企业拆迁的补偿项目及计算方法
企业拆迁的补偿项目及计算方法
根据上图企业拆迁的计算公式如下：
1.自有产权企业拆迁选择货币补偿的，补偿金额计算公式为：
补偿金额=土地区位补偿价+房屋面积×房屋重置成新价+附属物及设备损失及重置成新费+设备搬迁安装费+解聘员工的安置补偿费+停产停业损失(营业面积×每平米补偿标准)+奖励和补助+其他无形资产损失;
2.自有产权企业拆迁选择产权置换的，补偿金额的计算公式为：
补偿金额=安置房与原房屋之间差价补偿+设备搬迁安装费+临时安置费+解聘员工的安置补偿费+停产停业损失(营业面积×每平米补偿标准)+奖励和补助+其他无形资产损失;
3.承租房屋企业补偿金额计算公式为：
补偿金额=租金差价【(重新租赁租金-原租金)×剩余租赁时间】+设备搬迁安装费+解聘员工的安置补偿费+停产停业损失(营业面积×每平米补偿标准)+奖励和补助+其他无形资产损失;
4.承租土地上自建房屋企业补偿金额计算公式为：
补偿金额=租赁土地差价【(重新租赁租金-原租金)×剩余租赁时间】+房屋面积×房屋重置成新价+附属物及设备损失及重置成新费+设备搬迁安装费+解聘员工的安置补偿费+停产停业损失(营业面积×每平米补偿标准)+奖励和补助+其他无形资产损失。
二、补偿如何计算
上面通过表格的方式列举了企业拆迁中的补偿项目，下面通过一个案例更直观的来介绍一下企业拆迁的补偿如何计算。
某企业自有土地使用权及房屋所有权厂房，土地面积1500平方米，厂房面积为864平米。根据公式：补偿金额=土地区位补偿价+房屋面积×房屋重置成新价+附属物及设备损失及重置成新费+设备搬迁安装费+解聘员工的安置补偿费+停产停业损失(营业面积×每平米补偿标准)+奖励和补助+其他无形资产损失，下面是该企业的各项补偿内容及计算方法：
1.被征收房屋价值的补偿(即土地的区位补偿费+房屋重置成新费)：9504000元
该企业实际使用的面积共计1500平方米，其中厂房的面积为864平米。附近厂房的价格平均为11000元，应得的补偿为864×11000元=9504000元。一般实践中房和地的钱都合并计算，通常运用市场比较法，即参照附近同等地块的房屋的价值要求补偿。没有厂房的部分在实践中往往也是可以争取的，因为一般企业进行实际经营除了厂房外的土地也是为生产经营提供了很大便利，甚至很多时候也是为生产经营所用。本计算公式中并未列举此项补偿。
2.附属物及设备损失及重置成新费+设备搬迁安装费：150000元
企业的设备搬迁安装费用以及搬迁造成的设备损失费用根据实际情况是150000元。
3.员工安置补偿费用：100000元
按照劳动合同法的规定，跟员工解除劳动关系，给予经济补偿金，根据每个员工的工作年限及上一年度平均工资分别计算赔偿金额。实际情况是需要费用100000元。
4.停产停业损失：1200000元
按照规定营业面积每平方米补偿800元的标准计算(这部分要看企业的性质，营业情况等综合考虑)，该公司的营业面积为1500平方米，厂房等建筑面积864平米，其中闲置的土地作为停放车辆等用途也是作为经营使用的一部分。应当得到补偿为：800×1500=1200000。
5.补助和奖励费用
按照拆迁政策上的要求，提前搬迁的给予奖金200000元。
6.其他无形资产
因在拆迁地的经营多年，已经形成无形资产，如形成的固定的客户群，这些在拆迁后都受到了损失，所以应得到补偿。根据企业的盈利情况等因素综合考虑，要求补偿至少100000元。
综上，该企业的各项补偿总计：11254000元。
·在我国关于公司法人证明怎么写？
其实每个人也是因为各种原因所赋予的自身的社会角色的不同才导致社会地位的差异的，尤其是公司的法人代表如果代表公司去开展某项活动，那么在特定的情形之下肯定是需要有提交的公司法人证明才行......
·民法总则合伙企业是否具有法人资格
随着《民法典》（2021年1月1日起实施）的颁布，《民法总则》将被废止。一、合伙企业是否具有法人资格?1、合伙企业一般无法人资格，不缴纳企业所得税，缴纳个人所得税。类型有普通合伙企业和有限......
·有关企业融资案例是否有比较典型的
市场当同样是中小企业，有些中小企业就能够通过融资逐步的发展壮大，反之，也有部分企业在融资的时候就一筹莫展，甚至也因为融资使企业陷入困境的案例也不在少数。我们倒是觉得，企业在决定融资......
·我国上市公司如何再融资？
我国上市公司如何再融资？公司上市是为了扩大公司的经营规模和资金来源的一种常见的方法，但是有些公司上市后仍然面临着资金不足的问题。因此，即便是已经上市的公司也可以通过一些方法进行再融......
·作为公司法人必须上社保吗？
作为公司法人必须上社保吗？公司的劳动法当中已经规定了，对于一个公司法人的职责要求，那作为公司法人来说，公司法人必须要上缴社保吗？根据相关的法律规定，公司法人是不需要像员工一样缴纳......
·企业分立的账务处理方法有哪些
企业分立的账务处理方法有哪些？一、税务处理原则无论是存续分立还是新设分立，119号文按股权价款支付方式的不同，将其又进一步分为免税分立和应税分立。1、免税分立的税务处理。如果分立企......
·可以由分公司入股其他公司吗？
可以由分公司入股其他公司吗?分公司属于企业法人的分支机构，并不具有独立的法人资格，单独以分公司名义是无法完成并购或入股的。如果想完成并购或入股，应当取得公司的授权书、股东会决议、收购......
·公司受到行政处罚被强制执行人注销怎么办？
公司受到行政处罚被强制执行人注销怎么办？一、公司受到行政处罚被强制执行人注销怎么办?申请执行的公司被注销或吊销的，被执行人仍有履行生效法律文书的法定义务，仍然应该履行生效法律文书......
