南京债权债务律师
律师热线 13951899110
民间借贷工程欠款违约责任债的履行
讨债兵法逃债伎俩债的担保债的移转
首页 >>文章

2023哪些房地产不得转让?

2023哪些房地产不得转让?
  
  一、有哪些房地产不得转让
  
  房地产的转让必须是依法登记并取得房地产权证书的房地产权利人,而房地产的受让人可以是中华人民共和国境内或境外的自然人、法人、其他组织,也可以是法律、法规、规章另有规定或土地使用权出让合同约定的其他自然人、法人、其他组织。
  
  下列房地产不得转让,转让也无效:
  
  (1)达不到下列条件的房地产不得转让。
  
  ①以出让方式取得土地使用权用于投资开发的,按照土地使用权出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,应完成开发投资总额的25%以上;
  
  ②属于成片开发的,形成工业用地或者其他建设用地条件;
  
  ③按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书。
  
  (2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的
  
  (3)依法收回土地使用权的。
  
  (4)共有房地产,未经其他共有人书面同意的。
  
  (5)权属有争议的。
  
  (6)未依法登记领取权属证书的。
  
  (7)法律和行政法规规定禁止转让的其他情况。
  
  二、房地产转让方式主要有:
  
  1.房地产买卖:转让人将房地产移转给受让人所有,受让人取得房地产产权并支付相应价款。这种行为贯彻平等、自愿、等价有偿的原则。必须注意,城市房地产买卖中的地产只能转移使用权,所有权仍属于国家。
  
  2.房地产赠予:城市公有房屋的所有权属于国家,使用单位或者个人不得进行赠与;土地使用权的赠与也不涉及土地所有权问题。
  
  3.其他合法方式:
  
  ①以房地产作价入股、与他人成立企业法人,房地产权属发生变更的;
  
  ②一方提供土地使用权,另一方或者多方提供资金,合资、合作开发经营房地产,而使房地产权属发生变更的;
  
  ③因企业被收购、兼并或合并,房地产权属随之转移的;
  
  ④以房地产抵债的;
  
  ⑤法律、法规规定的其他情形。
  
  转让房地产可以通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人。但是在转让的时候,房屋的所有权是必须要与土地使用权一并进行转让。但对于一些情况比较特殊或者权利存在瑕疵的房地产,法律明确规定是不得进行转让。格外需要注意的是,转让房地产必须要签订书面的合同。
  
  

·土地无偿合同范本怎么写?
      土地无偿合同范本怎么写?一、土地无偿合同范本怎么写?发包方:___________村民委员会(以下简称甲方)承包方:_____________________(以下简称乙方)为了农业科学技术的推广,改变传统陈旧......

·土地使用证转让费是怎么规定的?
      土地使用证转让费是怎么规定的?土地使用证转让费包括转让金(各地叫法可能不一样)和契税。转让金:现在收的是土地增值税。契税:成交价的3%。交易费:一般数百元登记费,一般数十元至数百元(可以到当......

·一、场地无偿使用证明租赁合同如何书写?
      一、场地无偿使用证明租赁合同如何书写?出租方(以下简称甲方):承租方(以下简称乙方):甲、乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则,经过协商,自愿达成如下协议:一、甲方同意将其所......

·企业征地拆迁财务处理如何操作?
      企业征地拆迁财务处理如何操作?一、拆迁补偿的形式城市改造房屋被拆除,给被拆除房屋的所有人造成了一定的财产损失。为保证被拆除房屋所有人的合法权益,拆迁人应当对被拆除房屋及其附属物......

·异地公积金贷款要多久到账
      从提交申请到下款需要20天左右,职工本人或其委托人向缴存城市公积金核心提出申请,缴存城市公积金核心根据职工申请,核实职工缴存贷款情况,对未使用过住房公积金个人住房贷款或头次住房公积金......

·政府征收土地农民维权的方法有哪些?
      政府征收土地农民维权的方法有哪些?我国的土地是归国家所有,人民只是享有土地的使用权。一般为了人们的共同利益,政府会对一些农民手中的土地进行征收,但是会给予农民相应的赔偿。但是由于政......

·擅自出卖、转让军队房地产罪的处罚标准是什么?
      擅自出卖、转让军队房地产罪的处罚标准是什么?擅自出卖、转让军队房地产罪的处罚标准,是根据《刑法》第四百四十二条【擅自出卖、转让军队房地产罪】违反规定,擅自出卖、转让军队房地产,情节......

·异地能不能办理离婚,应向哪个法院起诉
      我们知道男女结婚的需要到一方户口所在地的婚姻登记机构办理,而实践中如果是夫妻离婚的话是否也需要到一方户口所在地办理呢?而要是在异地能不能办理离婚呢?针对这个问题,我们在下文中为您做详......

电话咨询.|.短信咨询.|.留言咨询
©Copyright Reserverd
南京债权债务律师