二手房全款交易流程及费用是怎样的 (一)交易流程

二手房全款交易流程及费用是怎样的
  
  (一)交易流程
  
  1、签合同;
  
  2、审核环节;
  
  3、网签;
  
  4、资金监管;
  
  5、缴税过户;
  
  6、领房屋产权证书。
  
  (二)交易费用
  
  1、个人二手房交易的费用一般要根据房屋交易的报价以及房屋的建筑面积决定，房屋面积只是中等水平的出售价格，一般税费也就是几万块，面积再大一些价格再高一些的就要达到十几万了，在大的就会达到几十万甚至更多。在房产达到年限出售的话，就没有什么税费了。
  
  2、个人卖二手房的交易流程因为没有中介的介入，所以就没有中介费的支出，只是单纯的税费问题需要支付。
  
  3、个人卖二手房的交易税费都有：及附加税，税率约为5.6%，房屋产权两年的;个人所得税，差额的20%或者房屋报税价格的1%，房屋产权满五年且唯一的;土地税根据当地规定交纳。
  
  房屋交易费是房屋房产证上的建筑面积乘以6元的单价，房屋评估费是房屋报税价格的0.5%，登记费是80元。这部分费用现在多数由买家支付，个别的会是卖家支付。
  
  二、全款买二手房要注意什么
  
  (一)核实产权是否清晰：卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。
  
  (二)核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。
  
  (三)明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
  
  三、全款买房有哪些利弊
  
  (一)全款购房的优点
  
  全额付款买房，购房者直接和开发商签订合同，节省时间，手续简便。对于想买第二套房的购房者来说，除了节省贷款利率上浮的支出外，也节省了和银行周旋的精力和时间。房子如果想要转让也非常的方便，因为没有贷款的话就没有银行的约束，即便是在经济困难时，还可以将房屋向银行进行抵押。
  
  (二)全款购房的弊端
  
  购房者一次交清全部房款，利息支出固然会少，也可能会得到开发商一定的折扣或者其他优惠，但购房者在交易过程中，也面临着不小的风险。
  
  

·高速公路发生交通事故怎么处理
      高速公路行车要千万注意，现在很多人都选择自驾出行，一旦发生交通事故往往很危险。发生交通事故后第一时间需要保持理性和冷静，同时按照最合适的处理流程来应对。那么高速公路发生交通事故怎么......

·一、醉驾摩托车会吊销c1吗？
      一、醉驾摩托车会吊销c1吗多久无事故初犯中华人民共和国道路交通安全法》最新修正案第九十一条醉酒驾驶机动车的，由公安机关交通管理部门约束至酒醒，吊销机动车驾驶证，依法追究刑事责任;五年......

·无证驾驶交通事故调包如何处理?
      生活中经常都会发生一些交通事故调包的情况，也就是我们说的顶包，在发生交通事故以后，可能肇事者因为不具备开车的资质而去开车导致的交通事故，这时候会受到很严重的处罚，他们就会找人进行调......

·哪些不属于交通事故的肇事逃逸
      哪些不属于交通事故的肇事逃逸1、交通事故当事人对事故事实无争议，撤离现场自行协商解决，达成协议，并留下真实姓名、联系方式后，一方反悔并报案的;2、交通事故当事人为及时抢救事故伤者，标明......

·交通事故有人伤怎么赔偿
      交通事故有人伤怎么赔偿在进行人身损害赔偿时，根据《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第17条、《中华人民共和国侵权责任法》第16条的规定，交通事故造成的人身......

·重大交通事故处理期限
      重大交通事故处理期限根据道路交通事故处理程序规定，交通事故责任认定，自交通事故发生之日起应按下列时限作出：轻微事故5日内，一般事故15日内，重大、特大事故20日内。因交通事故情节复杂......

·申请劳动仲裁需要交费吗
      申请劳动仲裁需要交费吗一、申请劳动仲裁需要交费吗根据《劳动争议调解仲裁法》第五十三条规定：“劳动争议仲裁不收费。劳动争议仲裁委员会的经费由财政予以保障。”劳动仲裁不收取费用。为了......

·交社保包括什么材料吗？
      社会保障是国家为了保障人民群众的利益而出台的一项政策，随着社会经济的发展，国家经济水平不断提高的表现，近几年社保不断优化，从以前只是医疗方面涉及到银行，工资，医保方面了，优化了人们......