南京债权债务律师
律师热线 13951899110
民间借贷工程欠款违约责任债的履行
讨债兵法逃债伎俩债的担保债的移转
首页 >>文章

房屋征收评估存在哪些风险?被征收人如何应对?

一、房屋征收评估存在哪些风险?被征收人如何应对?  1、评估机构仅进行了房屋外围测量估测,而并未入户  房地产价格评估机构对被征收人的房屋进行调查勘丈时,被征收人未在场,房屋评估机构仅是进行了外围测量估测,室内室外装饰及附属物并未作登记,评估机构依据外围估测的数据作为对被征收房屋价值的评估参考,由此作出的评估结果显然不合理。这也就是一些被征收人在根本没见过估价师上门的情况下直接收到评估报告的原因所在。根据《办法》规定,除非被征收人拒绝实地查勘,否则这种情况的出现就是不合法的。  2、《房屋估价分户评估报告》无评估方法、无注册房地产估价师合法签字  评估机构出具的《房屋估价分户评估报告》,如果无评估方法描述、无两名以上注册房地产估价师签字则不符合上述法规规定,评估机构的评估程序明显违法。  3、不公示初步评估结果  4、评估机构直接采用抽号的方式选定,剥夺被征收人的选择权  征收方未组织被征收人对评估机构的选定进行协商,或通过多数被征收人决定选定的程序,而直接采用抽签、摇号方式选定评估机构的,其评估机构的选定程序均不符合法律规定。  5、被征收房屋有两层,评估机构却只对第一层房屋进行评估  评估机构出具的《房屋估价分户报告》应当是对房屋全部面积所进行的估价,在征收方没有提供充分依据证明涉案房屋的第二层系违法建筑的情况下,评估机构不得仅对第一层进行评估而完全忽视二层、三层的存在。  6、预评估结果直接作为评估结果生效  在一些棚户区改造、旧城改建类项目中,往往采取预征收、模拟签约程序。此时就会有预评估这样的环节,即在房屋征收决定作出前实施的评估。需要指出的是,这类程序顺序的变化从严格意义上讲缺乏法律层面的依据,带有很强的政策性和不可控风险。被征收人在接受预评估时一定要提高警惕,一是要按正式评估的步骤、程序严格要求,二是要明确要求征收方进行正式的评估,而不得轻易同意其将预评估结果直接作为评估结果加以使用。
  
  
  

·没有房产证的房子可以买卖吗
      没有房产证的房子可以买卖吗一、没有房产证的房子可以买卖吗?没有房产证证就等于没有产权,买房风险都是从这一点出来的;在期房买卖中,更大的问题是——暂时谁都没有权。由于这两个特性,风......

·农村房屋买卖需要什么手续,程序是什么?
      在我国,房地产交易越来越密集,随之而来的关于房地产买卖的纠纷也日趋增多。其中,农村房屋买卖与城市房屋买卖在流程和手续等方面又存在着很大的不同,更容易产生纠纷。那么,农村房屋买卖需要......

·此房坐落于___________________
      此房坐落于_______________________________________,产权所有人____________,产权证号_____________,房屋建筑面积____________㎡,使用性质:_______________.二、该房价为______________......

·二手房交易省个税的法律风险
         2013年2月20日,国务院常务会议通过房产调控国办发(2013)17号“新国五条”,其中一记重拳是做实二手房交易按售房差价的20%计征个人所得税。此前的政策大都是按房价总额的1......

·银行二手房贷款多久能批下来
      银行二手房贷款多久能批下来二手房贷款一般在25到30个工作日可以办完。二手房贷款办理时间如下:1.买卖双方贷款合同,一般花费1个工作日;2.签订合同后,把申请材料提交给银行,一般会在......

·每年买房的话题热度永远不会下降,衣食住行永远是人们一定会碰到
      每年买房的话题热度永远不会下降,衣食住行永远是人们一定会碰到的问题,每天都要面对。那么对于想买房的人来说会考虑自己目前的存款和房子的价格来做决定。西安是十三朝古都,今天我们和您聊聊......

·房屋鉴定找哪个部门 在哪进行房屋鉴定
      房屋鉴定找哪个部门在哪进行房屋鉴定一、房屋鉴定找哪个部门1、房屋质量鉴定要找当地的建筑工程质量监督部门(建设局监理公司或城乡建设工程质量检测中心)。2、房屋质量问题,也称房屋质量缺陷,......

·一、承租人拒绝退还房屋怎么办?
      一、承租人拒绝退还房屋怎么办?如果在房屋租赁期已届满,承租人拒绝退还房屋的,承租人的行为构成侵权。房屋所有权人可以提起侵权之诉,要求其早日返还房屋,可以要求其支付继续占有房屋期间......

电话咨询.|.短信咨询.|.留言咨询
©Copyright Reserverd
南京债权债务律师