没签物业合同要不要交物业费

没签物业合同要不要交物业费
  
  没有与物业公司签订物业服务合同，但是享受了物业的服务，是需要缴纳物业费的。
  
  一般情况下，物业合同是业主委员会与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同，在业主委员会与物业公司之间签订的物业管理合同之后，对全体业主具有约束力。如果业主委员会未与物业公司签订书面的物业服务合同，但业主事实上接受了物业服务，业主则应按实际发生的服务价格向物业公司交纳相应费用，作为对其已提供服务的补偿。因此，未签订物业合同或物业公司未提供资质证明，业主也不可以不交物业费。
  
  只有出现以下情形，业主才可以不交或少交物业服务费用：
  
  (1)物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以不支付费用。
  
  (2)实行政府指导价的物业服务收费项目，业主对超过指导价的部分可以拒交。
  
  (3)物业管理企业不履行物业服务合同中约定的义务，业主可以不交或少交相应的物业服务费用。
  
  (4)物业存在霸王条款的，业主可以拒交。比如前期物业有没有经过与业主协商订立合同，还是自己单独订立合同。
  
  (5)物业没有履行合同的，比如没有按全同要求定期清理下水道。
  
  《民法典》
  
  第四百九十条　法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。
  
  第四百九十条　采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。
  
  《物业管理条例》第八条 业主在物业管理活动中，履行下列义务：
  
  (一)遵守管理规约、业主大会议事规则;
  
  (二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;
  
  (三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;
  
  (四)按照国家有关规定交纳专项维修资金;
  
  (五)按时交纳物业服务费用;
  
  (六)法律、法规规定的其他义务。
  
  

·车辆损失鉴定注意哪些方面
      车辆损失鉴定注意哪些方面一、车辆损失鉴定注意哪些1、受损车辆的新旧程度。受损车辆如果超过一年的，往往不被认为是新车。鉴定的时候会受影响。2、如果受损车辆不是重要部位，如挡风玻璃、......

·交通事故中8级伤残赔偿标准是怎样的1.从工伤保险
      交通事故中8级伤残赔偿标准是怎样的1.从工伤保险基金按伤残等级支付一次性伤残补助金，标准为：七级伤残为12个月的本人工资，八级伤残为10个月的本人工资，九级伤残为8个月的本人工资，十级伤残......

·被车撞了没受伤能赔吗
      具体要根据双方责任比例、是否有财产损失确定。如果对方无责或者没有损失，自然不用承担赔偿责任。如果对方有责任，你方有财产损失，对方就需要按其责任比例承担赔偿责任。根据相关法律规定，受......

·酒驾属于交通违章行为，如果被交警当场发现自然会对机动车驾驶者
      酒驾属于交通违章行为，如果被交警当场发现自然会对机动车驾驶者做出相应的违章处罚。而此时就有可能暂扣驾驶者的驾驶证，那当事人暂时就无法开车了。那一般法律中规定酒驾后怎么拿回驾驶证呢?我......

·电动车违章多久能注销？
      电动车违章多久能注销?电动车违章应当在驾驶人员处理违章后注销，一般情况下可以在一个记分周期期满后消除。记分周期为一年度，总分12分，从驾驶员初次领取驾驶证之日起累加计算。一个记分周期期......

·辞职之后社保怎么转为自己交
      离职后自己缴纳社保只有两种方式，第一种就是通过单位进行代缴，第二种就是自己以自由职业或者是灵活就业者的身份自行缴纳社保。1、单位代缴：用户可在代缴机构进行社保的贷款，代缴社保一般可缴......

·违章停车交罚款流程是什么?
      违章停车交罚款流程是什么？违章停车不仅为他人带来了不便，还具有许多安全隐患。所以现阶段，违章停车罚款是一个最普遍的管理制度。然而，违章停车罚款也需要走正式流程，交罚款也要满足流程规......

·成都交通十级伤残赔偿标准是多少？
      成都交通十级伤残赔偿标准是多少?残疾赔偿金根据受害人丧失劳动能力程度或者伤残等级，按照受诉法院所在地上一年度城镇居民人均可支配收入或者农村居民人均纯收入标准，自定残之日起按二十年计算......