房屋抵押如何申请？
房屋抵押如何申请？
一、房屋抵押如何申请?
房屋抵押是把现已经拥有的房产抵押给银行或者专业机构换取流动现金的一种方法，申请房屋抵押贷款流程如下：
1、选贷款机构，办理房产抵押贷款先是选择个好的贷款机构，虽说银行贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。而民间借贷虽说利率多，但是审核要求低，办理速度快。所以说，选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。
2、写申请交材料：选择机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请;初步审核：贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，审核符合他们的要求。
3、评估：一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估。
4、审批贷款签合同：贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，沟通好之后就可以签合同了。
5、办理抵押登记：抵押登记是去房屋所在地的房管局办理;放款。
二、哪些房屋是不能申请抵押的?
1、房龄太久、面积过小的二手房
银行对于房屋抵押贷款的条件比较苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。
2、权属有争议的房子
权属有争议的房子和被依法查封、扣押、或者以其他形式限制的房子，不得抵押。按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的,抵押有效。共同共有人以其共有财产设定抵押,未经其他共有人的同意,抵押无效。但是,其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意,抵押有效。但是婚姻法解释规定:夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定,夫妻双方应当平等协商,取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的,另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。
3、未结清贷款的房子
在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。
4、小产权房
小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的权，买卖尚且受到限制，银行也不接受抵押贷款。
5、未满5年的经济适用房
未满5年的经适房是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。
综上所述，大家对于房屋抵押和那些房屋不能办理抵押都有了一定的了解，如果大家真的遇到了急需用钱周转的时候，先弄清楚自己家的房产性质，能不能办理抵押，如果能办理的流程文中也有提到，一般跟着流程来，不会出什么大问题。希望以上内容对大家有用。
·欠债不还查封房产怎么拍卖
欠债不还查封房产怎么拍卖一、欠债不还查封房产怎么拍卖1、申请查封，只是拿回权益的第一步。2、你还必须赢得该查封房产的诉讼，获得支持性判决(涉及调解和审判程序一般需要3个月左右的时间......
·房产抵押登记是在什么部门
房产抵押登记是在什么部门一、房产抵押登记是在什么部门房产抵押登记在当地房地产管理部门办理，在办理的时候需要携带好相关的资料，比如说抵押登记表、房屋所有权证、抵押合同、贷款合同、......
·上海作为特大城市，房价过快增长一直是人们关心的话题，过快增长
上海作为特大城市，房价过快增长一直是人们关心的话题，过快增长的房价给外地人定居上海增加了难度。为了规范房地产市场健康发展，上海市陆续出台了一些购房政策，实行了严格的商品房限购政策。......
·购房人因卖房人违约而遭遇限购政策，还能否请求合同继续履行
依据《民法典》第五百八十条第二款规定，“有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担”，......
·要怎么避免租房中介风险
很多人租房都是会选择找房产中介机构，好歹有一个保障。但在通过房产中介租房的时候，也是有会有一些风险的，对于当事人来讲一旦产生风险那么就有可能给自身利益造成损害。那实践中应该要怎么避......
·法律上房产质押是什么意思？
房产质押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不......
·厦门离婚房产如何评估价格
厦门离婚房产如何评估价格1、房产评估是按房屋总值来计算2、若该房屋是仅有的住房，法院是不会支持出售或拍卖房产的，因为基本的住房需求，必须得到保障，离婚时一般均等分割，分割时应按房......
·房产作为我们生活中的重大财产
房产作为我们生活中的重大财产，对我们个人尤为重要。我国的房产主要是来自社会个体或集团成立的建设公司，对房屋的开发来进行商品房的买卖的。国际为规范房产市场，保证物业管理，维护广大住房......
