房屋抵押权的特征有哪些

1、房屋抵押权是一种从属于主债权的权利。它的设立目的是确保债权的实现，因而与债权属主从关系，随债权的转移而发房屋买卖法律制度研究生转移，随债权的消灭而发生消灭，被担保的主债权无效，所设房屋抵押权亦无效。抵押权人在处分债权日寸，不得将其债权训：与他人而仅保留房屋抵押权，也不得仅保留债权而将房屋抵押权讣与他人，更不得将房屋抵押权从主债权分离出来而为其他债权提供担保.2、房屋抵押权具有特定性其特定性表现为两个方而，一方面抵押房屋是特定的，在房屋抵押设定后，应当办理抵押登已，房屋抵押权成立，登记机关就具体特定的房屋向抵押权人发放房屋他项权证;另一方面，房屋抵押是为特定的债权作担保，而不能笼统地担保债务人的一切债务。3、房屋抵押权具有优先受偿权。基于房屋抵押权依登记而成立，房屋抵押权顺位便以登记时间的先后为标准加以确定，即：登记在先，顺位在先;登记在后，顺位在后;同一天登记的，视为顺位相同。为此，一项抵押房屋有数个抵押权人的，债务人以抵押物清偿债务的，应当按照设定抵押权的先后顺序受偿。根据现行立法及司法解释来看，我国房屋抵押权的顺位实行自动升进主义，即在前一顺位的抵押权因债权受偿而消灭寸，后一顺位的抵押权自动升进到前一顺位而优先受偿。但房屋第一/顷位的抵押权在与所有权发生混同时，所有人取得该第一顺位的抵押权，形成所有人抵押，而后顺位的抵押权人维持原有的顺位，不能升进到前一顺位。4、房屋抵押权具有不可分性。它是指房屋抵押的效力及于抵押房屋的全部和被担保债权的全部，即便抵押房屋发生分割或部分转让他人，抵押权人仍有权对抵押房屋的全部行使抵押权，或者抵押房屋发生部分灭失，其未灭失的部分和灭失部分的代替物担保全部债权，以及当发生所担保的债权部分受偿时，抵押权仍可就剩余的未偿债权对抵押房屋的全部行使抵押权。5、房屋抵押权具有追及性。它是指在抵押房屋发生转让时，抵押权人仍有权对该房屋行使抵押权，以确保债权的满足，受让人不得拒绝。6、房屋抵押权具有物上代位性。它是指房屋抵押权的效力及于抵押房屋的替代物或转换物，即抵押权人可以就抵押房屋的保险赔偿金、拆迁补偿费和损害赔偿金等转换价值物行使抵押权，以达到担保的目的。其实，只有主债务合同生效的情况下，房屋抵押合同才生效，不过，房屋抵押权的存在并不影响当事人正常的使用这套房子，除非债务人没有按照合同的约定还债，抵押出去的这套房子才有可能归抵押权人。
  
  
  

·一、购房人在按揭各法律关系中有哪些主要权利?
      一、购房人在按揭各法律关系中有哪些主要权利?购房人的权利主要有：1、有权了解、咨询、知悉按揭贷款的有关事项;2、有权要求贷款银行按合同约定的时间、金额、方式发放贷款;3、借款清偿......

·婚前房产婚后卖掉属于共同财产吗？
      婚前房产婚后卖掉属于共同财产吗婚前房产婚后卖掉不一定属于共同财产。夫妻共同财产是指婚姻关系存在期间夫妻双方共同所有的财产。夫妻共同财产的计算期间，起算日期是从结婚登记之日起，至婚......

·农村房屋买卖纠纷怎么处理
      农村房屋的买卖与城市房屋买卖有所不同，主要是由于农村土地所有权归村集体，因此就很容易发生农村房屋买卖纠纷。那作为购房者，遇到农村房屋买卖纠纷咋处理呢，这也就是说，应如何处理农村房屋......

·房子没到期房东不租了怎么办
      房子没到期房东不租了怎么办?可以要求房东承担违约责任，根据《民法典》规定第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他......

·一房多卖构成诈骗犯罪么
      一房多卖构成诈骗犯罪么一房二卖他是否构成诈骗，这个问题要分开来那个看。因为对诈骗这个定义，它存在一个刑法上的定义和民法上面定义的区别。在刑法上如果这个房主是以非法占有为目的，他隐瞒......

·预售商品房的效力是怎样的
      预售商品房的效力是怎样的一、预售商品房的效力是怎样的判断商品房预售合同是否有效，就要看该合同是不是符合下面几个条件：1、预售方主体资格要符合要求商品房的预售可以由开发商自行销......

·一、 买公租房可以继承么?
      一、买公租房可以继承么?公租房不是遗产，不能继承。符合条件的可以要求续租。父母去世后，公租房不能作为遗产继承，但与父母共同居住的人可以在租赁期内继续承租。法律依据《中华人民共和国合......

·北京经济适用房转商品房的费用怎么算？
      北京经济适用房转商品房的费用怎么算？经济适用房是我国政府的一个特殊的政策性住房，和商品房是不同的。北京经济适用房转商品房的费用怎么算？经济适用房转商品房的流程是什么？以及相关的手......