二手房没有土地使用证过户怎么办？

一、二手房没有土地使用证过户怎么办?
  
  有房产证就可以过户的，至于没有土地证，可以补办，国土证过户很便宜的，主要看土地的性质 (划拨地或出让地)，如果是划拨地则需补齐划拨地面积地价(评估价×划拨地面积×20%)。
  
  补办土地证的程序及办事所需要的手续、材料及相关文件如下：
  
  1、土地权利人应向土地登记机关报失;
  
  2、土地权利人应在土地登记机关规定的媒体上声明其土地证书灭失;
  
  3、土地权利人应提交补办土地证书的申请书、在媒体上的声明原件;
  
  4、营业执照副本、组织机构代码证、法人代表身份证明、法人代表身份证;授权委托书、受委托人身份证(原件审核，留复印件一套);
  
  5、原权源资料。
  
  二、土地使用证包括哪几种?
  
  1、集体土地所有权证。
  
  县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册，核发集体土地所有权证，确定所有权。
  
  2、集体土地使用证。
  
  县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地使用证，确认建设用地使用权。
  
  3、国有土地使用权证。
  
  县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。
  
  4、土地他项权利证明书。
  
  县级以上人民政府对批准的土地他项权利进行登记造册，核发土地他项权利证明书，确认土地他项权利。
  
  三、土地使用证的作用是什么?
  
  土地使用证是通过土地登记对购房人土地合法权益进行保障，是确认土地使用权的法律凭证。
  
  1、能够有用维护不动产产权的完整性。
  
  2、能够确保房产转让中触及的土地运用权的法令效能。
  
  3、能够有用表现房地产的实践价值。
  
  综上所述，在二手房交易中，双方达成意向后会签订买卖合同。如果卖方没有土地使用证，应该先到国土局补办这个证，之后再进行房屋过户。补办土地证的手续比较简单，带上要求的材料即可。二手房过户如果没有土地证是不行的，这样对于买方来说也不能保证产权。
  
  

·土地使用权属于什么性质的资产？
      土地使用权属于什么性质的资产？我国的土地归集体和国家所有，单位和个人可以通过出让、划拨和转让的方式拿到土地使用权。并且，按照规定，土地使用权可以用于抵押，因为其对于使用者而言是一项......

·集体土地上房屋强拆可以吗
      集体土地上房屋强拆可以吗集体土地是集体所有的，集体的土地的使用有集体的村民决定，那么集体土地上的房屋可以强拆吗?这是最近经常发生的拆迁纠纷案件，我们就为您简要分析一下集体土地上房屋......

·房屋土地使用年限40年到期后怎么办?
      房屋土地使用年限40年到期后怎么办?在我国土地的所有权归国家所有的。如果企业或者个人想要使用土地，就需要获得土地管理部门的批准，然后获得土地使用权的。但是，土地使用权是有期限限制的。根......

·土地承包法继承合同范本
      土地承包法继承合同范本土地承包法继承合同范本订立合同双方：______县______公社(乡)_____大队(村)___生产队，以下简称甲方：承包户主______，以下简称乙方为了落实联产承包责任制，......

·墓地使用年限法律解释是怎样的？
      我国的土地都是归国家所有的，墓地也不例外。而根据相关规定，土地都有一定的使用年限，而一般签订墓地使用合同时会签订20年期限。但墓地的性质比较特殊，它不能像商品房一样可以拆迁，所以墓地......

·湖此利川征地补偿标准是怎样的
      湖此利川征地补偿标准是怎样的三类区片区片范围i：除上述区域以外的其他村。补偿标准：耕地：30800元/亩;菜地：33880元/亩;果园：33880元/亩;茶园：33880元/亩;精养鱼池：33880元/亩;林地：2156......

·加油站土地使用年限是多久？
      加油站土地使用年限是多久?加油站土地使用年限是40年的时间。首先加油站是作为商业用地而存在的，其次在一般的情况下，其使用的期限最高是四十年，但是由于各个地方政策的不一样，使用的期限也不......

·嵊州浦口街道征地补偿有哪些？
      嵊州浦口街道征地补偿有哪些？1、土地补偿费和安置费征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地......