杭州买房政策包括哪些
在新的一年当中杭州市出台了一系列新的楼市政策，这些新政策的出台也对杭州市二手房市场有一定的影响，随着杭州楼市情况的不断变化和发展，杭州市的二手房市场中二手房买卖政策也更受人们关注，接下来的我们就为您说明一下杭州买房政策。
一、杭州二手房税费新政
首先看房屋是否满2年，卖方是否唯一住房，买方是否首次购房，一般二手房交易需要交纳的税费政策为：
1、买房人应缴纳税费：
1)契税：首次购房评估额90平米以内1%、90平米---144平米1.5%、非首次2%、买方缴纳
2)印花税：房款的0.05%
3)交易费：3元/平方米
4)测绘费：1.36元/平方米
5)权属登记费及取证费:一般情况下是在200元内。
2、卖房人应缴纳税费：
1)印花税：房款的0.05%
2)交易费：3元/平方米
3)营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房产满2年减免)
4)个人所得税：房款的1%(普通房满五年唯一减免)
二、杭州二手房房龄加贷款年限、最低首付款比例新政
《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见(征求意见稿)》在杭州市政府门户网站发布，其中，二手房房龄加贷款年限的总和由之前的40年放宽至50年，最低首付款比例也将降低至购房总价的20%。而此前，在本市购买二手房，房屋建造年份在2000年(含)以后的，首付比例为不低于购房款的30%;而房屋建造年份在2000年以前的，首付比例为不低于购房款的40%。房屋建筑面积在50平方米以下的，首付比例为不低于购房款的50%;不符合首套公积金贷款政策的，首付比例不得低于40%。
三、公积金贷款
值得注意的是，省市公积金对此次针对二手房的公积金贷款首付比例政策上有所不同，主要体现在，市级公积金在首付比例上仍然对购房面积设置了门槛。比如针对购买二手房的首套房的，省公积金仅有房龄年限的限制：房龄为5年(含)以内的，贷款首付比例不低于20%;房龄为5年以上20年(含)以内的，贷款首付款比例不低于30%;房龄为20年以上的，贷款首付款比例不低于40%。而杭州市公积金的规定为：房龄为5年(含)以内且建筑面积在140平方米以下的，贷款首付比例不低于20%;建筑面积在140平方米(含)以上的，或房龄为5年以上20年(含)以内的，贷款首付比例不低于30%;房龄为20年以上的，贷款首付比例不低于40%。也就是说，二手房房产证上的时间为1996年3月7日之前的，最低首付至少四成。而省市公积金对于拥有一套住房且已经还清购房贷款，为改善居住条件再次申请公积金贷款购买二手房的家庭，执行首套房贷款首付比例政策。省直公积金中心有关负责人告诉记者，这里的“还清购房贷款”，包含公积金或商业贷款。而今年2月2日央行发布的《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》中，提到居民购买普通住房的商业贷款，最低首付比例为25%，各地可向下浮动5个百分点;对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。相比 于一手房来说，二手房的公积金贷款限制更多。
四、公积金异地贷款
杭州住房公积金管理中心还发了一份《关于调整住房公积金个人异地贷款政策有关事项的通知》，这也是对“杭十条”里公积金异地贷款的落实细则。总的来说，就是在杭州市域外正常缴存住房公积金的职工，在杭州购买自住住房的，申请公积金异地贷款时，需要执行杭州市住房公积金贷款相关政策规定。
职工申请时，另需提供以下证明材料：
(1)缴存地公积金中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》;
(2)缴存地公积金中心出具的职工近12个月住房公积金缴存明细或明细对账单;
(3)缴存地、户籍地、购房地所属房管部门出具的职工家庭(含未成年子女)房产查档证明。同样，在杭州缴存住房公积金的职工，在外地购买自住住房时，申请异地公积金贷款的，也需要按购房地的公积金贷款政策执行。
以上是的我们整理的杭州买房政策的内容，杭州二手房买卖中，二手房房龄加贷款年限放宽至50年，最低首付款比例也降低了，市公积金和省公积金在二手房买卖上的也不相同，异地职工也需执行杭州市的公积金政策，买卖双方需要按照规定缴纳各种税费，
·一、二房东恶意拖欠房租怎么办?
一、二房东恶意拖欠房租怎么办?二房东恶意拖欠房租协商或诉讼方式解决。拖欠房租属于违反约定的行为，按照《合同法》的规定，应当支付拖欠的房租、赔偿出租方由此遭受的损失。如果拖欠房租的行......
·贷款购房的注意事项都有哪些
如今在只有首付款的情况下，也是可以购买到房产的。此时可以向银行申请按揭贷款，从而获得剩余的房款，不过这种情况下房产是被抵押在银行的，只有按照约定还清了放贷之后才能获得房产完整的所有......
·买房合同其实也就是人们常说的购房合同，一般在当事人就购房达成
买房合同其实也就是人们常说的购房合同，一般在当事人就购房达成一致之后，需要签订书面的合同才行，因为之后需要办理登记备案，同时进行房产的过户也是需要这个合同的。那实践中，买房合同该如......
·在购买二手房的时候，一直强调大家一定要针对二手房的相关重要证
在购买二手房的时候，一直强调您一定要针对二手房的相关重要证件进行过目，而且必须确保证件的所有来源都是合法的。除了房产证以外，土地使用证也是比较重要的，土地使用证肯定会进行过户的，在......
·有的人认为买房子的时候只要与卖方协商一致，签订了购房合同，支
有的人认为买房子的时候只要与卖方协商一致，签订了购房合同，支付了房款之后，那么自己就可以获得房屋的所有权。但其实此时还需要办理过户手续，并且在支付了首付之后还需要交其他的一些费用。......
·如何撤销房屋赠与合同
?
如何撤销房屋赠与合同?一、在财产权利转移之前，赠与合同的任意撤销权。房屋赠与合同是指赠与人与受赠人就无偿转移房屋所有权而达成的协议。根据民法典第六百五十八条的规定，除了带有社会公......
·按揭房产离婚时如何分
在生活中，夫妻在结婚前或结婚后的短时间内，一般都会买房，毕竟有了自己的住所咱才能安心的处理其他事情，可天有不测风云，有些夫妻在房贷还没还清的情况下，就面临了离婚的问题。那么，按揭房......
·房地产开发商的销售广告中的许诺是否具有法律效力
1．房地产开发商的广告构成要约。《房地产广告发布暂行规定》中认为，房地产广告，指房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构发布的房地产项目预售、预租、出售、出租、项目转让......
