个人住房房产税计算

近年随着房地产快速发展，随之而来的就是征房产税，这也是为了遏制炒房，保障房地产健康有序发展。无论住房还是商品房都要征税。那么对于个人住房来说，房产税怎么计算和交纳呢?接下来，我们详细介绍关于个人住房房产税计算的内容。
   一、什么是房产税
  房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从当年10月1日开始实施。2010年7月22日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大，试点将从个别城市开始。2011年1月，重庆首笔个人住房房产税在当地申报入库，其税款为6154.83元。2012年8月12日，30余省市地税部门为开征存量房房产税做准备。
   二、房产税如何计算
   1、价计征
  按照房产余值征税的，称为从价计征
  房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。
  扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。
  房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。
   2、从租计征
  按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
  个人房产税计算方式
  独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%;3倍(含)至4倍的，税率为1%;4倍(含)以上的税率为1.2%。
  无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套(含)以上的普通住房，税率为0.5%。
  个人房产税税的应纳税额：个人住房房产税应纳税额的计算，公式：应纳税额=应税建筑面积×建筑面积交易单价×税率
  应税建筑面积是指纳税人应税住房的建筑面积扣除免税面积后的面积。
  个人房产税的免税面积的计算：纳税人在《暂行办法》施行前拥有的独栋商品住宅，免税面积为180平方米;新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100平方米。
  免税面积以家庭为单位进行扣除，一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积。
  纳税人家庭拥有多套应税住房的，按时间顺序对先购的一套应税住房计算扣除免税面积;其中：纳税人家庭拥有多套《暂行办法》施行前的独栋商品住宅，允许纳税人选择一套应税住房计算扣除免税面积。
   三、房产税税率是多少
  1、按房产余值计征的，年税率为1.2%;
  2、按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。
  房产税采用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为1.2%;依照房产租金收入计征的，税率为12%。
  从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。
  通过以上内容学习，相信你可以了解个人住房房产税计算是怎么一回事。房产税也算是一个新的名词，但是征税的想法早就萌发，这是房地产市场发展的需要，也发展到一定阶段的产物，是市场所必须的。

·房屋租赁合同没有备案的法律后果都有哪些？
      我国法律规定的房屋租赁合同双方要在房管部门备案，但这并不是强制性条款，因此，很多当事人签订了房屋租赁合同没有经过备案。那么，房屋租赁合同没有备案的法律后果都有哪些？下面就让我们来为......

·在我国北京申请自住型商品房的流程是什么?
      在我国北京申请自住型商品房的流程是什么自住型商品房比一般的商品房的价格要低，而且北京市发改委已经明确规定，未来北京将更多的推出一些自住型商品房，以帮助解决北京市公民的相关住房问题......

·办理继承房产过户手续费是多少？
      办理继承房产过户手续费是多少？一、房产继承过户手续流程费用继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取，最低收取200元。办理完继承权的......

·房产质押和抵押是什么意思 房产质押和抵押区别是什么
      房产质押和抵押是什么意思房产质押和抵押区别是什么房产是一种不动产，可以进行房产抵押，也可以进行房产质押，二者其实都是获得资金都一种方式，不管是进行房产质押还是房产抵押都需要满足相......

·找中介购买二手房有什么要注意的
      找中介购买二手房有什么要注意的1、不法中介通过在报纸、网络发布一些条件好、价位超值的虚假房源信息，引诱买房者上钩。待买房者表示买房时，就以现在租客不让看房或该房现在业主不想卖等理由......

·婚前房产纠纷之婚前房产离婚归谁
      生活中我们常见的婚前房产纠纷，一般是在夫妻离婚的时候就婚前房产的归属产生的问题。那么您知道婚前房产，离婚一般归属所有吗?针对这个问题，我们整理了相关资料，将在下文中为您做详细解答。一......

·商品房过户登记需要什么手续？
      商品房过户登记需要什么手续？商品房过户登记需要什么手续如果是二手房的话,须先办理房产过户手续.如果是购买新房须先办理房屋产权所有证(即房产证)和土地使用证.房产过户详细说明：（1）要......

·借名买房法律风险如何避免?
      借名买房法律风险如何避免?1、如果确实需要采取“借名”方式购买住房的话，那么在借名购房前，实际产权人应当对名义产权人进行全面了解，不只限于诚信情况、为人处事等方面的内容，还有相关的......