一、物权优于债券买卖不破租赁的规定是什么?
一、物权优于债券买卖不破租赁的规定是什么?物权优于债券买卖不破租赁的规定是就同一房屋，同一主体，有“优先购买权”，并不等于就同样有“买卖不破租赁”的权利;当然，如果享有“买卖不破租赁”的权利，必然享有“优先购买权”。物权法第一百九十条规定：“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十六条第一款：“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。” 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第二十条第一款也有相同规定：“租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：(一)房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的……”有人由此误读为：抵押权成立在先，租赁权成立在后的，承租人的优先购买权将会因抵押权人行使抵押权而归于消灭。这种误解，混淆了“优先购买权”与“买卖不破租赁”两个概念。事实上，上述法条规定了合同法第二百二十九条“买卖不破租赁”规则的例外情形之一：后成立的租赁关系不得对抗先设立且已登记的抵押权的实现。也就是说，抵押权人通过变卖、拍卖等获得清偿而实现抵押权后，后于抵押权成立的租赁关系对受让人无约束力，承租人无权请求受让人继续履行原租赁合同，买受人能以并无租赁关系存在(即无权利瑕疵)而获得原抵押物。二、买卖不破租赁“买卖不破租赁”的适用和例外与承租人有无优先购买权并非同一个概念。承租人的优先购买权约束的是物权变动易主时，谁有优先受让权。目前没有任何因抵押而导致承租人失去优先购买权的法条规定。只有因抵押而不适用“买卖不破租赁”的例外情形，两者切不可混为一谈。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第二十二条和第二十三条的规定，出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务，应当在合理期限内通知承租人。承租人请求以同等条件优先购买房屋的，人民法院应予支持;出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖5日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，人民法院应当认定承租人放弃优先购买权——这里明确表示了，不论抵押前后，承租人在抵押权的实现时均享有优先购买权的法律依据。也就是，即使租赁关系成立在后，承租人对该租赁房屋仍享有优先购买权，只是不享有“买卖不破租赁”的权利。事实上，合同法第二百三十条也明确规定了承租人的优先购买权，不管买受人是抵押权人还是其他人，承租人在同等条件下均享有优先购买权。可见，优先购买权是以存在租赁关系为条件的，即只要租赁关系存在，优先购买权就存在。抵押期间，抵押人将抵押物出租，此时在同一标的物上抵押权与租赁权并存。如前所述，抵押权注重标的物的交换价值，而租赁权则注重标的物的使用价值，二者并不冲突。上述法条所表述的对抗权，为的是排除抵押权实现时的障碍。此时，如果承租人愿意购买，则排除了这一障碍，法律会优先保护。承租人享有优先购买权有其法理基础。抵押权是一种担保物权，其本质是为了实现债权，只要抵押权人从抵押物上获得相当的补偿即可。优先购买权虽是一种请求债权，不直接对物享有权利，但其基于租赁关系存在，而这种租赁关系是对租赁物的占有、使用、收益的权利，设立优先购买权有利于物的利用，并维持物的现状稳定。所以，不管租赁关系设立的先后，承租人都享有优先购买权。实际生活当中租房子居住的人，还是算比较多的，因为在一些大城市高额的房价压的人们喘不过气来，必须要通过租房子居住这种方式来生存下去，而租房居住的话，在一些情况之下它是可以享有优先购买的，这种权力并不影响到物权和债权的行使关系。
·借网贷很多还不上了的后果有哪些
网贷在生活中的出现频率越来越高，虽说门槛低，但是风险也不小，那么，借网贷很多还不上了的后果有哪些，对于网贷大多数人都知道其高得出奇的利率一旦自己还不是上就会出现利滚利的现象，简称高......
·随着电子信息网络的发展，支付宝借贷的方式开始流行，我们知道支
随着电子信息网络的发展，支付宝借贷的方式开始流行，我们知道支付宝借贷可以通过八种方式进行，最为普遍的借贷形式是蚂蚁花呗借贷。无论是通过怎样的方式借贷，都是需要按期还款的，若蚂蚁花呗......
·徇私舞弊少征税款罪的主体构成要件有哪些？
徇私舞弊少征税款罪的主体构成要件有哪些?1、徇私舞弊少征税款罪的主体要件是特殊主体，是履行征收税款职责的国家工作人员，即税务机关的工作人员。税务机关的工作人员，也就是指在各级税务局、......
·签订借款合同有哪些需要注意的事项
签订借款合同有哪些需要注意的事项一、如何签订合法有效的借款合同1、借款合同的条款一般借款合同包括下列条款：借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等。2、借款合同的生效......
·债务纠纷案件如何打官司
债务纠纷案件如何打官司一、债务纠纷案件如何打官司打债务纠纷官司即进行债务纠纷诉讼。诉讼是解决债务纠纷的重要手段，且最终判决具有强制执行力。不到万不得已，相信谁也不愿意走到诉讼这一......
·擅自发行企业债券罪既遂具体量刑标准是怎么样的？
擅自发行企业债券罪既遂具体量刑标准是怎么样的？一、擅自发行企业债券罪既遂具体量刑标准是怎么样的？《中华人民共和国刑法》第一百七十九条?犯本罪的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并......
·保证贷款的办理流程是什么？
保证贷款的办理流程是什么？一、保证贷款的办理流程是什么?1、申请:企业提出贷款担保申请2、考察:考察企业的经营情况、财务情况、抵押资产情况、纳税情况、信用情况、企业主情况，初步确定......
·公司转让后债权债务的账务处理方式？
公司转让后债权债务的账务处理方式？公司转让后，相关债权债务也一同进行转让，这里就涉及到公司转让后债权债务的账务处理问题，那么公司转让后债权债务的账务处理有哪些方法？下面我们结合有关......
