租办公用房注意事项有哪些

租办公用房注意事项有哪些租赁办公用房要注意什么法律问题1、注意签订租赁合同房屋租赁是指出租人将房屋交付给承租人使用、承租人支付租金的一种民事法律行为。办公用房的租赁应当签订书面的租赁合同，否则，视为不定期租赁，出租人或承租人可以随时解除租赁合同。至于租赁期限，根据《合同法》的规定，不得超出土地使用权出让合同、土地租赁合同约定的土地使用年限，并且最长不得超过二十年。2、注意所租赁的房屋的用途就办公房租赁而言，承租人首先要明确，欲承租房屋的性质为办公用途。如果租用住宅类房屋，不仅无法申办营业执照，还会带来诸多问题。房屋用途在房产证上有明确注记。签订租赁合同时需要仔细看清楚，以免发生纠纷。3、注意出租人具有出租的权利办公房的出租人，必须是房屋所有权或者使用权人。若是所有权人，应依法取得房地产权证;若是使用权人，应有合法的租赁凭证及允许转租的书面证明。另外，如办公房有共有人的，还必须经过全体共有人的书面同意，不然可能会导致租赁无效。4、注意转租问题由于公司经营存在一定的市场风险，如在经营状况不佳时，可能会涉及到转租的问题。对此，公司和房东应在租赁合同中明确约定是否允许转租，因为根据现行规定，若承租人未经出租人同意擅自转租的，出租人有权单方面解除租赁合同。5、注意装修问题另外，租了办公房后，一般都会按照办公要求进行装修。为此，公司和房东首先应在租赁合同中，明确房屋能否进行装修;其次，应对租赁期满或因其他原因解除租赁合同后，装修部分如何处理作出约定，以避免日后产生纠纷。6、注意备案办公房租赁合同应登记备案。租赁合同签订后15日内，租赁双方可将合同送至房屋所在地的房地产管理部门，办理登记备案手续。未经登记备案的租赁合同，虽然是有效合同，但不具有对抗第三人的法律效力。二、租赁合同最长年限是多少?《合同法》规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。因此，房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。租赁合同期限最长20年，是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年;并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过20年。房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过20年。房屋租赁期限超过20年，并非整个租赁合同无效;而是超过20年部分租赁期限无效，也就是租赁期限按20年计算。如果租赁合同20年到期时，双方当事人仍然希望保持租赁关系，可以采取两种方式，一是并不终止原合同，承租人仍然使用租赁物，出租人也不提出任何异议，这时法律规定视为原合同继续有效，但租赁期限为不定期，双方当事人形式了不定期租赁关系，这种状况称之为合同的“法定更新”;二是双方当事人根据原合同确定的内容再续签租赁合同，当事人可再订租期为20年的合同，此称“约定更新”。根据土地的性质不同，修建房屋对应的用途也不一样。如果是租赁办公用房，那至少不得租赁一般的民用住宅，不然即使当事人有签订租赁合同，该合同可能也会被认定无效。而作为出租人，也要对承租人租赁房屋的用途作出了解，避免出现租赁房屋从事非法活动，从而影响到自身的情况出现。

·法律规定未成年人能有房子吗
法律规定未成年人能有房子吗一、未成年人能有房子吗可以的，未成年人有房产拥有权。未成年人是指未满十八周岁的公民。一般来讲，他们不能以自己的劳动收入为主要生活来源，当然也不能凭自......

·无产权房屋转让协议书签订的注意事项有哪些
一、无产权房屋转让协议书签订的注意事项有哪些有的无产权房绝对不能签订。例如，尚未取得“五证”的新开发楼盘，因还没有取得国家相关的批准手续，建成后的房屋一般会被认定为违章建筑，严......

·疫情期间房贷延迟方法是怎样的？
疫情期间房贷延迟方法是怎样的?疫情期间房贷延迟方法是根据当地的金融机构所提出的要求和金融机构的工作人员取得联系，然后填写申请表格，递交自己身份证件材料。银保监会1月26日下发《关于加强......

·一、婚前付房产首付婚后离婚如何分割?
一、婚前付房产首付婚后离婚如何分割?如果没有协议，房子产权应该属于男方的婚前个人财产，婚后还的房贷应有女方一半，其中婚后还贷部分的增值女方也有权力分割。夫妻一方婚前签订不动产买卖合同......

·一、二手房贷款过户流程
一、二手房贷款过户流程第1日递交材料，提出申请买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，......

·以他人名义购房离婚怎么办
有的人在婚姻关系存续期间，可能为了避免对方分财产，而选择拿着夫妻共同财产，以他人名义在外购买房产。那么对这样以他人名义购房的情况，要是夫妻日后离婚的话，应该怎么办呢？请跟随我们一起......