一、买卖不破租赁合同条款是什么?

一、买卖不破租赁合同条款是什么?
  
  根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九的规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”我国明确了“买卖不破租赁”的规则。买卖不破租赁是指当出租人在租赁合同有效期内将租赁物的所有权转让给第三人时，租赁合同对新所有人有效。从法律的规定来看，“买卖不破租赁”并不仅仅限于出租人出售租赁物的行为，还应包括租赁物抵押、赠与以及遗赠、互易甚至将租赁物作为合伙投资等情况，因为这些情况都会涉及租赁物的所有权变动问题。
  
  二、买卖不破租赁的适用条件有哪些?
  
  1、存在合法有效的租赁合同
  
  要适用该制度，在所有权让与时，租赁合同应该已经成立并且生效，就是租赁关系须有效的存在，换言之，租赁关系的有效存在的准据时点应确定在所有权让与时。同时，需要注意的是，根据我国物权法的规定，仅有租赁物让与契约尚不能实现物权变动，对动产来说需要交付，对不动产来说需要登记。
  
  2、出租人或租赁物的所有人将租赁物的所有权让与了第三人
  
  租赁物的所有权已经让与给了第三人也是该制度适用的必要条件。如果租赁关系虽然有效存在，但是租赁物的所有权人仅仅与第三人形成了房屋买卖的合意，没有办理过户手续，即所有权并未发生变动，在此情况下，则该制度也没有适用的余地。
  
  3、租赁物已经交付于承租人
  
  “买卖不破租赁”构成要件中的交付，除指出租人已交付租赁物外，还需承租人继续占有租赁物。主要理由是，一方面，承租人未占有说明其对租赁物没有使用收益，无此收益则失去了强化租赁权的基础;另一方面，承租人未占有不能起到公式作用，为维持交易安全，不应赋予租赁权对抗力。
  
  4、所有权发生变动是在租赁期间内
  
  “买卖不破租赁”的本意即包含了承租人在占有租赁物的期间内，租赁物的所有权发生变动，导致自身对于租赁物的使用效益可能面临受损的风险。故所有权发生变动是在租赁期间事适用条件之一。
  
  综上所述，我国关于买卖不破租赁的规定主要是在合同法及民法中，在合同法条款中，买卖不破租赁主要是用于不动产，比如房屋及土地使用权，在租赁期限内，如果因为买卖继承等原因导致房屋过户，之前的租赁合同依然有效。
  
  

·如何写公司注销后债权债务转让协议？
      如何写公司注销后债权债务转让协议？如果公司被其它公司收购，需要办理公司注销手续，相应的债权债务也要进行转让。那么如何写公司注销后债权债务转让协议？基本条款包括哪些？下面我们整理了......

·当街抓住欠钱不还的人怎么办？
      当街抓住欠钱不还的人怎么办?当街抓住欠钱不还的人，可以立即报警，也可以直接起诉到法院进行判决处理，当遇到欠钱不还的情况，作为债权人先不要着急，首先应该与对方进行协商还款的事宜。如果对......

·什么是债权凭证?
      什么是债权凭证?一、什么是债权凭证“债权凭证”是由人民法院发给债权人一种书面凭证。是指在执行程序中，被执行人无财产可供执行，或现有财产经强制执行后仍不足清偿债务的，由执行法院向申......

·债转股验资的程序是什么?
      债转股验资的程序是什么？债转股验资是我国法律制度中有关公司的规定，债转股是市场资金的灵活运用，有利于市场资金配置。其在实施过程中需要承担一定的风险，因此，债转股验资就尤为重要。债......

·债权债务转让会产生税金吗？
      债权债务转让会产生税金吗？债权债务转让会产生税金吗?债权债务的问题容易产生各种各样的纠纷，一些债权人借出去的债务迟迟收不回来，在收不回来的情况下它们就会转让出去，但转让债务同样要......

·我们在生活常常会遇到需要写一张欠条的情况
      我们在生活常常会遇到需要写一张欠条的情况，欠条也是一种十分重要的债务凭证。它是证明债务存在的强有力的证据，在今后借钱或者借东西的人不归还时对簿公堂的重要物证，所以在发生债务关系的时......

·对方借钱不还要坐牢吗
      对方借钱不还要坐牢吗,借钱不还怎么处理生活中，越来越多的人在借他人钱之后不归还，这种人是十分让人讨厌的，面对这样的情况，出借人该怎么办呢？如果向法院告对方，此时对方需要坐牢吗？针对......

·婚内夫妻的债务偿还协议具备法律效应吗？
      婚内夫妻的债务偿还协议具备法律效应吗?有法律效益，由于夫妻感情破裂导致离婚，在夫妻双方均同意离婚的情况下，夫妻双方可选择协议离婚。协议离婚是在双方自愿的情况下采取的一种快捷离婚方式。......