退房要交违约金吗？
退房要交违约金吗
并非所有退房的情况都要求购房者支付违约金。退房需要支付违约金的情况主要为开发商并未违约，也没有采取不当行为，而购房者执意要求退房且开发拒绝就退房达成协议。如果购房者希望退房但是又不想支付违约金，那么必须与开发商达成退房协议或者是满足了法律规定的退房条件。只要购房与开发商达成退房协议或者是满足了法律规定的退房条件，再退房就不用支付违约金了。
1、购房合同无效。根据《合同法》的规定，合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还，具体到购房合同上就是购房者退还房屋，而开发商退还房款。购房合同无效的两种情形：
(1)开发商无权处理该房产。主要有开发商未取得预售许可，房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的，该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形;
(2)开发商存在欺诈情形。包括出卖后的期房又另行出卖的;隐瞒房屋被抵押的事实的。
2、套型误差导致退房。根据《商品房销售管理办法》第十九条的规定，按套、单元计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中对此未约定处理方式的，购房人可以退房。
3、面积误差导致退房。即合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例。若合同中未约定具体的比例，按照有关规定，误差比绝对值超出3%时，购房人有权退房。
4、变更规划、设计导致退房。已预售的商品房，开发商应在变更规划、设计导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形之日起一定时间内书面通知购房者，购房者在接到通知后可选择是否退房。若开发商未在规定时限内通知的，购房者有权要求退房。
5、质量不合格导致退房。商品房交付使用后，买房人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，经核验，确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房。
6、不能办理产权证导致退房。在法定的或者约定的期限届满1年后，仍不能办理房屋产权证的，购房者可以解除合同退房。
二、退房违约金怎么算
1、违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。
所以，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定;如果没有约定，按照法律规定处理，如：支付定金一方违约的，定金不予返还;收取定金一方违约的，双倍返还定金。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。
2、退房违约金的协议
(1)关于开发商是否支付违约金以及支付违约金的数额或比例问题，要查看与开发商签订的房屋买卖合同的相应条款，一般在该合同中都会有明确约定，那么您可依据本合同及开发商违约事实向法院提起诉讼，要求开发商支付未履行合同的违约金。
(2)至于退房协议的条款约定，没有统一格式，应一次性将双方权利义务约定清楚，并约定如果在退房过程中开发商未按照协议履行退款应承担的违约责任，这样对您的权益可以实现有效保护。
(3)开发商在第一次违约时，应支付您违反房屋买卖合同的违约金，如在今后退款的过程中出现违约情形，仍需向您支付违约金。
事实上，在实践中，即便是开发商有很大过错，但当您想要退房，他们也总会找各种理由搪塞，让您无法顺利的退房。这种情况下很容易因为退房而产生纠纷，要是不清楚该如何处理的话，其实可以先咨询一下专业的律师。
·开发商车库买卖合同模板
开发商车库买卖合同模板开发商车库买卖合同车库出卖人：住址：身份证号码：(以下简称甲方)车库受卖人：住址：身份证号码：(以下简称乙方)甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，......
·交通事故赔偿需要提供哪些资料
交通事故赔偿需要提供哪些资料身份证、驾驶证、行车证、保单、银行账户、责任认定书、维修发票、赔偿凭证、如果涉及人伤的需要病例、医疗发票、伤者身份证、涉及伤残的还要伤残鉴定书。应提......
·我们都知道一般双方当事人进行交易都会通过订立合同，通过双方的
我们都知道一般双方当事人进行交易都会通过订立合同，通过双方的意思，订立双方的权利还有义务，并且还会规定违约责任，如果有一方违反合同的规定的，应该接受该合同规定的事项承担责任，或者是......
·交通事故律师聘请要注意什么
在对交通事故进行处理的过程中，若当事人不清楚应该怎样更好的维护自身合法利益的话，建议此时可以聘请律师来帮助自己。而交通事故律师聘请也有一定的事项需要注意，那到底应该注意什么呢？我们......
·一、交通事故鉴定死亡原因是脑损伤怎么进行赔偿?
一、交通事故鉴定死亡原因是脑损伤怎么进行赔偿?需要进行检验、鉴定的，公安机关交通管理部门应当自事故现场调查结束之日起三日内委托具备资格的鉴定机构进行检验、鉴定。尸体检验应当在死亡之日......
·交通事故人身损害赔偿司法解释
不少交通事故都会造成他人人身的损害，此时就需要按照实际造成的损害情况，做出相应的赔偿。对此，我国专门制定了交通事故人身损害赔偿方面的司法解释，下面请跟随我们一起看看该司法解释的具体......
·一、交通事故全责交强险赔偿费用是多少?
一、交通事故全责交强险赔偿费用是多少?机动车撞到行人，交警判司机全责，车子又是全险。这种情况，会先由交强险在责任限额内给予赔偿。如果交强险保额不够赔，则启动商业险，在责任限额内赔偿。......
·车祸误工费计算方法是怎么规定的
一、车祸误工费计算方法是怎么规定的?车祸误工费计算方法是工资收入乘误工时间，具体如下所述：1、受害人有固定收入的，误工费按照实际减少的收入计算。(1)受害人要证明其有固定收入必......
