抵押权与其担保的债务同时存在

1、抵押权：就是债权人对第三人或者是债务人其不动产或者是动产，在债务前满之后，如果债务人不能履行债务应当承担的义务，则债权人有对抵押物享有优先受偿或者变价拍卖的权利。其实抵押物实质是保证债券的担保物。比如说小张在银行进行借款100万元，一般现在银行都没有了如此高额的信用担保，需要小张提供自己的房产作为抵押 ，所以小张用房产作为抵押，其银行因为与小张的债权债务关系，导致其享有了对小张房屋的抵押权。也就是说借贷关系其实是主权利，而抵押权是附属的权利，它不是独立存在的，是因为债务的存在而滋生出来的。同时银行享有了抵押权，但是并没有享有房屋的所有权，也就是表示抵押权是不转移占有的，原来的权利人仍占有抵押物。同时针对抵押物其效力，一般以公示公信更具有法律的保护力，即如果银行没有在小张的房本上进行抵押登记，那么如果小张将房屋进行了售卖，那么其他买受人，根据房本的权利外观，和房产的登记中心没有发现房屋存在抵押，那么他可以认定房屋是没有抵押权人的，而房屋一旦进行了过户，银行的抵押权就很难保证了，没有足以支撑要求发还抵押物的法律保护。如果银行已经进行了抵押登记，那么小张在约定的时间内不能还款，则银行可以行使自己的抵押权，如果财产进行了分配或者继承，银行享有优先受偿的权利;如果银行需要资金回笼，而不是需要房产资源，则可以向法院申请拍卖该房产，对房产的价款在债务的范围内享有应当有的债券。2、担保的债务：也就是我们举例说明的小张向银行借款的100万元就是债务。担保的债务是小张和银行的主要和独立存在的关系，银行可以不需要小张的房产抵押，就直接贷款给小张，可以不依附于其他权利而单独存在。但是银行因为不认识小张，或者对小张的经济情况不可预期，为 了控制风险，为了能够让自己贷款有一定的收回保障，那么就滋生了依附于主债务产生的权利，即抵押权。即时没有房产抵押，银行和小张也可以通过合同约定其他担保物，或者约定担保人，其主要取决于双方的意思自治，只要不违背相应的法律法规即可。3、抵押权和担保债务权同时存在的原因：所以由以上的说明，可以得出担保债务是主的合同关系，而抵押权是从属的合同关系，抵押权不可能离开主合同而单独存在，比如说小张已经归还了所有的欠款，即双方债权债务关系已经消灭，那么抵押权就同时消灭，他已经没有存在的价值。而主合同没有消灭时，抵押权可以直接消灭，因为没有抵押权还可以滋生出其他权利对主合同进行担保。主要是看合同向对方如何约定，如何判断。
  
  
  

·债权转让需要防范哪些风险？
      债权转让需要防范哪些风险债权转让一般没有很大的风险，但是需要注意两点，如果这个债务有担保人或者保证人，需要经过他们的书面同意，不然，担保人和保证人不再承担保证责任，只能向债务人请求......

·欠银行多少钱会被起诉
      无论钱款多少均可提起民事诉讼要求还款，诉讼流程及资料如下：1、提供对方基本信息，然后向对方住所地法院起诉，要求归还欠款，并支付逾期还款利息2、立案所需材料包括：身份证、起诉状、主要证......

·一般合同条款都？
      一般合同条款都有哪些种类一、合同条款都有哪些种类根据合同条款的地位和作用，合同条款主要有以下几条：1、必备条款和非必备条款所谓必备条款又称主要条款，是指根据合同的性质和当事人......

·并购贷款还款方式有哪些
      并购贷款还款方式有哪些？还款来源是什么？由于并购的交易涉及金额较大，所以企业并购的时候通常会使用并购贷款的方式向银行贷款，既然是贷款，就会涉及到一个还款的问题，那么并购贷款还款方......

·根据法律规定村主任欠钱不还怎么办？
      根据法律规定村主任欠钱不还怎么办?如果有执行能力拒不执行，可以司法拘留，一次最长15天，法律没有规定次数限制，再严重可以判刑，刑法有拒不执行法院裁定判决罪。被执行人未按执行通知履行法律......

·最高额抵押担保债权确定的情形有哪些？
      最高额抵押担保债权确定的情形有哪些?(一)约定的债权确定期间届满。债权确定期间是指确定最高额抵押权所担保的债权实际数额的时间。实践中，最高额抵押权人为了防止抵押人任意行使确定债权额的请......

·遇到债务人不还钱起诉有用吗
      遇到债务人不还钱起诉有用吗是有作用的。作用是使用法律的武器来维护自己的合法权益，来要回属于自己的合法财产。起诉的话，法院会强制要求欠钱人还钱，如果不还，法院一般会对欠钱人进行罚款处......

·财政罚没款返还合法吗？
      财政罚没款返还合法吗？一、财政罚没款返还合法吗?根据《中华人民共和国行政处罚法》第五十三条的规定，财政部门不得以任何形式向作出行政处罚决定的行政机关返还罚款、没收的违法所得或者返......