买卖不破租赁已交租金还需要重新交给新房东吗？

买卖不破租赁已交租金还需要重新交给新房东吗
  
  新房东根据法律规定，自动承继原房东的出租人地位，因此对于出租人所应承担的义务，也应当一并承继。所以，租客预缴租金后，原房东将房屋出卖的，新房东无权请求租客支付已经预缴部分的租金。此时新房东所遭受的损失，应区别具体情况，向原房东请求返还或赔偿。
  
  同样的，新房东也不能向租客要求重新支付押金。租客因为已经向当时作为房屋所有权人的原房东交付了若干押金，就不再负有支付押金的义务，继受出租人地位的新房东自然也不能再向租客主张押金交付。
  
  也就是说，当租期未届满时，原房东若将房屋转让给其他人，则原房东在租赁合同中的出租人地位自动被新房东代换，新房东应遵守租赁合同的相关约定，享有相关权利并承担相应义务直至租赁合同约定的租期届满。
  
  根据“买卖不破租赁”原则，新房东负有向租客返还押金的义务，至于原房东是否向新房东交付了押金，属于其他法律关系的范畴，对新房东向房客返还押金义务并不产生影响。
  
  《民法典》第七百二十五条?【所有权变动不破租赁】租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
  
  二、哪些情况不适用买卖不破租赁
  
  租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：
  
  1、房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的;
  
  2、房屋在出租前已被人民法院依法查封的。”
  
  当房东将房屋抵押后再与租客订立租赁合同，则抵押权人实现抵押权将房屋拍卖后，租客面对新房东的腾房要求时，不得援引“买卖不破租赁”原则。若原房东未于订立合同时书面告知租客房屋已被抵押，则需要对租客的损失承担赔偿责任。若明确书面告知租客房屋已被抵押，则租客的损失便由自己承担。同样的，房屋在出租前便被法院查封的，租客也不受“买卖不破租赁”原则的保护。
  
  综上所述，双方订立房屋租赁合同后，租客就向饭店支付押金和租金，如果租期内房东将房屋出售，应该按照买卖不破租赁的原则，租客继续租住。已交的租金归新房东。作为新房东应该履行租赁合同，不得再次要求缴纳已经履行的租金及押金。以上就是律图小编整理的内容。律图有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。
  
  
  
  
  

·汽车交强险赔偿金额及范围规定是怎么样的？
      保险行业在现在的中国已经越来越被人们所接受了，关于保险我国法律有一项强制规定的内容，就是交强险，关于交强险是法律对于汽车所有人强制规定要其缴纳的一个保险费用。那么关于汽车交强险赔偿......

·一、在我国教师醉驾开车怎么罚?
      一、在我国教师醉驾开车怎么罚?1、在道路上醉酒驾驶机动车的，处拘役，并处罚金;由其单位给予降低岗位等级或者撤职以上处分。《最高人民法院最高人民检察院公安部关于办理醉酒驾驶机动车刑......

·醉酒驾驶摩托车罚金收取多少？
      醉后驾驶摩托车罚款多少?饮酒后驾驶机动车的，处暂扣六个月机动车驾驶证，并处一千元以上二千元以下罚款。因饮酒后驾驶机动车被处罚，再次饮酒后驾驶机动车的，处十日以下拘留，并处一千元以上二......

·非机动车相撞交通事故会如何处理？
      非机动车相撞交通事故会如何处理？公安机关交通管理部门应当根据当事人的行为对发生道路交通事故所起的作用以及过错的严重程度，确定当事人的责任。(一)因一方当事人的过错导致道路交通事故......

·一、醉驾提车应该在什么时候?
      一、醉驾提车应该在什么时候?车辆可以在第一时间领取，不过，不是醉驾的驾驶员一个人去办理，而是需要其他有合法证件和合法理由的车辆拥有人或者权益人去办理领取。简单来说，让醉驾驾驶员带上......

·报废车辆肇事谁来赔
      报废车辆肇事谁来赔一、报废车辆肇事谁来赔所谓报废机动车是指达到国家报废标准，或者虽未达到国家报废标准，但经检验不符合国家机动车运行安全技术条件或者国家机动车污染排放标准的机动车。......

·承租方要交土地使用税吗？
      承租方要交土地使用税吗？由出租方缴纳。在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税义务人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。出租土地的，应由出租......

·认罪认罚从宽辩诉交易的区别是什么？
      我们国家对罪犯承认自己犯罪过错并且主动接受惩罚的行为认定为认罪认罚，为了鼓励罪犯积极认罪专门设了从宽的制度并且尽可能为其减刑，而在国外也有类似的叫做辩诉交易的一种制度。那么，认罪认......