法律规定的房屋互换如何交税

法律规定的房屋互换如何交税
  
  一、法律规定的房屋互换如何交税
  
  房地产交换，从其性质和属性来说，仍是不同程度的房地产交易行为，因为它涉及到所有权或者使用权的变更，而且必须交纳有关交易税费。主要需要缴纳的税费有：
  
  1.营业税：5.5%按评估价计(卖方)。
  
  2.交易费：1%的成交价(买卖双方各付一半)。
  
  3.契 税：3%的成交价[未交纳的由买方付(含单位购房)]。
  
  4.个人所得税：有利润的按评估价的2%计[属企事业单位或卖价(指评估价)低于原购买价的免收]。
  
  5.土地增值税：按评估价的0.7%计(该房地产居住超五年的免交，居住未满五年的个人要交纳，单位免交)。
  
  6.测绘费：50m2 以下112元，100m2 以下160元，200m2 以下208元，200m2 以上每增加100 m2 收48元(买方)。
  
  7.办证工本费：每证3元。
  
  8.补交地价：1990年至1992年6月为94元/ m2，1989年12月之前为142元/ m2—800元/ m2(大概)。
  
  9.土地管理费：8元/ m2(补交地价者免交)。
  
  10.土地使用权转让登记费100元，房产登记费70元。
  
  房产置换是需要缴税的，主要是契税、交易费、贴花、产权登记费都是需要交的。
  
  根据《中华人民共和国契税暂行条例细则》第十条第一款的规定：
  
  1、土地使用权交换、房屋交换，交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的，免征契税。
  
  2、个人以房换房除契税外还涉及营业税、个人所得税、城市维护建设税、印花税、土地增值税等6个税种及教育费附加和地方教育费。交换双方按照各自房产的评估价格计算交纳印花税、营业税、个人所得税、城市维护建设税及教育费附加和地方教育费由卖房者缴纳。
  
  3、具体的征收办法请到产权交易市场的地税征收窗口咨询。
  
  二、互换房屋是否属于房屋交易
  
  房产互换以前在我国是以房屋使用权的交换开始的，当时人们主要是以生活方便、工作就近来达到互便互利的目的。到了今天，房地产互换不再是单纯的使用互换，房屋的使用权可以互换，其所有权也可以互换。房地产互换，从其性质和属性来说，仍是不同程度的房地产交易行为，因为它涉及到所有权或者使用权的变更，而且必须交纳有关交易税费。现实中有三类互换房屋，其关键点有：
  
  1、使用权房屋之间的互换
  
  关键在于产权人是否同意，如公房互换必须由国家经营出租单位同意办理。其次，超面积或明显收益一方，按自愿协商原则对另一方进行补偿。
  
  2、房屋所有权与使用权之间的互换
  
  关键在于分清所有权性质。房屋所有权变更一方按照正常买卖程序，到房地产管理单位办理交易过户手续，正常纳税，使用权不折抵价格。使用权需变更一方，到该房屋所有权人处申请变更，并需经该所有权人同意才能成交。
  
  3、房屋所有权之间的交换
  
  在这里关键是掌握交换价值对等与否。按照我国管理法规，交换产权房屋如经评估审定，价格相等则免交契税。如若交换产权房屋双方价值不等，根据国家有关契税条例，交换双方房屋价值差额，即价值高房屋价格减去价值低房屋价格，应该上交契税及其他有关税收。房地产互换不是简单的户权人或使用人名字的互换，只有掌握了有关法规，才利于互换双方的谈判，使双方能够真正按需各得其房。
  
  对于房屋互换的交税方式，是按照房屋交易的收税标准计算的。只不过有些费用是可以房屋交换双方共同承担的，那么就不同于在购买房屋时只是由买方承担的，或者是卖方承担。房屋交换的时候，最终还是需要看交换双方协议的结果为准。
  
  

·交通事故该怎么样调解,如何调解交通事故
      交通事故的众多处理方式中有一种独特的处理方式——调解。调解是在第三人的介入下，协商达成一致，解决纠纷。那么，交通事故该怎么样调解?调解解决纠纷的，固然是好。不能解决时，还需要对交通事......

·企业收购公司个人股权怎么交税
      1、印花税；股权转让要签股权转让合同或协议，而法规规定交易合同是需要贴花缴纳印花税的；印花税是对签订股权转让合同的双方征收的，双方都需要缴印花税。2、增值税；实务中，最常见的股权转让......

·交通事故判缓刑能否保留公职?
      一、交通事故判缓刑能否保留公职?判缓刑也是被认定为有刑事犯罪、受到过刑事处罚的行为，会被开除公职。如果是公务员就一定会被开除公职。根据《公务员法》第二十四条第(一)规定：“曾因犯罪......

·开车撞死人后多久被拘留
      开车撞死人后多久被拘留一、开车撞死人后多久被拘留开车撞死人并负全部责任的，那么当场就会被抓走。《刑法》第一百三十三条交通肇事罪规定：违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人......

·在道路上驾驶机动车
      在道路上驾驶机动车，血液酒精含量达到80毫克/100毫升以上的，属于醉酒驾驶机动车，依照刑法第一百三十三条之一第一款的规定，以危险驾驶罪定罪处罚。前款规定的“道路”“机动车”，适用道路交......

·如果发生交通事故后经过了警方事故责任的认定认为对
      如果发生交通事故后经过了警方事故责任的认定认为对方该进行赔偿，对方拒绝赔偿的，当事人可以向法院起诉。起诉前应当弄清楚以下问题：1、被告人的确定，当事人应当明确被告人，如果发生事故时......

·交强险医疗费限额是怎样规定
      交强险医疗费限额是怎样规定的交强险是一类强制性责任保险，根据保险规定，被保险的机动车在道路上发生了交通事故，那么保险公司就要承担事故对受害人造成的财产损害以及人生伤害，给予受害人......

·两个摩托车交通事故责任纠纷
      两个摩托车交通事故纠纷并不少见，但摩托车的定义模糊使得大多数人对及摩托车交通事故的定义并不清晰，遭遇摩托车交通事故纠纷的应对知识也相对薄弱，本文将为您详细解释摩托车交通事故的定义及......