一、土地使用权房屋买卖不破租赁的概念是什么?

一、土地使用权房屋买卖不破租赁的概念是什么?买卖不破租赁即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第119条，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效。《合同法》对租赁房屋出卖问题规定，出租人在出卖之前的合理期限内通知承租人，使得承租人有充分时间另找房屋租赁或者熟悉和适应房屋的新所有者;并且使承租人知道租赁房屋将要出卖，并可根据自身情况在同等条件下行使优先购买权。承租人可以在出租人出卖房屋时，在同等条件下优先购买。二、土地使用权转让的限定条件：首先，转让的土地使用权必须是出让土地使用权。行政划拨土地使用权可以进入转让市场，但在进入前，必须办理土地使用权出让手续，将划拨土地使用权转换为出让土地使用权后方可进入转让市场。其次，土地使用权转让必须符合出让合同或法律规定的转让条件。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第19条规定，未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。《城市房地产管理法》规定，转让房地产，应当符合：(1)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;(2)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件;另外，转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。土地使用权和房产本身都适用于买卖不破租赁制度，因为土地使用权和房产都可以依法转让的，而依法转让的限制条件当中并没有规定，只要已经租出去转让行为就是无效的，如果仅仅是租赁关系，那不管时间有多久，产权都不属于承租人所有。
  
  
  

·违法占地有哪些表现形式
      违法占地有哪些表现形式一、违法占地有哪些表现形式违法占地是国土资源违法行为中最常见的一种类型，是指行为人未经批准，或者采取欺骗手段骗取批准，违法占用土地进行非农业建设的行为。违......

·双方都在外地去哪里起诉离婚
      有的夫妻在结婚之后会选择外出打工，而在外打工期间，可能双方的感情就会变淡，从而产生离婚的念头，此时由于双方都在外地，因此无法协议离婚，那这种情况下去哪里起诉离婚呢？我们整理了相关资......

·设施农用地使用年限是多久
      设施农用地使用年限是多久一、设施农用地使用年限是多久设施农用地使用年限一般为5年。农业生产经营者使用流转土地的年限可与土地流转年限相一致。使用年限届满，使用者如确有需要继续使用的......

·土地使用权租赁合同标准版是怎样的？
      土地使用权租赁合同标准版是怎样的？使用土地可能会给人们带来很大的利益，比如在土地上建造一些商业性的用房可以进行一些商业活动。也许就是因为这样，所以人们对于土地使用权都比较热衷，都......

·外商投资企业土地使用费计算如何规定的？
      外商投资企业土地使用费计算如何规定的？国家以转让或者租赁方式出让土地使用权招揽外商，是利用外资投资方式发展当地经济的重要举措。很多人不知道外商如何取得土地使用权，具体法律有哪些规......

·我国农村的出嫁女和入赘男的土地承包经营权如何进行登记？
      我国农村的出嫁女和入赘男的土地承包经营权如何进行登记?对于出嫁女和入赘男的土地承包经营权确权登记问题，一定要考虑很可能出现的人地分离实际，确保出嫁女和入赘男能够在原居住地或新居住地确......

·征收方没有发布征收公告，算违法征地吗？
      征收方没有发布征收公告，算违法征地吗？依据土地管理法的规定，征收方没有发布征地公告的，是属于违法征地的行为，被征收人是有权拒绝土地征收的，以维护自己的利益。《中华人民共和国土地管理......

·国有土地使用权上哪办？
      国有土地使用权上哪办？我们知道在我国取得一定面积的土地使用权后，为了能排他性的适用一定面积的土地，是需要及时到相关国家部门办理土地使用权证的，但是不少公民由于没有经验，也不了解相......