一、婚前婚后房子加名字离婚法律效力一样吗?

一、婚前婚后房子加名字离婚法律效力一样吗?

  房产证加名，无论婚前还是婚后，都视为一方对另一方的赠与。因此，婚前加名和婚后加名从法律效力上来说并无区别，在离婚房产分割时也不会有影响。

  如果离婚时房产贷款未偿清的，需要看房产的归属，婚前个人财产和夫妻共同财产不相同。

  如果是一方婚前购买且登记在自己名下的，属于一方个人财产，离婚时未还清的贷款部分作为产权人的个人债务。婚姻关系存续期间还贷部分以及其增值部分，获得产权的一方需要补偿给另一方。

  如果有贷款未还清，还要区别该房产本身属于婚前个人财产还是夫妻共有财产进行确定。

  如果该房产属于夫妻共同财产的，贷款未偿清部分就作为夫妻共同债务处理。

  二、房产证加名字流程

  房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：

  第一种情况：有房无贷

  1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

  2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

  3、办理房产证上加名字所需费用：110 元手续费，明细如下：80 元工本费、25 元地籍图费、5 元贴花费，如顺利 20 天后可拿到新的房产证。

  4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

  第二种情况：有房有贷

  1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

  2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述 110 元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付 100 元;如贷款是组合形式的(公积金商业贷款)，还需另外支付 200 元。

  3、其他步骤同“有房无贷”。

  第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。

  1、每平方米 2.5 元交易费。

  2、不满 5 年，5.5%的营业税加 1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满 5 年则不需要。

  3、万分之 5 的印花税。

  4、4 本合同，每本约 5 元(各区交易中心不一样)。

  5、男方转让 50%，所有的税按市场价格计算，如果 100 万的房税值就是 50 万。

  6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

  有一部分的女性在还没有正式的领结婚证之前，就会强制性的要求另一半先在房产证上加上自己的名字，其实这样的要求是有些牵强的。并且，也直接显示了当事人的法律意识是非常的淡薄的。如果有意在房产证上加配偶的名字，不管婚前加婚后加，加上名字之后都意味着这套房产是两个人共有的。

·北京房产税如何征收?房产税计算方法是什么?
房产税如何征收?这可能是打算在北京买房人都会思考的一个问题。但您知道具体北京房产税如何征收、北京房产税征收标准吗？下面，我们就为您具体介绍北京在房产税这方面的详细内容。房产税，它的......

·二手房过户多久能拿到房产证一般二手房在过完户之后
二手房过户多久能拿到房产证一般二手房在过完户之后，房管局会给你一个取件单，上面有具体的领取二手房房产证的时间，有的地方是7到10个工作日，长的也不过15个工作日，有的是服务当天过户当天就......

·夫妻离婚分割房产要如何进行
夫妻如果感情破裂，那么对于婚姻关系来说最重要的问题有两个，一个是小孩的抚养问题，另一个就是夫妻财产的分割问题。而财产关系中，极为重要的一个就是房产的问题。那具体而言夫妻离婚分割房产......

·在很多情况下，我们可能会有需要租房的时候。对于租房，租房者可
在很多情况下，我们可能会有需要租房的时候。对于租房，租房者可以选择中介进行租房，也可以选择通过一些房产网进行租房。但是无论哪一种方式，租房者都应当认真、谨慎一些，以免带来不必要的麻......

·一、二手房屋买卖合同怎么解除条件有哪些？
一、二手房屋买卖合同怎么解除条件有哪些？《民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《......

·房屋确权案件诉讼费怎么收？
房屋确权案件诉讼费怎么收?1、如果是单纯的房屋权属确认之诉、不涉及给付内容的：应属于不涉及财产纠纷的非财产案件，诉讼费应按件收取、而不是按诉讼标的额(实际上也没有标的额)收取，每件收取......

·房屋被违法强拆后，怎么向征收方索赔？
房屋被违法强拆后，怎么向征收方索赔？首先，被征收方可以在自其知道或者应当知道国家机关及其工作人员行使职权时的行为侵犯其人身权、财产权之日起两年内，申请国家赔偿。其次，被征收方应当根......