一、租金抵偿债务买卖不破租赁可以吗?

一、租金抵偿债务买卖不破租赁可以吗?按照目前的司法实践，以租赁形式抵偿债务的，不适用“买卖不破租赁”原则。债务人以其房屋使用权抵偿欠款的合同之债，不同于出租人与承租人之间签订的房屋租赁合同，故不适用民法典规定的“买卖不破租赁”原则。执行机构一般作形式审查，经审查发现当事人自认或者有其他明确的证据证明租赁合同为虚假，或者名为租赁实为借贷担保、房屋使用权抵债等关系的，对租赁合同的真实性不予认可。除非法律另有规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。即租赁物的所有权被出租人以赠送或出售等方式转移给他人的，受让租赁物的人须继续履行该租赁物上的已经设定的租赁合同。二、应用买卖不破租赁原则需要注意什么?如果租客存在不按时交纳租金，或者擅自转租等行为，严重影响租赁合同的继续履行，那么新房东可依照租赁合同(如果约定了出租人合同解除权的话)或者法律规定行使解除权，要求解除租赁关系，让租客腾出房屋。总之，“买卖不破租赁”原则就是即使房屋发生买卖，新房东仍然不能把租客赶走，只有当租赁期限到期时，才能入住，不过在此期间可以收房租。所以，承租人与房东应提前协商好一旦房屋出现买卖应如何处理租赁关系，并在合同中约定清楚双方的责任和义务、违约赔偿等;购房者在购买二手房时，也应该了解清楚房屋目前的租赁情况等信息，在充分协商的基础上订立房屋买卖合同。订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。综上所述，现在有些人拖欠债务，没有能力偿还的，可能会租用债权人的房屋用租金抵债。这种特殊的关系不是普通的租赁关系，因此不用采用买卖不破租赁原则。之后因为房屋买卖产权变化，债务人无权继续使用房屋，新房东随时可以收回。
  
  
  

·无财产和债务的离婚协议书怎么写？
      无财产和债务的离婚协议书怎么写?离婚协议书，是夫妻双方因感情破裂、基于双方自愿的情况下签订的关于解除婚姻关系相关事宜的经过婚姻登记机关或者法院认可的书面协议。离婚协议书范文，主要内容......

·离婚夫妻共同债务如何分配？
      离婚夫妻共同债务如何分配？《婚姻法》第41条规定：“离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿;协议不成时，由人民法院判决......

·公司债券和金融债券的风险哪个大 一、公司债券和金融债券的风
      公司债券和金融债券的风险哪个大一、公司债券和金融债券的风险哪个大金融债券的资信通常高于其他非金融机构债券，违约风险相对较小，具有较高的安全性。所以，金融债券的利率通常低于一般的......

·借款中出借人需要注意什么
      借款中出借人需要注意什么一、借款中出借人需要注意什么恶意借款是很多借贷纠纷产生的原因，恶意借款人的主要手段就是长期赖账、借钱不还，他们在将借款挥霍一空后开始躲债，有的甚至在借款人......

·债务纠纷应去哪儿起诉，有哪些
      债务纠纷应去哪儿起诉，有哪些注意事项？一、债务纠纷应去哪儿起诉?我国《民事诉讼法》第24条规定：“因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖”。第25条规定：“合同......

·离婚协议中中债权债务怎么处理？
      离婚协议中中债权债务怎么处理？一、离婚协议中中债权债务怎么处理？离婚协议中需要写明下列问题：1、在财产问题上，涉及到夫妻共同财产的界定，共同财产具体数目的查明，分割某些财产的法定手......

·刑法中规定玩忽职守罪条款是在第几条？
      刑法中规定玩忽职守罪条款是在第几条？一、刑法中规定玩忽职守罪条款是在第几条？刑法中规定玩忽职守罪条款是在第三百九十七条；根据《中华人民共和国刑法》第三百九十七条规定，玩忽职守......

·欠钱不还怎么办如何起诉?
      欠钱不还怎么办如何起诉?债权人针对欠钱不还的债务人可以先写好起诉书，携带证据和起诉书到法院立案并交诉讼费，法院审查确定受理后就会开庭审理，法院根据具体案情进行判决，最后执行判决。民事......