一、出租人擅自解除合同可以吗?

一、出租人擅自解除合同可以吗?
  
  《城市房屋租赁管理办法》第二十四条明确规定了房屋出租人单方解除房屋租赁合同的八种事由：
  
  (1)将承租的房屋擅自转租的;
  
  (2)将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的;
  
  (3)将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的;
  
  (4)拖欠租金累计六个月以上的;
  
  (5)公用住宅用房无正当理由闲置六个月以上的;
  
  (6)租用承租房屋进行违法活动的;
  
  (7)故意损坏承租房屋的;
  
  (8)法律、法规规定其他可以收回的。
  
  二、可以怎样解除合同
  
  解除合同，可以通过以下两种途径：
  
  1、双方当事人协商一致。
  
  2、具备法定解除合同的条件。
  
  相关法律知识
  
  合同一经有效成立，就具有法律效力，当事人双方都必须严格遵守，适当履行，不得擅自变更或解除。这是中国法律所规定的重要原则。只是在主客观情况发生变化使合同履行成为不必要或不可能的情况下，合同继续存在已失去积极意义，将造成不适当的结果，才允许解除合同。这不仅是解除制度存在的依据，也表明合同解除必须具备一定的条件。否则，便是违约，不发生解除的法律效果，而产生违约责任。中国法律对合同解除的条件作了比较详尽的规定，表明了对合同解除的允许与限制。
  
  《民法典》第五百六十三条规定了适用一切合同的解除条件，学说称为一般法定解除条件。该法第六百一十条和第七百一十一条规定了仅仅适用于特别合同(如买卖、租赁诸合同)的解除条件，学说称为特别的法定解除条件。民法典使解除的条件更科学，如已承认违约造成合同不能履行为一般的法定解除条件，已全面承认约定解除等。
  
  解除的条件不过是合同解除的前提，由于中国法律并未采取当然解除主义，因此当解除的条件具备时，合同并不必然解除，欲使它解除，一般还需要有解除行为。解除行为是当事人的行为，当事人是解除行为的主体。
  
  如果在进行租房后也是需要签订租赁合同的，在租赁合同中也是会写明双方的权利以及义务的，如果在合同履行期间任何一方做出了违反合同或者是违法的行为，另一方都是可以要求与对方强制解除租赁合同的，如果造成了对方有任何的损失也是需要承担相应的赔偿责任。
  
  

·产品代理合同模板是怎样的
      产品代理合同模板是怎样的？为了尽快的构建产品销售渠道，打开地区市场，形成销售规模，许多生产企业都会选择产品销售代理的方式，通过给予代理商一定的销售权限和相应的经济激励，来促进产品......

·不动产买卖合同生效时间是什么时候？
      不动产买卖合同生效时间是什么时候?不动产买卖合同生效时间就是签订合同，并使得合同成立的时间，根据《合同法》第44条第1款规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”该规定至少在概念上区分了......

·买卖合同甲方违约金比例最高是多少？
      买卖合同甲方违约金比例最高是多少?一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予......

·怀孕期间合同到期了用人单位是否可以解除合同
      按照我国劳动合同法及其相关法律法规规定，女职工在怀孕期间、生产期间以及哺乳期间，其劳动权益是受到法律保护的，用工单位不可以终止其劳动合同或是以任何理由与女职工解除其劳动合同。那么，......

·质押合同怎么写有哪些内容
      质押合同怎么写有哪些内容一、质押合同怎么写1、被担保的主债权种类与数额被担保的是金钱债权、特定物给付债权还是种类物给付债权等等。被担保主债权的数额，是指主债权以金钱来衡量的数量，......

·合同保全方式有哪些？
      合同保全方式有哪些？当债务人因为自己的原因导致钱财不正当减少，使得债权人的债权受到损害时就会运用法律的武器实行合同保全，合同保全有其规定的方式，很多人不知道合同保全的概念?合同保全的......

·合同法可以解除合同的理由
      合同法可以解除合同的理由（一）延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。迟延履行包括给付迟延（债务人的迟延）和受领......

·没签合同仲裁主动离职有补偿吗？
      没签合同仲裁主动离职有补偿吗?可以要求单位支付未签订劳动合同期间的双倍工资。单位和员工没有签订劳动合同，员工可以申请劳动仲裁，要求单位支付未签订劳动合同期间的双倍工资。公司应在员工入......