土地使用权市场法评估的概念是什么

土地使用权市场法评估的概念是什么

  一、土地使用权市场法评估的概念是什么?

  市场法的概念是将待估土地与近期已经进行交易的类似土地加以比较，从已进行交易的类似土地的价格，修正得出待估土地价格的一种评估方法。市场法应用的步骤与过程是：

  1、广泛搜集交易资料，确定比较案例。

  选取的供比较参照的交易案例，与待估土地应具有相关性和替代性，应符合下列要求：

  (1)与待估土地用途应相同。

  (2)与待估土地交易类型应相同。

  (3)交易案理应为正常交易或可修正为正常交易。

  (4)与待估土地所处地区的区域特性及个别条件要相近。

  (5)交易时间与待估土地的股价期日应接近或可以进行比较修正。

  2、进行交易情况的修正。

  (1)有一定利害关系的主体之间的交易。

  (2)交易时有特别动机，如急于出售或购买。

  (3)买方或卖方不了解市场行情。

  (4)其他特殊交易情形。

  3、进行交易时间的修正。

  4、进行区域因素修正。

  5、进行个别因素修正。

  6、确定待估土地评估值。可采用算术平均法、加权平均法、中位数法或众数法处理。

  二、土地使用权证的办理流程

  (1)申请登记。由用地者到市国土资源局地籍股填写土地登记申请书，提交申请人身份证或户口簿和建设用地许可证，建筑许可证，房产证等土地权属来源证明文件。

  (2)地籍调查。由国土资源局派人到实地调查，全面核实土地登记申请的内容，计算宗地面积，绘制宗地图。

  (3)权属审核。由国土资源局专职人员对申请登记的土地权属性质、用途权属来源、宗地面积等进行审核。

  (4)注册登记。填写《土地登记卡》、《土地归户卡》和《土地使用证》。

  (5)颁发土地证书。申请人凭身份证和《土地使用登记收件单》，领取《土地使用证》。

  其实土地使用权没有什么好评估的，人们关键是要评估该块土地的价值，我们在用土地使用权入股的时候就得评估。市场评估法的概念虽然说很好理解，但是，法律上只承认专业评估公司的评估结果，采用市场法进行评估的话，待评估的这块土地是和其他性质，用途相同的土地进行比较的。

·农村土地使用权转让协议参考模板怎么写？
农村土地使用权转让协议参考模板怎么写？我国实行的是土地所有权与使用权相分离的土地制度，土地所有权归国家和集体所有。一般而言，城镇土地归国家所有，农村土地归集体所有，农民只享有土地......

·广东征地补偿标准是什么
广东征地补偿标准是什么在各个城市中我们都能够看到有地方正在进行拆迁，这是因为城市的发展和社会的发展是离不开土地使用的，老旧的土地总是会被替代，农村地区的土地会被开发，这些土地的原有......

·土地使用权再转让限制条件是什么
土地使用权再转让限制条件是什么?(1)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制土地使用权权利的土地使用权不得转让。此种土地使用权，其权利转移已被司法权力强行禁止，权利人无......

·乡村公路征地补偿条例是什么？
我们每一个人都会有自己的老家，我们大多数人的老家都在农村。我们现在的这个时代正是我们中国建设小康社会的最主要阶段，农村建设现在非常的快，农村公路铺建和修理的情况也非常的多，那么如果......

·国有土地使用证继承吗？
国有土地使用证继承吗？国有土地使用证可以继承的，土地使用证继承和别的继承并没有本质的区别，都是以当事人的遗嘱为准，如果没有遗嘱，就按法定继承顺序来继承，都有权继承该房子(地上建筑物部......

·湖北省十堰市竹山县征地补偿标准
湖北省十堰市竹山县征地补偿标准湖北省十堰市竹山县土地共分为四类：一类区片区片范围：城关镇。补偿标准：耕地：40400元/亩；菜地：48480元/亩；果园：44440元/亩；茶园：44440元/亩；精养鱼......

·什么是一户多宅，一户人只能拥有一块宅基地吗？
农村宅基地使用是要遵守一户一宅的基本原则的，但是难免也会出现一户多宅的情况。对于农村一户多宅也是分情况处理的。那么，什么是一户多宅一户人只能拥有一块宅基地吗?接下来小编就和大家一起来......