成都市规划管理局建筑工程规划指标计算规则
建筑工程涉及利益
成都市规划管理局建筑工程规划指标计算规则
建筑工程涉及利益重大，我国对于建筑工程的各个环节都实施了严格的把控，建筑工程规划是建筑工程项目的基础环节，对于提高建筑工程的规范管理、改善现存建筑工程存在的问题有很大的帮助。因此，设置科学合理的建筑工程规划指标计算规则就显得十分必要。为此，成都市规划管理局公布了《成都市规划管理局建筑工程规划指标计算规则》以规范建设工程规划，下文是对该规则的介绍，请您阅读。
成都市规划管理局建筑工程规划指标计算规则
一、容积率计算
(一)容积率定义
在规划建设用地内，计算容积率的建筑面积总和与规划项目建设用地面积的比值。
(二)容积率计算规则
1、按《建设工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)计算阳台建筑面积时，当阳台进深大于1.8米时，超出1.8米部分按全面积计入容积率，半地下室中的商业、办公、酒店、住宅建筑面积计入容积率。
2、以下建筑面积不计入容积率：
(1)地下室各类建筑面积;
(2)首层架空部分只作为绿化、停车、公共活动使用时的建筑面积;
(3)地上建筑作为停车库(场)的建筑面积(专用停车场除外);
(4)设备管道层、避难层的建筑面积;
(5)保留的优秀近现代建筑的建筑面积。
二、建筑密度计算
(一)建筑密度定义
建筑密度是指建设用地内建筑物的基底面积总和与建设用地面积的比例(%)。
(二)建筑基底面积定义
建筑基底面积是指建筑物接触地面的自然层建筑外墙或者结构外围水平投影的面积。有裙楼的建筑计算主楼的基底面积时，可将裙楼屋面视为地面。
(三)建筑密度计算规则
1、独立的建筑，按墙体外围及立柱外边(含装饰层)水平面积计算;
2、室外有顶盖、有立柱或墙体落地的走廊、门廊、门厅、阳台、平台、楼梯等按墙体外围及立柱外边(含装饰层)水平面积计算。
3、不计入建筑密度计算的包括:
(1)高于室外地坪大于3.5米的悬挑不落地的阳台、房间等;
(2)地下室、半地下室及出入口等地下室附属设施。
(3)建设用地内保留的优秀近现代建筑。
三、绿地率计算
(一)绿地率定义
绿地率是指在建设用地内各类绿地面积的总和与建设用地面积的比例(%)。
(二)绿地率计算规则
1、宅旁(宅间)绿地、院落式组团绿地、开敞型院落组团绿地、其他块状、带状公共绿地面积起止界的计算：
(1)绿地边界对宅间路等内部道路算到路边，对有明确红线的组团或以上道路算至红线;
(2)距建筑物外墙脚1.0米;
(3)算至用地红线或围墙;
(4)绿地中作为景观组成部分的小品、亭台、曲廊、步道、小广场等，可以一并计入绿地面积，但面积不宜大于绿地面积的30%。
2、停车场绿地面积计算：
满足以下规定的可将室外停车场用地面积的20%计入绿地面积：
(1)停车场(位)用地全部为植草砖铺地;
(2)停车场(位)用地内平均每个车位一棵树(乔木、胸径≥10厘米)。
3、架空层内绿地面积计算：
建筑物首层为架空层时，架空层内绿地计算起止界可从柱外缘或边梁外缘投影线起算，至架空层内架空层净高一倍处，计入绿地面积计算。
4、树阵及树池的绿地面积计算：
(1)采用树阵植树方式的，如均为乔木、树距不大于5.0米、且树阵的面积不小于400平方米的，按树阵面积计算绿地面积;
(2)对于单植乔木(如行道树等)，按树池面积计入绿地面积，或按每株1.0平方米计入绿地面积。
5、方便居民出入的地下室或半地下建筑屋顶作为绿地且绿化覆土厚度不小于0.6米时，其实际绿化面积计入绿地面积计算。
综上所述，建筑工程规划作为建筑工程的重要环节之一,有助于确保建筑工程科学开展,如果工程规划管理出现问题,将会给城市的建设带来不利的影响。成都市规划管理局公布的《成都市规划管理局建筑工程规划指标计算规则》对容积率计算规则、建筑密度计算等方面都进行了规定。
·个人申请工伤认定需要准备哪些材料？
个人申请工伤认定需要准备哪些材料？个人申请工伤鉴定需要的材料：1.《工伤认定申请表》;2、单位法人营业执照复印件、单位工商注册信息表(工商注册信息表需工商部门盖章)或事业单位法人证......
·疫情期间不按时发工资是否承担逾期支付工资的法律责任？
疫情期间不按时发工资是否承担逾期支付工资的法律责任?疫情期间不按时发工资是不承担逾期支付工资的法律责任的，因防控疫情影响单位延迟日期发放工资的，属于“不可抗力”，不构成未及时支付劳动......
·九级工伤严重吗？工伤九级怎么赔偿？
对于工作期间员工人身遭受损害的，此时可以定残，也就是具体确定一个工伤伤残等级，之后再据此作出处理。于是，有的人鉴定出属于九级工伤后，就在咨询我们，九级工伤严重吗？关于这个问题，我们......
·一、就业协议与劳动合同法律地位有什么区别?
一、就业协议与劳动合同法律地位有什么区别?1、主体不同。就业协议的主体是毕业生、用人单位和学校，其中毕业生与用人单位的主体作用不言而喻，学校作为一个主体，其作用是维护毕业生就业工作......
·市政工程的质量保修期是多久
市政工程的质量保修期是多久？市政工程是政府为进行城乡建设和公共基础设施建设而施工的工程，市政工程建设是政府的责任和义务，公民应当予以支持。质量保修期是建筑工程施工完成之后的最低保......
·一、劳动合同试用期不得超过多长时间?
一、劳动合同试用期不得超过多长时间?劳动合同期限三个月以上不满一年的，试用期不得超过一个月;劳动合同期限一年以上不满三年的，试用期不得超过二个月;三年以上固定期限和无固定期限的劳动合同......
·对于一些工程出现质量问题的国家都会管理，当然国家进行管理是有
对于一些工程出现质量问题的国家都会管理，当然国家进行管理是有着法律依据的。在很多法律当中，都对建设工程质量进行了明确的规定。因此很多人想知道建设工程质量法律法规包括哪些?那么，接下来......
·工伤只要是骨折都能评十级吗
不是只要是骨折都能评十级。具体规定是，身体各部位骨折愈合后无功能障碍或轻度功能障碍者，为十级伤残。伤残鉴定主要看伤者是否存在伤残、功能障碍和对医疗与日常生活护理的依赖程度，适当考虑......
