一、买卖不破租赁如何交付租金?

一、买卖不破租赁如何交付租金?签订买卖合同后，房屋的归属权就转给买方了，租房只有房屋使用权而无所有权，所以租金给与买方。此处应注意合同签订时间，和租房到期时间。租房到期在合同签订前，租金属于卖方。租赁房屋产权变动，租赁合同效力并未消亡，只是租赁主体发生变更，而且此类租赁主体的变更受制于“买卖不破租赁”的规定，买受人不能佯装一无所知，借机逃避“过错”责任。承租人已经支付或提前预付的租金，对买受人是由约束力的，买受人可以不当得利向出租人请求返还承租人已经支付的租金。只要承租人出示租金支付的证明，举证责任基本完成;须注意，买受人通知承租人向买受人支付租金后，承租人不得以租赁合同相对性问题对抗。现行法律并未限制房屋产权变更后，原房屋出租人不可以依据现存有效的租赁合同，对承租人以前的违约行为主张合同权利，这种合同权即包括追索所欠租人，也包括行使合同解除权。二、不能适用买卖不破租赁原则的情况有什么?1、先抵押后租赁，且抵押权已经登记的房屋，不适用该原则。抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。2、先查封后租赁的房屋，不能适用该原则。查封包括财产保全过程中的查封和强制执行过程中的查封。由于查封的目的是为了债权人实现债权，房屋被查封后，其所有人或使用权人丧失了对房屋的处分权。因此，其所有人在被查封的房屋上设定的租赁权应当无效。房屋在出租前已被人民法院依法查封的不能适用“买卖不破租赁”原则。3、属于破产财产的房屋，不适用该原则。租赁合同在破产程序中是否可以继续履行，应当按照企业破产法的规定处理。而破产程序的特点之一，就是可以使未到期的债权视为已到期，也就是使未到期的租赁合同视为已到期的合同。因此，租赁合同在破产程序中，存在终止履行的可能。由此判断，如果破产财产变更所有权人，则更不能适用“买卖不破租赁”原则。综上所述，如果房子还在出租中，房东将房屋出售，自买卖合同订立，完成过户的时间算，之后产生的租金收入应该归房子买方，承租人要将余下的租金交付给新房东，双方建立租赁关系。对于之前已经缴纳的押金，应该由原来房东转移给新房东。
  
  
  

·交通事故人伤处理流程是怎样的？
      近几年来，由于司机经常会有开车超速、不遵守红绿灯等违反交规的行为，所以交通事故频频发生。那么，在法律上，交通事故造成了人员受伤的处理流程是怎样的呢？我们将在下文中为您做详细解答。一......

·一、构成醉驾撞车什么处罚？
      一、构成醉驾撞车什么处罚？司机醉驾撞车的处罚主要是吊销机驾驶证，依法追究刑事责任，5年内不得重新取得驾驶证。醉酒驾驶，发生重大交通事故，构成犯罪的，依法追究刑事责任。吊销驾驶证，终生......

·醉酒驾车致人死亡怎么处罚？
      醉酒驾车致人死亡怎么处罚？在醉酒的状态下，行为人的意识是不清楚的，要是此时还要强行驾车上路的话，发生交通事故的可能性会大大增加。那要是醉酒驾车致人死亡的话该怎么处罚呢?请跟随我们一......

·交通事故伤残鉴定费怎么确定，交通事故鉴定费由谁承担
      交通事故当中的鉴定，主要就是对其中人身受到伤害的人作出的伤残鉴定，这个鉴定需要支付一定的费用，也就是鉴定费。那么交通事故鉴定费由谁承担呢？我们将在下文中为您做详细解答。一、交通事......

·简易程序没有递交笔迹鉴定申请怎么办？
      简易程序没有递交笔迹鉴定申请怎么办？一、简易程序没有递交笔迹鉴定申请怎么办?在举证期前向法院提起申请，申请方需提供鉴定的检材及对比样本(需经对方质证)，双方协商选定或摇号选定鉴定机......

·一、因车祸死亡抚养费怎么分配?
      一、因车祸死亡抚养费怎么分配?因车祸死亡的抚养费的分配方式是有被抚养人领取各自应得抚养费。最高人民法院公布了《关于审理人身损害赔偿案件若干问题的解释》(以下简称《解释》)，已于20......

·一、交通事故的处置规定是什么?
      一、交通事故的处置规定是什么?交通事故的处置规定是由交警部门来判断是否需要进行刑事案件的处理。对于当事人，需要做到的是以下几个：1、立即停车。停车后按规定拉紧手制动，切断电源，......

·我国交强险怎么赔偿对方？
      众所周知，车主在购买汽车之后需要购买交强险。交强险是国家的强制险种，如果当事人在驾驶汽车过程中发生交通事故，交强险可以承担赔偿责任。发生事故之后，需要联系保险公司进行鉴定。那么交强......