“假离婚”购房的房产 真离婚了怎么分割?
“假离婚”购房的房产 真离婚了怎么分割?
一、“假离婚”后，一方如不同意复婚的，财产分割部分也不能反悔
首先，需要强调的是我国法律上并没有“假离婚”的说法。离婚的方式只有两种：一是协议离婚，到婚姻登记处办理;二是诉讼离婚，到法院按法律程序处理。一旦婚姻关系依法解除，则法律上与真离婚产生一样的法律效果。
男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。由于双方协议办理“假离婚”，通常均属于自愿，并不会存在胁迫的情况，双方对财产分割的后果以及对方有可能不同意复婚这个风险都应该是明知的，因此财产分割协议本身也不存在欺诈。综上所述，法院不会撤销双方假离婚时所达成的财产分割协议。
二、假离婚时协议归于一方的财产，复婚后属于该方的个人财产
如果夫妻双方假离婚是为了拿房产证，那么房产证拿到后，二人复婚，则之前二人协议离婚时归于夫妻一方的所有的财产均属于个人财产，而不再是夫妻共同财产。同理，即使夫妻另一方起诉至法院要求撤销之前的财产分割协议，法院一般均不予支持。
三、复婚后，一方购买的房产归属，要看具体情况
如果夫妻双方复婚，而一方以自己的名义购买的第二套房，房产归谁所有，要看房产证取得的时间及房款支付情况而定。一般说来，可以分以下几种情况：
(1)复婚前拿到产证的，则房子归产证上登记的所有权人
离婚后购买且一次性付款，在复婚前就取得房产证的，应属登记权利人的个人财产。因为根据《物权法》规定，房产证上登记的人是谁，房子就属于谁。离婚期间以个人名义买的房子，当然属于个人财产，而且根据现行的法律规定，该房也不会因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。
(2)复婚后共同还贷，权利也归产权登记一方，但要补偿对方
如果是贷款购房，复婚后才取得房产证的，房产的产权归属根据《婚姻法》司法解释三第十条：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”
四、双方约定的“假离婚协议”没有法律效力
虽然有的当事人会在协商假离婚时签一份“假离婚协议”，载明双方是假离婚，离婚期间所买的房产仍属于共同财产。如果有这样的协议，也无法规避法律风险，因为该协议本身会被认定无效，而不能约束任何一方。
综上所述，我国现行法律没有规定假离婚，假离婚就是真离婚。离婚后，人身关系回复到个人，个人购房出属于个人财产。故真离婚后，该房产也属于个人财产，无法等同于夫妻共同财产进行分割。
·房产纠纷案的法律规定有哪些
一、房产纠纷案的法律规定有哪些目前处理房屋租赁纠纷案件主要法律依据有：《民法典》（自2021年1月1日起实施）、《关于审理房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》等。例如《民法......
·上海过高的房价是居民在购房的时候需要考量的一个因素，如果已经
上海过高的房价是居民在购房的时候需要考量的一个因素，如果已经选择好了合适的房源的话，那么一定要知道，在买房的时候不仅仅是需要购房者交纳首付的。除了首付以外，还有一些计划性的支出，就......
·转租房屋其实也就是指承租人在租赁期限内，将自己租来的房屋再次
转租房屋其实也就是指承租人在租赁期限内，将自己租来的房屋再次转给他人的行为。但需要注意，我国对转租房屋是规定的比较严格的，因为涉及到出租人的利益，同时进行房屋转租也存在一定的风险。......
·房产如何继承过户需要哪些资料
一、房产如何继承过户需要哪些资料1、房屋所有权证2、继承公证书3、继承人身份证复印件4、继承人申请书.所交税费有:1.手续费2.印花税3.测绘费二、办理公证继承权公证费按照受益额，也就是继承......
·出现房屋面积纠纷该怎么处理
在购房的时候，很多人都遇到过这样一种情况，就是实际购买到的房屋面积与开发商销售时说的面积是不一样的，由此就会产生房屋面积纠纷。那么在遇到这样纠纷的时候，该如何来处理呢？请跟随我们一......
·房屋买卖的流程具体是怎样的
在进行房屋买卖的时候，有一定的流程，而这些就是作为购房者应该事先了解清楚的内容，这样才能比较顺利的完成房屋的买卖。那具体来说房屋买卖的流程是怎样的呢？若你不是很清楚的话，请跟随我们......
·根据法律规定房产遗嘱可以代写吗？
一、根据法律规定房产遗嘱可以代写吗?根据法律规定房产遗嘱可以代写，一般来说，大部分人都是更乐意自己书写遗嘱，这样一方面有助于遗嘱内容的保密，防止家庭成员因提前知道遗嘱内容而发生分......
·成都商品房合同备案管理方法
成都商品房合同备案管理方法成都市商品房买卖合同登记备案管理办法关于登记备案的重要内容房地产开发企业在取得商品房预售许可证、办理商品房现售备案后，房产行政主管部门通过公众信息网公......
