我国土地使用权年限是怎样规定的

我国土地使用权年限是怎样规定的
  
  一、我国土地使用权年限是怎样规定的
  
  根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
  
  居住用地70年;
  
  工业用地50年;
  
  教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;
  
  商业、旅游、娱乐用地40年;
  
  仓储用地50年;
  
  综合或者其他用地50年。
  
  二、土地使用权年期修正
  
  1.实质
  
  土地使用权年期是指土地交易中契约约定的土地使用权年限。土地使用权年期的长短，直接影响可利用土地并获相应土地收益的年限。如果土地的年收益确定以后，土地的使用期限越长，土地的总收益越多，土地利用效益也越高，土地的价格也会因此提高。因此，通过土地使用权年期修正，可以消除由于使用期限不同所造成的价格上的差别。
  
  2.修正方法
  
  (1)计算使用年期修正系数，年期修正系数按下式计算：
  
  K=[1-1/(1 r)m ]/[1-1/(1 r)n]
  
  式中：K——将比较案例年期修正到待估宗地使用年期的年期修正系数;
  
  r——土地还原率;
  
  m——待估宗地的使用权年期;
  
  n——比较案例的使用权年期。
  
  (2)利用年期修正系数对交易案例地价进行年期修正，即有：
  
  年期修正后地价=比较案例价格×K
  
  案例3：若选择的比较案例成交地价每平方米为500元，对应使用权年期为30年，而待估宗地出让年期为20年，该市土地还原率为8%，则年期修正如下：
  
  年期修正后的地价=500×(1-1/(1 8%)20)/(1-1/(1 8%)30)=327.10元/m
  
  相关的当事人应按照我国的法律规定进行办理，一旦这类土地到达使用年限后，应积极的到相关的土地部门进行申请。按照我国的法律规定进行办理，顺延这类土地使用的年限，保护这类土地的合法权益进行使用，积极的递交相关的证明材料。
  
  

·监外执行可以去外地吗?
      监外执行可以去外地吗?可以。在我国监外执行可以去外地，监外执行由罪犯原居住地的公安派出所执行，并由罪犯原属的基层组织或者所在单位协助监督的一种特殊刑罚执行方法。监外执行是可以到外地......

·土地承包须知：农村土地承包法全文
      土地承包须知：农村土地承包法全文农村土地承包法《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》已于2005年3月29日由最高人民法院审判委员会第1346次会议通过，现予公......

·山东省征地补偿费分配办法是什么
      山东省征地补偿费分配办法是什么山东省作为人口大省，近来经济发展十分迅猛。相应的征地也开展的十分热烈。我们知道征地就会有征地补偿，当地都会颁布相关的规定来进行补偿，相信很多山东的读......

·无锡市征地补偿标准是怎样的
      无锡市征地补偿标准是怎样的在我国经济不断发展的今天，城镇化的进程也在加快，一般在城镇化的过程中，人们都会获得相应的补偿。根据我国的相关规定，每个地区的征地补偿标准是不一样的，这需......

·农村土地承包法司法解释全文
      农村土地承包法司法解释全文农村土地承包法司法解释全文《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》已于2005年3月29日由最高人民法院审判委员会第1346次会议通过，......

·白云区征地补偿登塘社区征地补偿标准是多少？
      白云区征地补偿登塘社区征地补偿标准是多少？城市的建设发展，难免会遇到拆旧建新、拓展城市用地的情况出现，也就是您口中所说的拆迁。拆迁，依据我国的法律规定，拆迁当地的政府必须依据本地......

·根据我国法律规定土地使用证过户要多久？
      在我们的日常生活当中，我们所对土地拥有的权利，只能够是使用权，对于土地的完全支配，以及所有权是属于国家所有的，当然，他使用的是可以在不同的农民或者是公民之间进行转换，这就涉及到土地......

·沭阳征地补偿标准是多少？
      沭阳征地补偿标准是多少？当今社会，征收土地似乎是一件非常普遍的事情，在日常生活中，人们的谈话内容中征收土地这个话题经常被谈到。征收土地国家会给于被征收者土地征收补偿费用的，这也是......