一般遗产包含地皮和土地吗

一般遗产包含地皮和土地吗

  一、一般遗产包含地皮和土地吗

  土地和地皮不算遗产，合法拥有的房子可以算遗产。依据《继承法》规定，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。我国实行土地的社会公有制，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地，土地也就不属于遗产。

  《继承法》第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：

  (一)公民的收入;

  (二)公民的房屋、储蓄和生活用品;

  (三)公民的林木、牲畜和家禽;

  (四)公民的文物、图书资料;

  (五)法律允许公民所有的生产资料;

  (六)公民的著作权、专利权中的财产权利;

  (七)公民的其他合法财产。

  《土地管理法》第二条? 中华人民共和国实行土地的社会公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。

  全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。

  任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。

  国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。

  国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

  二、买地皮需要什么手续

  购买地皮(土地的使用权)，可以通过出让和划拨两种方式，需要遵守法定的手续。

  1.如果是通过土地出让，要签订土地出让合同。

  2.如果是提供国有土地转让，要签订国有土地转让合同，到国土资源局办理转让登记手续。

  3.如果是在建工程转让，要签订在建工程转让合同，到国土资源局办理土地转让手续，到房地产管理局办理项目转让手续。

  4.如果是房屋连同国有土地一同转让，签订房屋买卖合同，到房地产交易所办理房产过户，然后到国土资源局办理土地使用权变更登记。

  5.买地皮需要条件

  (1)以出让方式取得的土地使用权

  房地产项目转让时，应当符合《城市房地产管理法》第三十八条规定的转让房地产的条件。

  要按照出让合同约定，已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，这是出让合同成立的必要条件，也只有出让合同成立，才允许转让;

  要按照出让合同约定进行投资开发，完成一定开发规模后才允许转让。

  这里又分为两种情形，一是属于房屋建设的，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的25%以上;二是属于成片开发土地的，应形成工业或其他建设用地条件，方可转让。上述两项条件必须同时具备，才能转让房地产项目。这样规定，其目的在于严格限制炒买炒卖地皮，牟取暴利，以保证开发建设的顺利实施。

  (2)以划拨方式取得的土地使用权

  应符合《城市房地产管理法》第三十九条的规定，其中规定了以划拨方式取得的土地使用权在转让房地产开发项目时应具备的条件。

  只有是个人合法的财产才可以进行继承，土地和地皮个人都没有所有权是不可以进行继承的。继承的方式可以是遗嘱继承，在没有遗嘱的情况下，就会按照法定继承顺序继承。继承人继承遗产不是必须的，可以放弃继承权利。

·土地使用权可否继承呢？
土地使用权可否继承呢？国有土地使用权，顾名思义是土地的使用人合法使用土地并取得收益的一项权利，我们都知道想获取土地的使用权有出让、划拨、转让三种方式。但如果土地的使用人去世了，可否......

·新农合可在异地报销吗
新农合异地可以报销，但需要先向参合地医保办申请。由当地医院出具转院证明，证明这个病在当地无法医治，必须转院治疗，然后再由当地农合办审核，同意后，就可以异地就医了，就医的费用先自付，......

·重庆土地承包经营权抵押登记操作规程是什么内容？
重庆土地承包经营权抵押登记操作规程是什么内容？重庆土地承包经营权抵押登记管理操作规程第一条为规范重庆市农村土地承包经营权抵押融资登记管理行为，根据《重庆市人民政府关于加快推进农......

·二手房土地使用年限只有30年，期满怎么办？
我们在购买房屋时候，都会注意到有些房产具有70年使用权限，有些房产具有40年使用权限。70年产权和40年产权的区别在于房产性质不同。很多人害怕房产到期后房子被收回。也有人购买二手房，发现剩......

·集体土地使用权入股合法吗？
我国的土地资产属于国有性质，农村的土地实行集体所有制。也就是说个人没有土地的所有权，一切使用权利，来源于承租关系。土地流转可以为集体土地使用权人带来更多的收益，由此引申的集体土地使......

·被征地补偿的依据是什么？
被征地补偿的依据是什么？在我国各地，政府征地的行为是比较常见的，虽然在征地后，被征地者可以得到一定的经济补偿金，但是有些公民会疑惑政府是否是政府制定的补偿标准是否符合相关法律的规......