期房延期交房违约金如何计算

对于购买期房的人来讲，最关心的莫过于是否能够按照约定时间拿到期房了。那要是开发商延期交付期房的话，此时可以主张违约金赔偿。不过这个期房延期交房违约金是如何计算的呢?我们一起在下文中进行具体了解。
  一、期房延期交房违约金如何计算
  1、起算时间：一般都按购房合同所明确的入伙日期。
  2、截止时间：
  (1)一般来说，卖方需领取《竣工验收证书》后才能交付房屋。但是因国家相关法律制度已调整，因而以竣工验收书时间为标准的计算方法与实际有一定误差。
  (2)根据建 设部《商品房销售管理办法》第30条规定，“房地产开发企业应当将符合交付条件的商品房按期交付给买受人”，实践中一般是在主体工程竣工，通过工程质量验 收(由开发商自行组织验收)及消防验收后，就视为具备了交付条件;如有电梯、燃气管道的还同时有电梯准用证和燃气管道工程验收证书，在此条件下则以卖方发 出的入伙通知书的时间为准。
  二、期房延期交房违约金的金额计算
  《中华人民共和国民法典》第五百七十七条?【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
  《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下称《解释》)第16条也明确了商品房买卖中违约金的补偿性质：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数 如果合同约定的违约金过低，不足以弥补实际损失的，依据合同法的规定是可以向法院请求增加赔付额。
  司法机关对延期交房违约金的金额判决一般有三种可能：
  1、认为该违约金标准是双方当事人自愿约定，根据合同自由(意思自治)原则，予以支持;
  2、经申请审查后认为违约金为高，予以减少，调整为每天万分之三或其它比例。
  3、经申请审查后认为违约金为高，予以减少，调整为按购房款计算的同期贷款利息。
  不得不说，在购买期房的情况下，出现延期交房的情况是最多的。由于很多购房者缺乏法律知识，因此不知道该如何维权。此时我们建议可以委托专业的律师来帮助处理，同时可以向开发商主张期房延期交房违约金。以上就是我们整理的内容。有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。
  
  
  
  

·一、交通事故人伤要备案吗？
      一、交通事故人伤要备案吗？是需要进行备案的；交通事故伤者拿身份证去交警队备案，是交警队核对伤者身份、正常处理交通事故的程序需要，可以避免出现一些不必要的错误或矛盾。这样做的法规依据......

·车祸申请误工费报告证据需要哪些？
      一、车祸申请误工费报告证据需要哪些？根据要求，车祸受害人主张误工费时应根据自身情况提交证明自己收入状况的证据，有固定收入的提供收入证明，没有固定收入则提供收入状况说明，同时受害......

·开发商不交钥匙该怎么办
      签订了购房合同之后，购房者需要实际支付相应的房款，而开发商也有自己的义务要履行，最重要的就是向购房者交付房屋，其实也就是移交对房屋的占有，把钥匙给购房者。那要是开发商不交钥匙的话，......

·一、法律规定出租车误工费怎么算?
      一、法律规定出租车误工费怎么算?根据最高人民法院《关于交通事故中的财产损失是否包括被损车辆停运损失问题的批复》：“在交通事故损害赔偿案件中，如果受害人的被损车辆正用于货物运输或者旅客......

·醉驾车辆如何年检过户?
      醉驾车辆如何年检过户?机动车年检和过户，都是在车辆登记的车管所申请办理。年检需要车辆登记人持身份证，车辆行驶证，带车一起，在车检合格标识到期前三个月以内去办理。过户车辆，需要双......

·交通肇事罪判刑了多久吊销驾照
      交通肇事罪判刑了多久吊销驾照要看情况，如果犯交通肇事罪被判刑坐牢应当吊销驾驶证，如果不是这个原因坐牢，是不会被吊销的。《中华人民共和国道路交通安全法》第一百零一条规定：违反道路交通......

·一、重大交通事故责任认定书需要多长时间才能拿到手?
      一、重大交通事故责任认定书需要多长时间才能拿到手?1、公安机关交通管理部门应当自现场调查之日起十个工作日内制作道路交通事故认定书。2、交通肇事逃逸案件在查获交通肇事车辆和驾驶人后十......

·交通事故工伤鉴定时间是如何规定的？
      由于我国经济水平的提升，近年来我国各地的私家车辆呈现出逐年上升的趋势，很多驾驶员不遵守交通规则，这也就导致了交通事故的频繁发生，在交通事故发生后，交警部门会介入调查确定各方的责任，......