军产房第一继承人能产权变更吗？

军产房第一继承人能产权变更吗?军产房是极为特殊的一种房产形式，土地是行政划拨给军队，由他们建房，大多用于部队自用，其中有一部分也推向了市场。此类相当于免地价的住宅项目自然价格极低。但是此类房产并不归地方政府管理，不能办理房产证，军产房虽然不能办理房产证，但是军队可以办理军产证，该房产也被承认为私产，也可以转让。军产房等不能上市交易，虽然只有使用权，但政策允许继承。购房者去世后，可由其合法继承人或受遗赠人继承相应的权利义务。1、按份共有鉴于军产房的产权性质特殊，虽然已经获得房屋产权证，但上市受到准入制的限制，难以作价，考虑到继承人对实际分割房产的意愿，可以仅对房屋份额进行确定，故仅对房屋的产权份额进行分割，分割后形成按份共有状态，并对居住权予以确定。2、货币分割实践中也有部分法院在诉讼中依当事人的评估申请，委托评估机构评估房屋现值，或各方在诉讼中对房屋现值达成一致意见，法院据此确定折价款数额及确定房屋的具体归属，由获得房屋产权方根据份额向其他方支付折价款。3、确定居住权或不予处理在尚未取得房屋产权证的情况下，部分法院认为该房屋不具备产权分割条件，仅分割居住权;同时也有法院认为该房产尚未办理房屋产权证书，其权属尚未确定，因此对该房产的处分请求不予处理，可在条件具备时另行起诉。二、军产房的特点有哪些?1、正常情况下，同一片区的军产房价格相对较同一片区的商品房低。2、购房手续、过户手续相对简单，仅需缴纳较少过户费。3、由于军产房不属于商品，故无需缴纳任何税费，自然也无发票可开具，一般情况下只有合同及收据。4、除产权性质不同以外，其余和商品房无太大出入。综上所述，在小产权房中，有一种比较特殊的是军产房，这种房子是政府无偿提供给军队使用，军队房屋管理部门持有房子的产权，军产房可以继承，但是不能变更产权，也就是说继承人拿到军产房后，可以继续居住使用，其继承的是房产的使用权。
  
  
  

·一、买房子去公证处签合同吗?
      一、买房子去公证处签合同吗?购买商品房并不需要到公证处签合同，都是直接在售楼处完成合同的签订的。在交付定金之后，带买受人及共有人(如有共有人)的身份证及复印件到案场签订认购书。整体流程......

·在我国离婚房子没写女方名字怎么办?
      在我国离婚房子没写女方名字怎么办?属于婚后夫妻共同财产，可以平均分配。夫妻的共同财产由双方协议处理，协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾女方和子女权益的原则判决。......

·限购房什么意思？限购房有哪些限制？
      在生活中我们会遇见各种各样的限购，出现限购的情况也是千差万别的，为了减少交通拥堵抑制私家车的出行等，会出现车辆限购。现在也在新闻中看到许多城市都出台房屋限购的措施，那么限购房什么意......

·对于农村当中修建的房屋，人们习惯性的称之为小产权房，而与之对
      对于农村当中修建的房屋，人们习惯性的称之为小产权房，而与之对应的自然也就是大产权房了。那到底什么叫小产权房呢?若公民购买了小产权房的话，此时会产生怎样的风险?在这方面很多人都搞不清楚......

·房屋预售条件具体包括哪些
      房屋预售条件具体是什么《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条第一款规定：“商品房预售，应当符合下列条件：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划......

·在我国买房子需要准备什么证件
      在我国买房子需要准备什么证件1、全款的买房的需要的证件：夫妻的双方的结婚证、身份证、户口本　单身：身份证、户口本、单身证明;如果一次性付款，一般直接到售楼处交钱就可以(包括各种税费的钱......

·房租合同未到期押金能退回吗
      房租合同未到期押金能退回吗1、承租人与出租人协商解除租赁合同，押金的退还以双方协议为准;2、出租人违约，导致承租人要求解除合同，押金需要返还，并由出租人承担违约责任;3、承租人违约......

·按揭贷款买房是近年来非常普遍的购房方式，它一方面缓解了购房者
      按揭贷款买房是近年来非常普遍的购房方式，它一方面缓解了购房者的经济压力，另一方面也存在诸多风险。那么，要想通过按揭贷款的方式顺利购得房屋，就需要防范相关的风险，那按揭买房的风险怎么......