商品房买卖合同注意哪些事项

商品房买卖合同注意哪些事项
  
  一、关注商品房预售许可信息。如果没有预售许可证，所签署的买卖合同就是无效的。
  
  二、关注房屋的规划性质。开发商在宣传的时候，经常说公寓、商住两用等，但这些描述都不规范，最终要看合同中房屋的规划性质是如何描述的。如果是商业用房、办公用房，就不可能用来居住。
  
  三、关注房屋面积的描述。在合同中要明确写明建筑面积、公摊面积、套内建筑面积等具体内容。很多时候开发商会宣传购房赠送露台，购房人不要高兴的太早，一定要求开发商在合同中明确写明赠送的面积属于什么性质?若是属于小区业主共有的，开发商赠送了也是无效的。
  
  四、关注房屋的价款。在合同中要明确写明房屋价格的计算标准是按照建筑面积还是按照套内建筑面积，无论按照哪种标准计算，都不能超过开发商在政府的备案价。
  
  五、关注付款方式。在合同中要明确写明付款的方式、付款的时间等约定。比如公积金贷款、商业银行贷款、或者组合贷款等。
  
  六、关注交房时间。在很多大的城市，在买卖合同中都有交房时间的条款，但是很多小城市的买卖合同中，开发商往往不约定交房的具体时间。一旦开发商不能交房，购房人也无法主张开发商违约，责任不好认定。
  
  七、关注交房条件。在北京的买卖合同中一般都有房屋交付条件的描述，比如：取得规划验收批准文件、取得竣工验收备案表、具备面积测绘报告等。所以，大家要关注房屋交付的具体条件。
  
  八、关注市政基础设施的约定。一般市政配套设施的描述包括用水、燃气、用电、供暖、有线电视、道路、绿化等何时可以使用的描述，这些配套决定了小区的居住条件和居住环境。
  
  九、关注产权证办理时间。产权证分为两种，一种是初始登记的大产权证，一种是分割到小业主名下的小产权证。其中初始登记是业主办理小产权证的前提和基础，所以两种产权证对业主来说都非常重要。
  
  十、关注违约责任。违约责任一般分为几种，比如逾期付款的违约责任、逾期交房的违约责任、逾期办证的违约责任等等。没有违约责任条款的合同，就如同一张白纸，苍白无力。到头来，很可能钱房两空。
  
  

·一、夫妻离婚按揭房产该归谁?
      一、夫妻离婚按揭房产该归谁?1、婚前购买的商品房，此处商品房指已经在婚前付清购房款，该房屋属于婚前购买房屋的一方所有;2、使用权性质的房屋由一方在婚前承租的、婚后用夫妻共同财产购买的属......

·租房有纠纷找个哪个部门管
      租房有纠纷找个哪个部门管1、可以向居民自治组织或者是居委会请求调解，也可以找房管所相关工作人员解决。2、按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。3、对严重影响、侵害当事人合法......

·购房合同不签可以退款吗
      建议双方协商处理。购房一定要签合同。在我们国家，房地产卖买必须签定书面合同。如果合同中对于签订购房合同的时间有约定，那么购房者是不能随意推迟签订购房合同的，如果逾期签订，那么开发商......

·协议离婚房产更名公证用双方到场？
      现在不少夫妻在感情破裂后选择离婚，通过协议离婚的方式可以给双方节约不少精力和时间。双方会在离婚协议书中写清财产分割情况，包括对房产的分割。这里就涉及到房产的过户变更问题。为了增加效......

·同居期间房产分割的规定是什么？
      现代社会很多人不愿意结婚。所以会选择同居，当然同居的话，可能会涉及到一个财产的问题，因为在同居期间可能会形成一些相关的共同财产。如果不同居了，那么关于这个问题，会产生一些争议，很多......

·一、解除房屋买卖合同协议怎么写？
      一、解除房屋买卖合同协议怎么写？解除房屋买卖合同协议应该包括当事人双方各自的身份情况以及双方当时决定好买卖交易的房屋情况，以及签字且已经在形式上已经产生效力的合同情况要标明清楚，......

·房产证上的户主对于买房人来说十分重要
      房产证上的户主对于买房人来说十分重要，那么，如果买房子能写宝宝的名吗，对于这类问题，只要程序上的合理，就可以解决，因为买房子可以写宝宝的名字，因为这些是手续上的合理，一旦自己进行相......

·买房跟开发商签的合同怎么写
      买房跟开发商签的合同怎么写和开发商签订商品房买卖合同时，买卖合同要载明的内容包括当事人名称或者姓名和住所;商品房基本状况;商品房的销售方式等。《商品房销售管理办法》第十六条　商......