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房产质押和抵押的区别

房产质押和抵押的区别 一、什么是房产质押和抵押
  抵押,是指债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时,债权人有权依法以该财产折价或者拍卖。变卖该财产的价款优先受偿。
  而质押,是指债务人或第三人将其动产或者权利移交债权人占有,债务人不履行债务时,债权人有权依法以该动产或者权利折价、拍卖,变卖的价款优先受偿。
   二、 房产质押和抵押两者的区别
   1、标的物不同
  房产抵押的标的物是不动产——房屋(机器、交通运输工具等其他动产抵押除外),而质押的标的物必须是动产或者权利凭证。
  抵押标的通常是房产呀,汽车呀之类的东西,这些东西虽然抵给别人,但你还可以用,比如房子。
  质押标的是一些权利证书、有价证卷之类的东西,质押要把这些东西交付给质押权人。
   2、特征不同
  房产抵押是以不转移占有标的物为特征,而质押是以转移、占有标的物为特征。
   3、管理标的物的义务人不同
  房产抵押物的管理义务人是抵押人,抵押权人无管理标的物的义务,而质押权人有保管标的物的义务,出质人无管理标的物的义务。
   4、设置权力数量不同
  房产抵押在同一标的物同一时期可设置数个抵押权(重复抵押的除外);而质押的同一标的物不能在同一时期设置数个质押权,只能设置一个质押权。
   三、如果有需要,我们该怎么做选择
  抵押不转移对抵押物的占管形态,仍由抵押人负责抵押物的保管;质押改变了质押物的占管形态,由质权人负责对质押物进行保管。 一般来说,抵押物毁损或价值减少,由抵押人承担责任,质押物毁损或价值减少由质押权人承担责任。
  债权人对抵押物不具有直接处置权,需要与抵押人协商或通过上诉由法院判决后完成抵押物的处置;对质押物的处置不需要经过协商或法院判决,超过合同规定的时间债权人就可以处置。
  综上所述:房产质押和抵押的区别主要在于标的的不同,从上文我们也知道房产是不能质押的,只有房产证才可以进行质押。所以如果生活中我们需要贷款,建议是选择用房产抵押。以上就是为您做的关于房产质押和抵押区别的详细解答,希望可以帮到您。

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