购房合同备案和网签是一回事吗？
购房合同备案和网签是一回事吗?网签和备案不是一回事网签和备案的作用都是为了杜绝一房多卖的现象，但网签不具备法律效力，只有经过备案，才具备法律效力。一般网签在前，备案在后，备案以网签为前提。但手房网签和备案程序是不同于商品房的，这主要是因为房屋买卖的方式不同，商品房是期房预售，二手房是现房交易，还有取得房屋权利的过程也不同，商品房是从买房到办证有一个长时间周期，二手房是交易、办证、交房基本在同一时间段完成。因此，二手房备案程序相对商品房来说简单多了。二手房网上备案注意事项第一，二手房交易当事人应认真阅读有关网上备案的文件;第二，为避免房地产中介机构隐瞒网上备案信息，二手房交易当事人应在场全程了解操作人员的录入行为;第三，网上备案后，二手房交易当事人可根据合同备案登记号，通过房产信息网对网上备案情况进行核实。要提醒您的是，如二手房买卖合同非中介机构签约备案(是在房管窗口工作人员备案的)，则由买卖双方共同提出申请，如合同是中介机构签约备案操作，则需买卖双方、中介机构工作人员三方一起至行政服务核心房管窗口进行申请办理。很多人买二手房都会找中介，二手房交易很复杂，其中有涉及很多知识，今天来说说二手房备案、网签。网签房屋交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同等全部都将在网上进行。并且房屋交易过程中各个环节信息反馈、存量房房源信息、成交信息的查询和统计也都可以通过该系统和网站获得。而这个线上过程就是我们所谓的网签。交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后网站系统会给一个网签号，这个网签号可以用于在网上进行查询相关的交易内容。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止“一房多卖”!备案备案包括开发商备案和购房合同备案。前者指开发企业在取得预售证后向房产管理部门备案房屋出售价格，面向社会出售。后者是指购房者和开发商签订合同之后，在房屋管理部门登记备案，实现法律效力的一种方式。在房产交易过程中所说的备案，通常是指购房合同的备案。按照《城市商品房预售管理办法》第十条同时规定：“商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。”房屋的购买需要注意非常多问题，应当查清楚对方是否具有房屋预售的资格，是否拥有土地的使用权证，或者房产公司是否具有企业的营业执照，这些都是必备的文件，如果有存在不足的情况，应当及时的反映。
·房屋被强拆，牢记两个时间点，可以拿到更多补偿款！
一、房屋被强拆，牢记两个时间点，可以拿到更多补偿款! 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条规定“被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又......
·在过去的一年，苏州的房价上涨速度很快，给很多人买房增加了压力
在过去的一年，苏州的房价上涨速度很快，给很多人买房增加了压力。苏州政府审时度势，出台了严格的限购政策，从商业贷款、公积金贷款及购房资格上面做出限制，目前，只有苏州户籍的居民可以买二......
·离婚按揭房过户费用是多少？
离婚夫妻双方财产分割向来是离婚案件中的一个疑难点，一般情况下，双方会对财产如何分割产生分歧。如果在财产分割上要把结婚时按揭购买的房子过户给其中一方，要如何操作？离婚按揭房过户费用是......
·夫妻离婚房子判给谁吗?
现在，离婚已经是一个司空见惯的事情，而对于很多家庭来说，离婚的时候，棘手的问题就是处理财产分割，尤其是房产的分割。如果双方无法通过协商解决，恐怕就只有走诉讼程序了，向法院提出诉讼，......
·郑州房屋拆迁补偿标准是多少？
郑州房屋拆迁补偿标准是多少？近年来，社会发展越来越迅速，人们的生活水准越来越高，国家为了人民生活的更好正在做出不断地努力，拆迁改造就是一个很普遍的现象。那么，在这种情况下，人们可能......
·租售同权保障了租房的人口利益，避免了被房东强行赶走，房价随便
租售同权保障了租房的人口利益，避免了被房东强行赶走，房价随便上涨等许多问题，而且租售同权的推行也有利于外来人口在当地落户。很多人不知道租房后子女的就学问题怎么解决。那么，广州租售同......
·我想离婚他想房子归他一个人否则不同意离婚怎么办
我想离婚他想房子归他一个人否则不同意离婚怎么办《中华人民共和国婚姻法》中有关内容的规定第三十一条男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双......
·房屋漏水物业有责任吗
房屋漏水物业有责任吗房屋漏水，如果是属于楼顶漏水或者是小区的共有面积漏水，那么物业需要在维修基金里面拿钱出来修理。实际上，维修基金也是各位业主捐的，所以实际上，物业是没有什么责任的......
