前业主拖欠物业费怎么办

前业主拖欠物业费怎么办

  一、前业主拖欠物业费怎么办

  当事人约定由债务人向第三人履行债务的，债务人未向第三人履行债务或者履行债务不符合约定，应当向债权人承担违约责任。

  1、当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任，当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决，即合同关系只能在特定的主体之间，只有合同当事人一方才能够向合同的另一方当事人基于合同提出请求或者提起诉讼。因为合同具有相对性，合同是两者之间的问题，不能涉及第三人。

  2、由于原业主与物业公司之间的服务合同并没有涉及后来的买房人，所以新业主没有义务支付该部分物业费，因此房子的转移并不意味着债务的转移，新业主购房后与物业公司建立新的物业服务合同关系，只对入住后的物业费承担交纳义务。

  3、因此物业公司应该要求前业主结清原来欠下的物业费，前业主拒交物业费则物业公司有权依法上诉，人民法院应予支持。

  法律依据：

  《中华人民共和国合同法》第六十四条

  当事人约定由债务人向第三人履行债务的，债务人未向第三人履行债务或者履行债务不符合约定，应当向债权人承担违约责任。

  二、拖欠物业费几年失效

  1、一般的合同是三年的诉讼时效，你与物业签订合同，拖欠物业费他是有权一直要求您偿还拖欠的物业费的，但是若他采取诉讼的手段，则涉及到合同时效的问题，物业合同的时效为三年。

  2、业主在物业管理活动中，履行下列义务：

  (1)按时交纳物业服务费用。

  (2)业主缴纳物业管理费属于业主应尽义务。

  3、对于不交物业费的业主，根据《物业管理条例》第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

  三、拖欠物业费的后果

  不交物业费被起诉的，法院会进行调解，调解不成的，如果业主确实未交物业费的，判决业主缴纳，拒绝履行的，物业公司可以申请强制执行。

  在实践中，物业不会因业主拖欠物业费，就立即对业主提起诉讼，一般会经过以下几步，才会考虑诉讼：

  1、如果业主拖欠物业费，那么物业发现后通常会及时催交;

  2、如业主再次未在合理时间内缴交的，物业可能会通知业主委员会协助催收;

  3、如业主依然没有在合理时间内缴交的，物业才会考虑通过诉讼收取物业费及索取赔偿。

·债务到期后，质押权实现直接获得的方式是否可行？
债务到期后，质押权实现直接获得的方式是否可行？一、质押权的概念是什么呢?又具有什么特征呢?(一)质押权的概念质押是指债务人或第三人将其特定财产移交给债权人占有、作为债权的担保，在......

·讨债时可以扣押债务人的财产吗
讨债时可以扣押债务人的财产吗一、讨债时可以扣押债务人的财产吗一般情况下，债务人不清偿债务，债权人只能向法院起诉，以合法的方式来强制债务人清偿债务。通常情况下债权人是不能直接行使强......

·公司法人变更之前债务谁承担
您都知道对于公司来说资金方面的事情肯定是很重要的，很多公司为了更好的对资金进行周转一般都是会去借钱的，所以说对于公司来说很多都是有债务的。其中对于公司法人变更的话公司的债务一般都是......

·债务纠纷诉讼程序是什么？
债务纠纷诉讼程序是什么?1、立案受理原告向法院起诉，应递交起诉状和有关的证据材料，并按照被告人数递交起诉状副本和证据副本。经审查，符合受理条件的，应当即受理，并办理相关立案手续。不符......

·怎么签订合法有效的借款合同
怎么签订合法有效的借款合同一、怎么签订合法有效的借款合同1、借款合同的条款一般借款合同包括下列条款：借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等。2、借款合同的生效自然人......

·债权债务如何处理
债权债务如何处理生活中，随处可见债权债务，由于这关系到当事人的利益，因此债权债务如何处理，就成了很多人想要了解的内容。那要是对方欠债想赖账又该如何处理呢?针对这两个问题，我们将在下文......

·欠钱不还没有欠条怎么起诉别人
欠钱不还没有欠条怎么起诉别人一、欠钱不还没有欠条怎么起诉别人没有欠条要加强证据。没有欠条，有转账凭证的，可以先收集，并且想办法让对方承认欠款的事实。起诉必须提交的材料包括：1、起......