在商品房预售合同当中，是有关于开发商实际交房的时间约定的，而

在商品房预售合同当中，是有关于开发商实际交房的时间约定的，而要是开发商超过了约定的时间却还不交房的话，就会对购房者构成逾期交房，此时是要承担违约金的。到底这个逾期交房违约金怎么算？请从下文中进行具体了解。
  一、逾期交房违约金怎么算
  逾期交房的违约金以合同约定的交房日为起算点，以实际交房日为止算点。关于违约金的起算点问题，应认为当事人约定的交房日为违约金的起算点，即从合同约定的交房日之次日开始计算违约金。这里存在三种情况：1、如果出卖人尚不具备交房条件而提前交付房屋，买受人可以拒绝接受，其民事责任也由出卖人承担;2、如果在约定的交房日后，仍不具备交房条件的，更应由出卖人逾期交房责任;3、如果出卖人虽不具备交房条件，而买受人实际接受了标的物，则出卖人已经完成了交付商品房的义务。关于违约金的计算标准，最高法院的司法解释第十六条已经明确规定，即当事人有约定按约定，约定过高或过低的，则依照解释的规定(以违约金超过造成的损失30%为标准)可以予以调整;没有约定违约金标准和损失赔偿额的，则按照解释第十七条的规定，参照同地段的租金标准计算。
  二、怎么计算逾期交房的违约金
  关于逾期交房的违约金比例，根据商品房买卖合同司法解释第十五条和第十六条的规定，即当事人有约定的按照约定，关于违约金的计算比例，最高法院的司法解释第十六条已经明确规定，即当事人有约定按约定，约定过高或过低的，则依照解释的规定(以违约金超过造成的损失30%为标准)可以予以调整;没有约定违约金标准和损失赔偿额的
  ，则按照解释第十七条的规定，参照同地段同类房屋的租金标准计算。在实践中，开发商逾期交房的事情经常发生。因此，购房者在与开发商签订购房合同时，要尽量避免开发商逾期交房。如果开发商发生了逾期交房，要及时找开发商要求其承担违约责任，要是对逾期交房违约金还不是很清楚的话，请直接来电咨询我们的四川律师。
  
  
  

·申请专利交的费用包括哪些项目？
      申请专利交的费用包括哪些项目？一、申请专利交的费用包括哪些项目向国务院专利行政部门申请专利和办理其他手续时，应当缴纳下列费用：(一)申请费、申请附加费、公布印刷费;(二)发明专利......

·一、交通事故人撞伤怎么办?
      一、交通事故人撞伤怎么办?交通事故人撞伤首先需要将其送往医院治疗。1.《民法通则》第一百零八条规定：“债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿......

·单位车辆办理交强险需要什么证件
      单位的车办理交强险的话需要：1.车辆登记证(原件、复印件、照片，三选一即可)或合格证(复印件、照片，二选一)；2.购车发票(复印件、照片，二选一)；3.保险投保是个人需提供：身份证(复印件、照片......

·一、交通事故致1人死2伤刑事责任处罚是什么?
      一、交通事故致1人死2伤刑事责任处罚是什么?交通事故致一死两伤要负刑事责任的，交通肇事罪的立案标准：1、死亡1人或者重伤3人以上，负事故全部或者主要责任的;2、死亡3人以上，负事故同等......

·追尾车祸不赔偿怎么办
      追尾车祸不赔偿怎么办开车的人越来越多，交通事故也与之相对应的递增，很多肇事者在发生交通事故后立马离开现场，这是违法的行为，那么当追尾车祸不赔偿时该怎么办呢，就由我们来为您解答，希望......

·如果未购买交强险如何赔偿？
      我们您都知道，交强险全称为机动车交通事故责任强制保险，是指为了保护车辆双方权益，减轻交通事故经济负担而设立的保险，是由国家强制性规定的每个车主都必须购买的保险产品，如果没有购买交强......

·(一)医疗费：按照医院对当事人的交通事故创伤治疗
      (一)医疗费：按照医院对当事人的交通事故创伤治疗所必须的费用计算，凭据支付。结案后确需继续治疗的，按照治疗必需的费用给付。(二)误工费：当事人有固定收入的，按照本人因误工减少的固定收入......

·交通事故保险公司理赔标准是怎么样的？
      随着保险制度的完善，越来越多的人加入投保行列，特别是购买交通意外的保险。现在的交通意外并不少，如果有购买交通事故险的话能很大程度上的分摊事故发生后的各项费用，减轻当事人经济上的负担......