而只能向银行申请按揭贷款，购房之后每个月按照约定偿还银行的放贷。不过此时购房的首付却是由购房者自己承担的，那么买房子付首付要注意什么呢?下文中本站我们为你做详细解答。
1、核实开发商五证
要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证，最主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证，这两证看准确了，一般原则上没有问题，特别是预售许可证，特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊，这也是将来能否办产权证的关键所在。
2、注意阅读合同条款
这点千万要注意，房屋买卖合同文本一定要规范，小伙伴们可以到房产局网站上下载打印就可以，自己先审视阅读一遍，待签订合同时要在仔细阅读并认真填写。
3、明确交房时间、违约责任
出卖人逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿，就是说一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款，若合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金，特别要注意延期交房违约金的比例问题。
4、确认计价方式及支付方式条款
看清计价方式与总价款及支付条款，合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用(如水暖、煤气的初装费等)应一并列明;该房款是一次付清还是分期付款?是现金支付还是票据支付等。
5、确认面积以及面积差异处理
商品房销售管理方法中明确说明了，如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行，3%是个分水岭，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，要么同开发商协商，所以只有在合同中对面积差异有了详尽的说明后，才能避免出现此类问题。
6、确认合同条款中权利和义务是否对等
一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等，及时提出自己的修改意见，主要研究的地方是开放商的合同的补充这一部分，注意不要伤害自己的利益或者放弃自己的相关的权利，签约是非常严肃的事情，也是一个法律行为，因此签约前的了解十分重要。
7、一定要认准交房日期是否确定
资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
从实际情况来看，在购房的过程中其实每一步都是应当小心注意的，毕竟其中可能会存在一些陷阱，一旦落入对方的陷阱之中，则就有可能导致自身的利益受到损害。至于买房子付首付要注意什么，上文中我们已经作出了介绍，通常在付首付款的时候需要签订商品房买卖合同，而签合同自然也有需要注意的地方。
·哪些情况可能拿不到房产证？
哪些情况可能拿不到房产证？一、哪些情况可能拿不到房产证?1、开发商已无资质一般来说，如果开发商本身已经失去办理楼盘产权的资格，自然也无法为购房者办理房产证，具体而言，可能有以下......
·根据法律的规定买房子划算吗?
根据法律的规定买房子划算吗?相关解读1、如果是刚需性自住房且预算充足，任何时候都可以买。毕竟，购房者的目的是改善住房条件，提升生活品质，没有什么比尽快住上新房，所带来的经济效用......
·余姚自建房拆迁怎么赔？
一、余姚自建房拆迁怎么赔?农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿的，土地补偿的标的是土地使用权，一般分为两种形式：一是置换补偿，二是货币补偿。置换补偿就是在规划的安置区域按不同地价折换......
·房东乱收水电费怎么办
房东乱收水电费，属于违规行为，租户可以向物价部门举报，价格监督部门会依法查处。我国《电力法》第四十四条规定：禁止任何单位和个人在电费中加收其他费用;但是，法律、行政法规另有规定的，按......
·一、离婚按揭房变更贷款怎么办?
一、离婚按揭房变更贷款怎么办?1、双方带上离婚协议书、身份证、房产证、离婚证、找银行申请做“夫妻析产”名义变更(在没有还清贷款的情况下,银行出同意变更证明)。银行会给出具“他项权利证”和......
·购房广告该怎么产生法律效力
实际中，很多出卖人利用广告作过分夸大宣传，诱骗买受人订立购房合同，但事后却不予兑现，导致商品房购房广告纠纷逐年上升。而依据法律规定，购房广告其实只是一种要约邀请，一般不能将宣传内容......
·一、疫情租户要求免房租的规定是什么?
一、疫情租户要求免房租的规定是什么?疫情租户要求免房租的规定是租户可以和房东进行合理的协商，然后由房东决定是否减免租金，如果是属于企业类型的租户的话，可以根据当地的政策来进行积极的减......
·二手房过户需要什么手续,要哪些资料?
购买二手房的，只有在办理了房产过户手续后，该二手房交易才算真正完成。但是对于很多购房者来讲，他们都不知道二手房过户需要什么手续。针对这个问题，我们整理了相关资料，将在下文中为您解答......
