购买回迁房注意事项有哪些?

1、购买回迁房购买者要承担很大的风险，购买回迁房一定要注意回迁房过户手续问题。2、如今回迁房的交易比例已在整个房产交易市场上占到一定的比例，这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证，可以马上办理回迁房过户。另一种是业主只持有回迁协议，暂时不能办理回迁房过户。3、业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管部门的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。4、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：“下列房地产，不得转让：……(六)未依法登记领取权属证书的……”。该条真实的立法意图不在于禁止预售商品房的再转让，而在于方便行政管理，不属于合同效力取缔性规范。只要是出卖人有《拆迁协议》和《回迁证》，即取得对房屋的准所有权，有权对其所安置的房屋进行处分。因此，只要双方意思表示真实，不损害国家、集体或第三人利益，在取得《房地产证》之前，可以转让房屋，买卖双方签订的房地产买卖合同有效。5、因此，买受人不能以回迁房未过户主张房屋买卖合同无效，为减少损失，在购买回迁房时，应当注意回迁房的过户问题。
  
  
  

·一、根据民法典规定办房产遗嘱要多少钱?
      一、根据民法典规定办房产遗嘱要多少钱?根据民法典规定办房产遗嘱要收取房屋评估的价值的2%，继承需要公证,公证费是房屋评估值的2%,正常过户就不需要了。如果房屋没过五年,正常过户要交营业税,继......

·照目前我国的房价状况来看，在生活当中有一多部分公民其实已经对
      照目前我国的房价状况来看，在生活当中有一多部分公民其实已经对我国的房地产市场失去了信心。但是无论如何，我国的房地产在进行开发和销售的时候，还是应该遵循国家制定的相关法律法条的，并且......

·二手房屋买卖违约有什么责任
      在进行二手房买卖的过程中，难免会遇到一些违约的情况，此时就会对另一方造成损害，因此就需要违约方承担一定的违约责任。不过二手房屋买卖违约中该有哪些违约责任要承担呢?我们一起在下文中进行......

·安置房可以按揭贷款吗?
      安置房可以按揭贷款吗?安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁的住户进行安置所建设的房屋。即因城市规划、土地开发或者其他原因进行拆迁,然后用来安置给被拆迁人或承......

·房屋质量纠纷该怎么避免
      开发商在向购房者交房的时候，需要购房者对房屋质量作出验收，而此时多数情况下都会发现房屋是存在一定质量问题的。就此容易产生房屋质量纠纷，那对于当事人来讲应该如何避免房屋质量纠纷的产生......

·未立遗嘱的房产怎么继承？
      未立遗嘱的房产怎么继承?无遗嘱的情况下，要看是否有合法有效的遗赠扶养协议或者遗赠，若都不存在的话，那么死者的遗产须按法律规定的顺序进行继承。也就是按照法定方式继承遗产。继承开始后，由......

·购房协议书什么时候给？有哪些注意事项
      在购置房产时，都是需要签订购房协议书，因为只有签订了购房协议书才能更好的保障双方的权益，并且在出现矛盾时有据可循。但是，购房协议书什么时候给呢?关于这个问题，的我们为您整理了相关的资......

·房屋拆扦补偿标准2023年有哪些新的政策？
      房屋作为我们的生活场所，对我们来说尤为重要。但由于社会的发展，时代的进步。拆迁已经越来越多的出现在我们的身边了。那面对着自己的房屋被拆迁，我们又要如何保护自身的利益呢。下面本站我们......