企业除了停产停业损失外，还有机器设备、人员安置的补偿吗?
企业除了停产停业损失外，还有机器设备、人员安置的补偿吗?
一、企业除了停产停业损失外，还有机器设备、人员安置的补偿吗?
企业厂房拆迁补偿项目有六部分补偿,缺一不可。
1、土地使用权的区域补偿价。你所占用的土地要按照占用的性质和使用年限等来算出区域补偿价,说通俗了就是土地使用权补偿。
那么土地使用权应该怎么补偿呢?
有这么几种情况:
(1)土地承包经营权。本村村民在本村的土地上承包相关的土地所衍生出来的土地承包经营权。
(2)集体建设用地使用权。也就是取得集体建设用地使用权证,这可能是通过拍卖、一次性买断等方式取得的。
(3)国有土地使用权出让划拨的方式。经过国有土地出让取得的工业用地的资质,或者说通过划拨取得,这都是纳入土地使用权赔偿范围。但是租赁权现在还划定在债权的范围内,没有划归物权的形式,所以租赁权是没有土地使用权补偿的。
2、厂房重置成新价。
厂房重置成新价就是厂房重置后再建起来需要多少钱,被拆迁房屋拆迁时几成新也有重置成新的问题。实践中出现的客观状态有建筑物、构筑物、设施物,只要满足正规厂房的固定形态都应该按照房屋来计算。实践中由于房屋的结构、宽度、高度都不一样,补偿价格也不一样。有一些厂房使用砖木结构临时搭建的,可能不满足四面都有墙的要求,但是用于了正常的生产经营,原则上也应该按照建筑物的房屋重置成新价标准来计算。基本上有一种厂房外在固体属性,那么就可以按照厂房重置成新价来补偿。
3、停产停业损失费。
因为拆迁造成企业的停产停业损失的费用。一般情况下要满足有营业执照、纳税登记、纳稅记录、实际经营的行为等等这些才能满足一个正常的企业厂房进行生产经营的这些才能满足一个正常的企业厂房进行生产经营的条件,这样才能获得一次性停产停业损失费。还有一个问题需要提醒大家,就是在实践中有很多企业注册地址和实际经营地址不一致,这是不行的,注册地址和实际经营地址是一致的才能满足合法的经营主体
4、装修附属物。
对现有建筑的添附是不可能挪动的,是按照重置费来算。实践中一个水泵、变压器、机器设备都纳入到装修附属物范围内。
5、机器设备。
机器设备分为可移动和不可移动的,不可移动的机器设备跟房屋一样要有重置成新价,可移动的机器设备补偿的是搬迁费。
6、搬迁费用。
就是可移动的所有附属设施设备等要给予的搬迁费用
这些是可能遭受的损失。还有很多人会问道的人员安置遣散费,我们要纠正一下,人员安置遣散费只出现在国营企业和集体所有制企业当中,中小企业和私营企业都没有,基本含在停产停业损失之列了。
二、停产停业损失应该满足哪些补偿呢?
(1)预期利益损失,一年可产生的预期利润是一百万,拆迁造成经营中断,造成三年的停产停业损失,这样有可能要赔偿三年的损失。
(2)违约的损失,企业和客户签订了-百万的合同,由于拆迁不能按时供货,一百万的违约成本是五万块,要补偿企业的违约损失。
(3)财务成本,向银行贷款一百万,每年付财务成本利息,现在由于经营断了,财务成本是累计增加的,所以财务成本也要纳入停产停业损失中。
在补偿的时候应当明白补偿的标准和要求，按照规定配合拆迁方拆迁，在商议补偿费用的时候，应当合理，公平地要求补偿费用，我们有使用法律的权利，也应当自觉维护法律，履行自己的义务。
·股份有限公司减资程序有哪些
股份有限公司减资程序有哪些？一个公司的注册需要很多的资金，公司法中对于股份有限公司中减少注册资金是有一定的特别规定的，减少注册资本有很多的法律程序，首先对于这一意见应该由股东大会......
·有限公司股权转让需要什么手续?
有限公司股权转让需要什么手续?一、有限公司股权转让一般流程1、召开公司股东会议研究股权出售和收购股权的可行性分析研究出售和收购股权的目的是否符合公司的战略发展并对收购方的经济实力经......
·民事诉讼法司法解释分公司如何承担责任
民事诉讼法司法解释分公司如何承担责任《公司法》第十四条规定：“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。......
·隐名股东的资金投入瑕疵有哪些
隐名股东的资金投入瑕疵有哪些?1、不适当出资，是指股东未按照协议约定或公司章程的规定履行全部出资义务，或者股东出资的时间、出资的方式或出资的手续不符合公司登记机关核准登记事项规定的行......
·上市公司股东穿透资金来源限制的规定是什么
上市公司股东穿透资金来源限制的规定是什么?1、资本金不得为股东借款、借贷资金等项目公司的债务性资金。2、资本金不得为公益性资产、储备土地等违规出资。3、资本金不得为股东的“明股实债”......
·发改委企业拆迁安置费用包括哪些？
发改委企业拆迁安置费用包括哪些？近年来，国家在产业结构上不断调整，对于一些高耗能企业进行拆迁淘汰，而发改委则是指导企业拆迁安置工作的主管部门。对于企业而言，面临拆迁安置的时候会得到......
·公司法52条合资企业的经营时限是怎么规定
公司法52条合资企业的经营时限是怎么规定的我国有关部门其实是非常提倡中外合资企业的，中外合资企业在日常经营的过程当中，可以相互吸收对方的优点，有利于公司从内部的经营管理制度和其他各......
·公司集资诈骗行政人员如何处罚？
现如今，投资行业的兴起，导致非法集资案件高发，违法者的骗人手段也层出不穷，让人防不胜防。同时也严重扰乱了金融秩序，危害了投资人的合法利益。那非法集资罪具体是指什么，那公司集资诈骗行......
