安置房产权20年后归谁

安置房产权20年后归谁

  一、安置房产权20年后归谁?

  安置房产权20年后一般都是归产权人所有的，拆迁安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质。

  《中华人民共和国物权法》第一百四十九条

  【建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属】住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

  非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

  二、安置房可以办房产证吗?

  安置房有房产证有两种情况：一种是政府分配的商品房或配购的中低价商品房，房产属个人所有，但五年内不得上市，五年后可办理房产证;另一种是房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商品房没有区别，可自由上市，可以按照程序办理房产。

  三、回迁安置房办房产证需要什么材料?

  办理拆迁安置房房产证，需要提交以下材料：

  1、安置房屋所有权证(收原件);

  2、被拆除房屋所有权证(收原件);

  3、拆迁安置协议及已回迁安置证明(收原件);

  4、查档证明(收原件);

  5、被拆迁人身份证;若被拆迁人是单位的，需提交单位法人或其他组织的资格证明(验原件收复印件)，被拆迁单位法定代表人授权委托书(收原件)，委托人身份证(验原件收复印件);

  6、安置单位法人或其他组织的资格证明(验原件收复印件);

  7、安置单位法定代表授权委托书(收原件)_

  8、安置单位受委托人身份证(验原件收复印件);

  9、若增加安置面积的还需提交投资发票或增加安置面积的相关证明(收原件);

  10、房屋权属登记申请表(收件窗口领取，当事人共同填写)。

  四、土地使用年限产权是怎么规定的?

  根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

  1、住用地70年;

  2、业用地50年;

  3、育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;

  4、业、旅游、娱乐用地40年;

  5、储用地50年;

  6、合或者其他用地50年。

  拆迁获得的安置房一般满5年以后，只要当事人补交了土地出让金都可以办房产证，如果自己的这套安置房纯粹就是小产权性质的，那么不管过了多久，房子的产权都是归国家或集体所有的，有房产证的就不需要考虑时间问题了。

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