土地使用年限从何计算？

土地使用年限从何计算?土地使用年限一般是指从取得土地的使用权开始，有效的使用年限，因为土地归国家所有，购买或者划拨的都是使用权。分以下几种情况：居住用地70年;工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;土地使用年限到期了怎么办?根据《物权法》的相关规定，住宅土地使用年限到期后将自动续期。而2007年修订的《土地管理法》中的相关规定则是土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当最迟于届满前一年申请续期。根据社会公共利益需要收回该土地的，应当予以批准。准予续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权使用年限届满，土地使用者未申请续期或未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。购房者在购买商品房时，房价中包含了土地出让金的部分，在取得产权的同时也取得了土地使用权，该土地的使用期从开发商取得土地使用证之日算起，只不过在房屋买卖过程中，土地的使用权人由开发商变为购房者，如果开发商在4年前就取得了土地证，那么这套房屋的土地使用时间就是从四年前开始算的，你购买了这套房屋，在无形中，土地使用期限就减少了4年。当然，商品房的实际使用年限不太可能完全达到法定最高土地使用年限。一个房地产项目整个开发流程下来，即使一切顺利也往往需要两三年时间，可以说，实际使用年限比法定最高年限少5年之内，都可视之为正常情况。提醒购房者应该注意的是，和开发商签订商品房销售合同时，开发商必须将竣工时间、交付时间、入住时间等重要的进度安排明确告知购房者。并在商品房销售合同中约定延期交付赔偿金额，如遭遇延期交付，购房者可以要求赔偿。土地的使用·年限自土地使用权的获得之日为始进行计算了。由于土地属于国家的所有，个人对于土地来说只拥有土地的使用权，在土地的使用权限到期之后还需要进行归还。但是如果当事人所购买的为商品房，那么就不存在土地的使用期限问题了。
  
  
  

·异地民事诉讼赔偿范围是什么？
      异地民事诉讼赔偿范围是什么？一、民事诉讼管辖1、一般民事案件中，对法人或其他组织提起民事诉讼，由法人住所地人民法院管辖;同一诉讼的几个被告住所地或经常居住地在两个以上人民法院辖区，可......

·住房土地使用年限20年转让的合法性有多大
      住房土地使用年限20年转让的合法性有多大住房土地使用年限20年转让的合法性有多大住房土地使用年限20年转让肯定是合法的根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(199......

·南宁征地拆迁补偿标准是什么?
      南宁征地拆迁补偿标准是什么?南宁征地拆迁补偿标准是什么农村土地征收赔偿标准由土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费构成。1、土地补偿费土地征收的土地补偿费是如何计算的呢?土地补偿费一般为该......

·青岛土地使用权的转让是如何规定的？
      青岛土地使用权的转让是如何规定的？我国的土地都是属于国家或者是集体所有的，对于个人来说，指拥有土地的使用权。根据我国相关法律的规定，公民可以根据自己的意愿依法转让土地的使用权。由......

·土地确权多了5亩地,是好事还是坏事?
      土地确权多了5亩地,是好事还是坏事?一、为什么会出现土地确权土地变多?在农村土地确权中，确权后颁发的农村土地承包经营权证上的面积，是依据农村二轮承包合同、证书和台账等法律文件约定的......

·国有土地使用证商住什么意思？
      国有土地使用证商住什么意思？正常土地个人只有使用权而没有所有权，土地的所有权是属于国家或是集体的。人们在使用土地的时候，需要按照规定办理土地使用证。而且使用的用途不同，办理的土地使......

·在我国离婚协议异地补办可以吗？
      在我国离婚协议异地补办可以吗?1、离婚协议书丢了，如果是办过离婚登记，领过离婚证了，离婚协议是有法律效力的，这个协议是不能补办的。如果确实需要，可以凭身份证，离婚证，到当初办理离婚证......

·合肥拆迁征地补偿标准
      合肥拆迁征地补偿标准一、合肥市拆迁征地补偿标准第一条为了加强本市城市房屋拆迁管理，维护拆迁当事人的合法权益，保障建设项目顺利进行，根据国家有关法律、法规，结合本市实际，制定本办法......