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按揭房离婚如何分割 ?

按揭房离婚如何分割
  
  ?一、按揭房离婚如何分割
  
  1、婚前一方按揭的,离婚时,通常归持证这一方所以,对于婚后共同还贷的本金和增值,作为共同财产,核算出来后,给对方进行相应的补偿。
  
  2、婚后按揭还贷,如果是共有权证,无论谁得房,都要给对方一半的房屋补偿款。这个补偿款,是指当前的市场价,扣除未还贷款后的净值。得到房屋的一方,自已去还后面的贷款。
  
  3、婚后按揭还贷,但是房本写在一人名下,那通常会倾向于继续判归持证一方所有,另一方拿补偿款。这么做的理由,主要是考虑便于执行的问题。如果判决给另一方所有,就要办理变更登记,贷款没还清以前,银行方面通常是不会同意变更的,因为这涉及新房主是否有能力继续还贷的利益问题。当然,这个不绝对,但确实是影响法官的因素,未挂名一方,最好先去银行了解下变更过户的条件,再和法官去沟通,这样效果最好。
  
  4、只有合同,还没有取得房产证。这种问题,只能先协商解决,协商不了,法院不管,等取得房产证以后,再另案处理。
  
  二、一般来说,离婚房屋分割要遵守的原则
  
  1、双方都不想要该房屋所有权的,可以根据双方的申请对其房屋评估再拍卖,就所得款项进行分割。
  
  2、房屋增值,双方都想要但不能协商处理的条件下,可采取竞价拍卖方式,由出价高的人取得房产所有权,并将出价支付给未能取得房产的另一方作为补偿。
  
  3、双方经过协商,一方主张房屋所有权,另一方放弃该房产,由专门评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方,应依据婚姻法房产分割细则给予对方相应的补偿。
  
  三、按揭房的含义
  
  按揭房,是指上家通过按揭购买、贷款尚未还清的商品房。按揭房的主要特征是房屋产权抵押给了银行,产权人不得擅自出售房屋。
  
  按揭:又分为法定式按揭和公义式按揭两种形式。法定式按揭:是指交现有的房地产转让给按揭权人作为还款保证;公义式按揭是将未来的房地产(如楼花)转让给按揭权人作为还款保证。
  
  

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