最新二手房交易政策是怎样的

最新二手房交易政策是怎样的
  
  除了交纳相关税费后，地税局会根据房产部门登记信息审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据房(不包含非住宅类房产)。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税，个人所得税也必须征收差额的20%。
  
  如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年需要以纳税保证金形式先缴纳，在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。
  
  地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
  
  二、二手房交易的风险
  
  1、购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。
  
  2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。
  
  3、买房人应在签订买房合同时，让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。
  
  4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构，并对双方商定的内容以书面形式约定好。
  
  5、为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。
  
  6、法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易，建议城镇居民不要购买这类房屋，此种房屋交易不受法律保护。
  
  法律依据：
  
  《房地产管理法》
  
  第三十一条
  
  房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
  
  第三十二条
  
  基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。
  
  第三十三条 国家实行房地产价格评估制度。
  
  房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。
  
  

·商品房交房标准包括什么？
      商品房交房标准包括什么？一、商品房交房标准包括什么？(1)完成工程设计和合同中规定的各项工作内容，达到国家规定的竣工条件;(2)工程质量符合国家安全规定的标准，如符合房屋土建工程验收......

·二手车买卖协议书范本是怎样的
      二手车买卖协议书范本是怎样的？二手车的买卖协一书是在您想转让车辆时，和购买方双方协议好相互要履行的责任和义务，双方以自愿原则签下的协议书，其内容一般是明确所要转让的车辆的相关信息......

·交通事故责任不能认定工伤的情形有哪些?
      在生活和工作中，工伤是指生产劳动过程中，由于外部因素造成的意外损伤，虽然工伤是每个人都不愿意遇见的，但是如果避免不了就需要保持好心态，解决事情。那么，交通事故责任不能认定工伤的情形......

·车祸误工赔偿80一天的依据是什么？
      车祸误工赔偿80一天的依据是什么?车祸误工赔偿80一天的依据是：《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》，如果劳动者的工资在80一天的话，则是可以按照上述规定进行赔付......

·一、交通事故平等责任如何赔偿?
      一、交通事故平等责任如何赔偿?交通事故平等责任确定赔偿金额之后，双方一人一半来进行赔偿。同等责任也分情况：1、如果双方都是机动车，赔偿方式是，双方用各自的交强险赔偿对方，交强险不够赔......

·二手房交易中卖方毁约如何打官司？
      一、二手房交易中卖方毁约如何打官司1、写诉状民事起诉状是启动法律程序的一个重要法律文书。恰当的诉讼请求，以及事实与理由的陈述和法律依据，都是决定官司胜败的重要因素。所以，写诉状要有好......

·湖北省道路交通事故赔偿标准是什么?
      如今交通事故发生数量每一年都在以不同的数量在上升，交通事故赔偿标准也在不断地完善中。由于每个省的赔偿标准都会有一定的不同，湖北省道路交通事故赔偿标准是怎样计算的呢?将在本文中为您解......

·交通伤残陪护费证据怎样向法院提供？
      交通伤残陪护费证据怎样向法院提供?司法实践中，绝大部分道路交通事故人身损害赔偿官司中，受害人主张的护理费要想得到支持，必须向法院提交医疗机构出具的需要护理的证明，如果主张2名护理人员......