一、地产公司一房多卖是否可能构成犯罪?

一、地产公司一房多卖是否可能构成犯罪?

  地产公司一房多卖是可能构成犯罪的，在司法实务当中，“一房多卖”是一种并不少见的行为，尤其是在房价快速上涨的时候，我们遇到过很多卖方违约或者一房二卖甚至多卖的情况。这种情况下，违约方将多收的一份钱退回，再支付违约金，事情就可以得到妥善的处理，但是有时候，一房二卖是有可能触犯刑法要坐牢的，因为这一行为是有可能涉嫌合同诈骗罪。

  一房二卖的情况比较多，但不是所有情况下的一房二卖都会追究刑事责任。能够构成犯罪的前提是，房主在二卖房屋时，对他人的购房款产生了非法占有的目的。

  如果房主只是因为房价上涨，不想再按照之前的合同出售房屋，于是赶紧把房子卖给另一方并抓紧过户。这种情况下，只要卖方不想要侵吞收到手里的购房款，主动将购房款退回，并支付违约金，那么其卖房的主观目的是为了避免因房价上涨导致的房屋贱卖的损失，并不是为了非法占有他人购房款，那么这种行为就仅仅是民事上的欺诈或者说是违约行为。没有非法占有的目的，就不会构成犯罪被追究刑事责任的。

  刑法第224条的合同诈骗罪，是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的行为。

  “一房二卖”中行为人构成合同诈骗罪，依然要满足诈骗犯罪的基本构造，即行为人实施欺骗行为——对方(受骗人)产生错误认识——对方基于错误认识处分财产——行为人或第三者处分财产——被害人遭受财产损害。

  因此，要认定“一房二卖”的行为人构成犯罪，必须同时满足三个条件：出卖人具有非法占有购房款的主观目的，购房者存在认识错误;出卖人实际取得购房款。

  构罪形式

  1、出卖者非房屋实际产权人，与他人签订合同，收取购房款的;

  2、出卖人伪造房屋权属凭证，与他人签订合同，收取购房款的;

  3、出卖者已将房屋实际出售过户给他人，又与他人签订合同，收取购房款的;

  4、出卖者与他人签订合同后，不履行房屋交付和过户义务，逃匿和拒不退还购房款的;

  5、出卖人明知没有还款能力，将房屋重复抵押或出售，获取贷款或者购房款的。

  二、以下情形不属于犯罪

  下列“一房二卖”应当作为民事纠纷，不应当认定为犯罪：

  1、出卖人作为实际房屋所有人，与他人签订多份合同，将房屋选择过户给一人，对其他人承担违约责任或者退还房款的;

  2、出卖人虽未将房屋过户登记给买受人，但已实际交付买受人，且不影响买受人实际使用的;

  3、名为房屋买卖，实为以房抵债的。

  在日常生活当中，我们经常可以看到有一些房地产公司进行一些违法的行为，比如说一个房屋卖给多个人，这是有可能触犯到合同诈骗罪的当然有一些情形之下，仅仅是应当作为民事方面的纠纷，而不能够作为刑事责任方面的犯罪罪名处理。

·农民土地使用年限是怎么规定的
我国农村集体土地使用权的确权问题已经正式的告一段落，集体土地使用权确权以后的管理将更加规范统一，而与之伴随的就是各农户也已经开始关注自己土地的使用年限问题。在以前我国有些农户的心目......

·经济案件会异地关押吗？
经济案件会异地关押吗？一、经济案件会异地关押吗只要是符合条件就会异地关押；对于异地关押：一要尽量采取就地关押的方法，便于提审，扩大战果，缩小办案经费，减少人力和物力的消耗，就......

·中方以土地使用权出资有哪些规定？
中方以土地使用权出资有哪些规定？每个公司在成立之初都拥有初始资本，这些是投资人或合伙人在商议之后作出的决定，股东可以货币、实物、资产、劳务等出资，还有一些特殊的无形资产，而土地使......

·农村宅基地房屋有房产证吗?
一、农村宅基地房产证怎么办，需要提交哪些材料?根据《房屋登记办法》的规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)......

·土地承包经营权终止可以吗，有哪些法律规定？
土地承包经营权终止可以吗，有哪些法律规定？一、土地承包经营权终止可以吗?答案是可以的，土地承包经营权是可以终止的。二、土地承包有哪些法律规定?1、承包经营权是存在于集体所有或国......

·父母过户土地使用证给子女的手续是什么？
父母过户土地使用证给子女的手续是什么？我国的土地所有权归属于国家，居民只能通过购买招标等方式获得土地使用权，其凭证就是土地使用证。一般来说，死人财产都是父传子，子传孙代代相传下去的......

·2023年关于土地使用权的年限最高为多少年？
2018年关于土地使用权的年限最高为多少年？最高年限为70年；据市国土部门有关人士介绍，土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。根据1......