在建工程抵押的条件包括什么

在建工程抵押的条件有哪些根据《担保法》司法解释、《城市房地产抵押管理办法》及其它法律法规的规定，在建工程抵押必须具备以下几方面条件：1、在建工程抵押贷款的用途为在建工程继续建造所需资金。《物权法》出台前信贷客户不得用在建工程为他人的债务提供担保，也不能为自己其它用途的债务进行担保，而只能为取得在建工程继续建造资金的贷款担保。《物权法》实施后在建工程抵押可以为其他债权种类设定抵押，对在建工程抵押担保的种类没有限定。2、在建工程占用范围内的土地，已经交纳全部土地出让金，并取得国有土地使用权证。3、《城市房地产抵押管理办法》明确规定，在建工程抵押合同应载明土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证三证的编号，故在建工程抵押必须已经取得土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。同时，正在建造的在建工程抵押，还必须取得建设工程施工许可证。4、投入工程的自有资金必须达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定工程施工进度和工程竣工交付日期。二、房地产在建工程抵押后房子可以销售吗房子处于在建工程抵押状态时，如果开发商告知购房者。可以签商品房买卖合同且合法有效。《商品房销售管理办法》第九条房地产开发企业销售设有抵押权的商品房，其抵押权的处理按照《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》的有关规定执行。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。将在建工程抵押出去，就会导致其权利存在瑕疵。这种情况在商品房交易过程中比较常见，作为购房者要尽可能的避免自身利益受到损害，那么在买房的时候就要注意对在建的商品房权利作出审查，看是否已经被开发商抵押出去，若是购买到这样的商品房，在办理贷款、过户等手续的时候，就会受到很大的影响。
  
  
  

·疫情期间工资降薪通知怎么写
      写清事实即可，但需要跟劳动者约定一致之后才可以。企业适度降薪是有法可依的，法律并未对劳动合同履行中的调岗降薪做出过多限制性规定，只要求劳资双方协商一致。值得提出的是，用人单位做出调......

·未签订劳动合同被辞退如何赔偿？
      虽然我国《劳动法》中明确规定，用人单位必须按照相关规定与劳动者依法签订劳动合同，但是实现生活生产活动中，仍有不少用人单位并没有与劳动中签订劳动合同，从而产生了不少因未签订劳动合同的......

·入职后被辞退赔偿金是怎么计算的
      入职后被辞退赔偿金是怎么计算的?经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算;不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的......

·厂里招收童工会怎么样？
      时代的发展，业务上的繁忙，使得很多企业和厂家为了压低劳动成本加快生产速度，就会选择招收童工进行劳作。但是他们忽略了我国的劳动法，我国的劳动法中明确规定了企业招收工人的年龄，如果招收......

·员工在疫情期间被公司辞退合法吗？
      员工在疫情期间被公司辞退合法吗?显然是不合法的，员工在疫情期间不可以被辞退，对新型冠状病毒感染的肺炎患者、疑似病人、密切接触者在其隔离治疗期间或医学观察期间以及因政府实施隔离措施或采......

·怀孕期间被辞退应该如何处理
      当公司违法解除怀孕期间的员工劳动合同，员工有两种维权方案：第一种，员工可以要求继续履行合同，并且支付工资损失到合同再继续履行时。若在案件处理过程中劳动合同到期，则仲裁或法院会撤消用......

·工伤员工停工留薪期结束后待遇是怎样规定的
      工伤员工停工留薪期结束后待遇是怎样规定的根据《工伤保险条例》第三十一条，“工伤职工在停工留薪期满后仍需治疗的，继续享受工伤医疗待遇。”的规定，虽然劳动者在停工留薪期满后不能继续享受......

·试用期到期可辞退员工吗？
      试用期到期可辞退员工吗？一、试用期到期可辞退员工吗?可以辞退员工，企业辞退员工，根据辞退的原因不同相应的补偿也不同。具体说明：1、无故辞退员工，单位需要支付双倍经济补偿的赔偿金......