20年房屋产权到期了还可以买卖吗？

20年房屋产权到期了还可以买卖吗？

  一、20年房屋产权到期了还可以买卖吗?

  20年房屋产权到期了还可以买卖，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(1990年5月19日国务院令第55号发布)第12条的规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

  1、居住用地70年;

  2、工业用地50年;

  3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;

  4、商业、旅游、娱乐用地40年;

  5、综合或者其他用地50年。

  城镇土地使用税采用定额税率，即采用有幅度的差别税额。按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米城镇土地使用税年应纳税额。城镇土地使用税每平方米年税额标准具体规定如下

  1、大城市l.5～30元;

  2、中等城市1.2～24元;

  3、小城市0.9～18元;

  4、县城、建制镇、工矿区0.6～12元。

  (一)应纳税额的计算

  应纳税额=实际占用的土地面积×适用税额

  各省、自治区、直辖市人民政府可根据市政建设情况和经济繁荣程度在规定税额幅度内，确定所辖地区的适用税额幅度。经济落后地区，土地使用税的适用税额标准可适当降低，但降低额不得超过上述规定最低税额的30%.经济发达地区的适用税额标准可以适当提高，但须报财政部批准。

  二、土地使用证自动续期的规定是什么?

  按照《物权法》规定，住宅产权70年，到期自动续期，而其他性质土地如何续期无明确政策。土地使用年限期满后交纳出让金，一般是谁使用谁交钱的原则，到期后，需向国土部门提交一份申请，他们会组织评估机构对土地价格进行评估确定需要交纳的出让金数额。

  而如今许多开发商为了追求利益的最大化，往往会追逐市场的热点，这就出现了一些楼盘在建设时实际上导致土地性质发生了变化，有的在工业用地上建起了住宅;有的在住宅用地上建起了商业物业等等，这些做法都会牵扯到土地使用年限及土地出让金的问题，从现实情况分析，一般都是购买者的权益受不到保护。而国家的法律又没有明确的规定，所以由于开发商“晒地皮”而损失的土地使用年限，往往会转嫁到购买者的头上。

  现实生活当中，我们国家在签订相关的买卖合同的时候是非常的重要的，如果说在进行房屋买卖合同签订的时候，应当告知对方现在房屋的状态，比如说产权已经到期了，我们也需要说明这一点，让对方有新的准备。

·一、房屋买卖合同无效有哪些？
一、房屋买卖合同无效有哪些情形1、以欺诈手段签订的房地产买卖合同。2、以胁迫的手段签订的房地产买卖合同。3、乘人之危而签订的房地产买卖合同。4、无民事行为能力人所签订的房地产买......

·德州拆迁厂房补偿标准是怎样的
德州拆迁厂房补偿标准是怎样的我国虽然是一个经济强国，但是各地区的经济发展却是参差不齐，所以我们经常会遇到，厂房拆迁的事情。不管是征地还是拆迁，国家都会给我们一定的补偿。那么作为一个......

·协议离婚房产归女方的材料有什么？
随着我国的不断发展我国的法律也在不断的完善，在解决婚姻问题上我国出台婚姻法来解决婚姻过程中出现了种种问题，关于协议离婚时的房产公证问题，法律上是没有明文规定来强制的，通常也是以离婚......

·怎么对农村房产分割,离婚农村房产如何分割?
不管是城镇居民离婚还是农村居民离婚，房产分割在离婚财产分割中是重点、难点，关于离婚农村房产分割问题可以参照城市夫妻共同共有的非房改房的分割办法。具体的内容，请各位阅读下文进行详细了......

·购买房子的时候除了要支付房子的价款外，与此同时在办理过户手续
购买房子的时候除了要支付房子的价款外，与此同时在办理过户手续的时候，也会要求当事人支付相应的税费，毕竟在我国不办理过户手续，肯定就是无法取得房子的所有权。那此时购买房子需要交什么税......

·不仅仅是买房子，房屋租赁的备案登记也是必须的过程。这就需要出
不仅仅是买房子，房屋租赁的备案登记也是必须的过程。这就需要出租双方了解房屋租赁合同的登记备案证明了。那么房屋租赁合同登记备案证明办理的相关信息有哪些？下面我们就为您介绍。一、办理......

·婚前是男友付的房贷婚后双方支付贷款是夫妻共同财产吗?
婚前是男友付的房贷婚后双方支付贷款是夫妻共同财产吗?《中华人民共和国婚姻法》中有关内容的规定第三十一条男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查......

·离婚房产评估费谁来付？
夫妻双方选择离婚，如果婚内购买了房屋，这套房屋就属于共同财产，夫妻双方可以对共同财产进行分割。房子相较于其他财产来说较为特殊，如果将房产过户到一方名下，获得房产的一方应支付给另一方......